[효쨩] 매임이 처음이신분들을 위해 준비했습니다! (선배에게 배운 내용 총정리)

안녕하세요 효쨩입니다!

오늘은 4주차로 매임을 다녀왔습니다.

처음이다 보니, 우당탕탕 하면서 배운 게 정말 많았습니다.

저는 같은 조인 필디님이랑 다녀왔는데요, 

필디님께 배운 내용 정리해보았습니다!

부린이인 저와 함께 해주시고, 

이것저것 알려주셔서 정말 감사하고 소중한 시간이었습니다😆

저도 나눔 받은만큼 나누기 위해 글을 써봅니다ㅎㅎ

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✅ 매임 가기 전 단지분석을 모두 끝내기

단지분석을 다 하지 못한 상태에서 매임을 가게 되었는데요,

그러다보니, 내가 분석하지 못한 단지에서 부사님께 끌려다니기 마련이고,

이 가격이면 괜찮다, 비싸다가 판단이 안 섰던 것 같아요ㅠㅠ

저처럼 실수 하시지 마시고, 매임 가기 전 단지분석을 끝내고 가셔요~😉

✅예약된 매물들 리스트 정리

워낙 많은 매물을 보기 때문에, 가기 전에 시간, 중개사무소 번호와 카카오맵, 

매물에 대한 매매가, 전세가, 타입, 층, 방향, 구조, 매물상태(공실,승계인지 등) 등등 

이렇게 쫙 정리해 두어야 헷갈리지 않는다고 해요.

매임 가기 전에 아래 사진처럼 정리해두고 매임 시작하기!

✅ 매임은 비즈니스이기 때문에, 복장은 단정하고 깔끔하게!

저는 이 부분을 전혀 몰랐어요ㅠㅠ

단임을 다 못해서 매임 끝나고 단임해야 겠다는 생각에 너무 편하게 입고 갔어요….😂

매임 갈 때는, 블라우스, 셔츠, 자켓 등 깔끔하게 입고, 명품 있다면 명품도 착용 해주고요ㅎㅎ

이 부분을 새롭게 알게 되었어요. 다음엔 실수하지 말자ㅎㅎ

✅ 매물 본 후, 부사님께 피드백 드리며 1등 뽑아서 알려드리기

피드백을 계속 드려야, 이 사람이 살 마음이 있구나를 아시기도 하고 의심을 안 받기도 하구요ㅎㅎ

그리고, 다 보여준다고 다 보지말고, 제 투자금이랑 안 맞아서 안 볼게요, 

거긴 저층이라서 환금성이 낮아서 안 볼게요 등 딱 얘기해드리면 

부사님도 편하고, 나도 내 시간 아껴서 좋고! 내 기준에 안 맞는 건 거절하기

✅ 실거주 할 때, 투자할 때 보는 관점과 질문이 다르다

투자 질문이 오히려 더 심플하고 깔끔한 느낌이랄까요….?

실거주로만 집을 보러 다녔어서 제가 하는 질문은 다 실거주자 입장에서의 질문이었더라구요!

투자로서의 관점은 수리할 곳이 없는지, 가장 저렴한 물건 있는지, 

전세는 잘 빠지는지, 얼마에 빠지는지, 얼마까지 네고 가능한지, 

매도자 상황, 세입자 상황 등이 있었어요. 

그리고 집주인이 살고 계시다면, 이야기하면서 왜 이사하시는지, 

어디로 가시는지 등 상황을 알아보기도 하며 협상 요소가 되는지 확인했어요.

물건을 볼 때는, 샷시, 배란다, 보일러실, 대피공간에 결로, 누수가 없는지 확인을 하는 게 중요!

✅ 탄성 vs 수성

베란다 벽 페인트가 탄성이냐, 수성이냐 이런 것도 필디님은 물어보시더라구요~ 전 처음 들었답니다…ㅎㅎ

탄성페인트는 균열 보강효과와 방수 효과가 있어요. 수성은 균열에 약하고, 방수성이 약해요.

약간 까슬까슬 하고 도화지 같은 느낌이라면 수성, 

매트 같은 느낌이면 탄성! 모르겠으면 부사님께 물어보면 돼요ㅎㅎ

탄성이 약 60만원 정도 더 비싸다고 해요~ 우리의 소중한 돈을 위해 이 점도 확인하면 좋겠죠?ㅎㅎ

✅ 판상형 vs 타워형

판상형과 타워형이 있는데요, 보통 A타입의 아파트가 판상형, 그외의 타입이 타워형일 확률이 높다고 해요!

판상형은 모든 세대가 모두 같은 방향으로 배치되어 있는 모양의 아파트를 의미해요.

타워형은 타워처럼 쭉 뻗어있는 모양의 아파트를 의미해요.

판상형은 통풍이 잘되고, 타워형은 통풍이 잘 안된다고 해요. 

그래서, 판상형이 대략 5천만원 이상 더 비싼 편!

✅ 부사님께 연락하기

부사님이 기다리고 있기 때문에, 주말에 매물을 봤다면 월요일에 연락드리는 게 매너라고 해요.

마냥 기다리실 수도 있으니, 거절의사 전달 드리기!

예를 들면, “저는 마음에 드는데 신랑이 마음에 안 든다고 하네요~”…? 이런 식으로 연락드리면 돼요.

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BM할 점

✔️ 인테리어 강의 수강하기

✔️ 단지분석 후 투자자 입장에서 매입 다시 해보기

그냥 현장에서 배웠던 것을 와다닥 적어봤는데요ㅎㅎ

매임 혼자했으면 아무말 대잔치 했을 것 같아요😭

함께 할 수 있는 동료분이 있어서 넘 감사했습니다…!!

다른 분들에게도 도움이 되었으면 해서 

초보자 입장에서 배웠던 점 정리했어요~

임보 쓰는 것도, 임장하는 것도 

아직 서툴지만 익숙해지면 괜찮아 질거라고 믿어요!

우리 모두 화이팅해요!!!💪💪💪