[실준67기 부의 4다리 타러 영등포 착6하조 스리링] 가치, 가격, 비교평가

안녕하세요, 스리링입니다!

이번 코크드림님 강의도 정말 최고였습니다.

늘 고퀄리티 강의를 

준비해주시는 월부 강사님들
그리고 그 뒤에서 묵묵히 지원해주시는 직원분들께도
진심으로 감사의 마음을 전하고 싶어요.

오늘은 제가 강의를 들으며 느꼈던 점들을 

중심으로 정리해보려고 합니다.

1. 갭만 쫓아서는 안 된다

강의를 들으면서 가장 크게 깨달은 점입니다.

사실 월부를 몰랐다면
저 역시 갭 투자만을 보고

매매가 상승은 크게 신경 쓰지 않은 채
갭만 작으면 좋은 거지! 하고 덥석 물었을 것 같아요.

하지만 이번 강의를 통해
투자금이 작은 것과 

투자처로서 좋은 것은 완전히 다른 이야기라는 걸
다시 한번 뼈저리게 느꼈습니다.

지방은 인구 수가 깡패라는 점!

강의에서는
오히려 이 지역보다 더 좋은 곳이 주변에 붙을 수 있으니
조급하게 움직이지 말고 트래킹하며 기다려야 한다고

조언해주셨는데요.

쉽지 않지만 기다릴 줄 아는 투자자가 되기 위해
저도 마음가짐을 단단히 다져야겠다고 다짐했어요.

2. 단지 가치 평가

이 부분에서는 정말
제 약점을 코크드림님이 

콕 집어주신 것 같아 깜짝 놀랐습니다.

지금까지 저는 단지 설명을 할 때
"역하고 가깝지만, 경사가 심하고, 균질성도 떨어지고..."
이런 식으로 나열했거든요.

그런데, 어떤 내용을 먼저 말하느냐에 따라
문장의 힘과 핵심이 완전히 달라진다는 걸 배웠습니다.

"경사가 심하고, 균질성은 떨어지지만, 역과 가깝다."

이렇게 문장 순서만 바꿔도
전체 인상이 달라진다는 사실!

아파트 내부 조건은 '이왕이면 좋은 것'일 뿐
투자에서 가장 중요한 건 결국 위치라는 점도
다시금 마음에 새겼습니다.

단지 내부가 조금 부족하다고 해서
성급히 투자 후보에서 제외하는 실수를 반복하지 않도록
앞으로는 더 신중히 평가하겠습니다.

3. 실거래 가격으로 적정 전세가 파악

이 부분은 정말
왜 이걸 지금까지 생각 못했지?

싶었던 포인트였어요.

어렴풋이 실거래와 전세가 사이의 감은 잡고 있었지만
단지 분석에 이 디테일을 반영해야겠다는 

생각까지는 못했었거든요.

코크드림님 덕분에
앞으로는 좀 더 현실적이고 정교한
전세가 추정이 가능해질 것 같아요.

네이버에 나온 전세 매물 가격과 함께
“실제로 얼마에 거래됐는지”를 통해
적정 전세가를 판단하는 

눈을 길러야겠다는 다짐을 했습니다.

여담이지만

항상 카카오맵만 주로 썼었는데,
***맵이 빠른 길 찾기에는 훨씬 유용하다는 것도
이번 강의에서 새롭게 알게 되었어요.

이런 소소한 팁까지 아낌없이 알려주셔서
실전 임장할 때도 훨씬 효율적으로

 움직일 수 있을 것 같아
정말 감사한 마음입니다.

가치, 가격, 비교 평가!

이번 강의는 이 세 단어로 요약할 수 있을 것 같아요.

단지의 가치를 제대로 평가하고,
현재 가격이 그 가치에 어울리는지 비교 평가할 것.

이 원칙을 절대 잊지 않고,
앞으로도 투자 공부에 더욱 진심을 다하겠습니다.

소중한 강의 준비해주신 코크드림님께
다시 한번 감사드립니다!

♡