[실준반 67기 40조_뤄니] 3강 강의 후기 : 나는 과연 단지 분석을 "디테일"하게 하고 있던 걸까?

늘 쾌활하고 기분 좋은 에너지를 주시면서 강의해 주시는 코크드림 멘토님!

덕분에 이번에도 좋은 에너지도 받고 알찬 내용으로 저의 단지임장과 단지분석에 대해 복기해 볼 수 있었습니다

실준반을 벌써 5번째 재수강 하고있기 때문에 대부분의 내용은 알고 있었지만, 

같은 내용이지만 새롭게 와 닿는 부분, 놓쳤던 부분, 새롭게 알려주시는 부분이 있어서 큰 도움이 되었습니다

일단, 강의를 들으면서 그리고 이번에 성북구를 임장하면서 문득 처음 단지 임장 갔을 때가 기억이 났습니다.

그 때는 배우긴 했는데 정말 잘 몰랐고 무작정 단지 체크리스트만 작성하느라 (빼놓은 체크 항목이 있는지 확인하느라) 단지 임장은 늘 가슴이 답답할 정도로 너무나 부담되고 불안하고 쓸데없이 긴장하고 에너지를 많이 썼었는데, 지금은 불편함 없이 단지 임장을 할 수 있어서 실력이 늘긴했구나, 시간을 들여서 노력한 보람이 있구나라는 뿌듯함도 느낄 수 있었습니다. 

강의에서 예시로 나온 지역 중 저의 앞마당도 있었는데, 당시에 앞마당을 만들면서 해결하지 못했던 궁금증도 해소되었습니다. (이와 별개로 제가 살았던 단지가 예시에 나와서 반갑기도 했습니다) 

1. 같은 입지인 OO동의 A단지와 B단지의 선호도의 차이를 만드는 요소는 OO이다

2. 전고점만으로 가치를 판단해서는 안된다. (동안구 A, B, C단지의 비교를 통한 가치 및 저평가 판단)

- A,B,C중에서 가장 가치가 좋은 단지가 전고점이 생각보다 낮아서 세대수 차이 때문이라고 생각했었는데, 맞다고 해주시니 제대로 파악하고 있었다는 생각에 기뻤습니다!  

- 게다가 C단지와의 비교를 통해 A단지의 전고점을 감정해보는 것은 생각해보지 못했는데 매우 새롭고 이제는 어렵지 않게 해볼만 하다고 생각했습니다

3. 이번 실준반에서 예시로 나온 OO구가 제 앞마당이라서 제가 판단했던 생활권 선호도 순서와 강의에서 나온 내용을 비교해보면서 놓쳤던 부분들, 다시 생각해 볼 만 한 부분들을 생각해 볼 수 있었습니다

가장 인상 깊었던 내용, 다음 임장과 임보에 적용해 볼 내용은 아래와 같습니다

한마디로 요약하면 “디테일”을 살린 단임과 단지분석 입니다

제가 투자를 할 때 이렇게까지 디테일하게 보지는 못했어서 다음 투자할 때는 꼭 이렇게 해야겠다고 다짐해봅니다.

1. 가치와 가격이 비슷하다면 단지 내부 선호요소(지하주차장 엘베 연결, 동간격, 조경 등)도 투자의사결정 기준이 될 수 있다. 디테일하게 단지임장하고 디테일하게 비교해보자

2. 적정 전세가, 적정 매매가를 설정할 때 주변 단지의 가치와 비교해서 설정할 뿐만 아니라 거래량 및 실거래가와 호가의 관계도 살펴보고 단지 분석할 때 써보자

3. 아실의 거래현황>설정을 이용해서 비선호(선호) 동별로 거래 가격대를 확인하여 적정 매매가를 설정하여 단지 분석 장표에 써보자

남은 4주차도 화이팅입니다!!