[실전준비반 67기 40조_월급전쟁] 3주차 강의 후기_로드뷰 보고 투자할 수 있나?

• 가치를 알아야 한다.

10년을 보고 투자를 해야 한다. 

결국 우상향 하지만 그 안에는 많은 등락이 있다.

가치와 리스크를 알아야 충분히 대응을 할 수 있다.

그래서 가치를 알고 투자를 해야 떨어질 때 버틸 수 있다.

• 투자를 위한 키워드

가치: 이 물건이 투자할 만큼 가치가 있는가?

가격: 이 가격이 어울리나?

비교평가: 내 투자금으로 최선인가?

그리고 나서 저환수원리로 한번 더 확인한다.

• 단지임장

1등 ~ 100등까지 줄 세우는게 아니다.

이 정도 선호도에 이 정도 가격이면 투자할 수 있겠다는 감을 잡자.

사람들이 이  단지를 왜 좋아하는 지를 생각해야 한다. 초품아? 중학교? 역세권? 환경(연식, 조경, 상권)?

단지 외부(교통, 학군, 환경), 단지 내부(조경, 동간거리, 경사도, 지하주차장, 공동현관 등)를 분리해서 모두 보자.

그리고 선호도를 상/중/하로 나누어 보자.

• 단지분석

단지 가치(위치, 입지, 상태)를 확인하고 사람들이 선호하는 단지인지를 파악한다.

가치를 분석하고 나서 그 위에 가격을 올린다. (가격을 먼저 보지 않는다.)

그 중에서 내 투자금으로 투자할 수 있는 단지의 우선 순위를 정한다.

우선 순위는 줄 세우기가 아니라 더 선호도 있는 단지가 무엇인지를 정리하

• 정리

성과를 원한다면 거기에 맞는 시간을 투입해야 한다.

3 급지를 하든 4 급지를 하든 아쉬운 투자는 있겠지만 하는거 자체가 중요하다.