4주차 오프 선배강의 후기 [지투 24기 오프3조는열정센쓰다💙이말이야 키우자]

안녕하세요 성장하는 키우자입니다 :)

이번 강의는 선배님들의 강의였습니다! 

첫 번째는 갱지지선배님이 강의 해 주셨는데요. 

1호기 투자실행 데드라인을 정해놓고

그 동안 어떻게 보내야 이기는 투자를 할 수 있을까.

해야할 것들이 스스로 정리가 잘 되지 않았던 거 같아요.

그러던 와중에 가려운 곳을 긁어주는 제게 너무 필요한 강의였습니다!

어떻게 앞마당을 관리하고, 실전투자로 어떻게 이어지는지

콩에서 어떻게 된장찌개가 될 수 있는지 

비유해서 설명 해 주셨습니다

콩  →  메주  →  된장찌개!

월부 7개월차

수도권 앞마당 2개, 지방 앞마당 6개…

한 달에 한 번 앞마당은 기존대로 만들고, 

관리하면서 투자로 이어져야하는데,

빨리 지방 앞마당 늘리고 싶은 마음에 

자실로 지방앞마당을 하기도 했었는데요.

한 달이 끝나고 나면

멘토님, 튜터님께 여쭤볼 수 있는 상황이라면 물어볼 수 있을텐데

물어보지 못 하는 상황에 어디로 가야할지 기준을 모르겠더라구요.

친절하게 투자금에 맞는 지역을 찾는법을 알려주셨습니다!

한 달 동안 임장임보로 가치와 가격을 알아가며 신선한 콩이 준비되었는데요.

이제 이 신선한 앞마당들을 숙성하는 단계가 필요합니다.

메주는 상상도 안 돼요. 된장찌개가 될 거라고.

즉각적으로 결과가 안 나오는 단계인 만큼 인내가 필요한 단계입니다.

갱지지선배님

갱지지 선배님이 자실로 지방을 했던 경험과

자실로 했던 곳을 지투때 다시 배정받으면서 

투자금에 맞는 단지만 골라서 했다는 점,

전체적으로 그 지역을 보지 못했다는 점에 대해 깨달으시면서

시세트래킹, 앞마당 원페이지에 대한 중요성과 하는 방법을 알려주셨습니다.

저도 지방 앞마당 빨리 늘려야한다는 생각에

지방자실을 하면서 생활권도 나누고, 단지도 상중하에서 가치 없는 건 빼고

나름 골라서 시세트래킹 한다고 했는데

이렇게 하는 게 맞나? 내 마음대로 하고 있는 거 같은데?라는 고민이 있었던 거 같아요.

앞마당 관리해서 인내의 시간도 필요하다는 점.

앞마당 숙성의 시간으로 메주가 되었습니다.

BM  하루에 1시간 넘지않게, 앞마당 시세트래킹, 원페이지(꾸준히)

앞마당 숙성의 단계를 거쳐 드디어 실행하는 단계입니다. 

투자하려면 전수조사는 꼭 해야한다는 건 아는데,

시세트래킹하다가 가격변화가 오면 그 때 하면 되는건지, 

일주일에 한 번씩 하는건지.

그런 기준이 어려웠는데요.

저번 강의에서 프메퍼튜터님도 투자범위에 들어오는 3개의 지역을 한다!라고 들었는데.

전수조사를 최소 3개해야하고,

언제, 왜, 어떻게 하는지

갱지지선배님께서 알려주셨습니다.

생생한 실전투자 경험으로

현장에 대한 중요성을 느낄 수 있었습니다

BM 전수조사, 매물리스트(협상시도)

앞마당 만들고, 숙성하여, 투자로 이어질 수 있도록

꼭 순서대로 실행해야겠습니다

BM할 점들이 많은 강의였습니다 감사합니다 갱지지선배님♡

두 번째 강의는 재이리선배님의 강의였습니다

매수, 전세 계약 프로세스에 대해 정말 세세하게 알려주셨습니다.

무려 170p가 넘는 교재 분량… 이렇게 양이 많은건가 라는 생각이 들었는데

프로세스 너무 재밌게 설명 해 주셔서 강의 몰입도 최고였습니다

저는 임차인의 입장에서 계약서를 써 본 경험이 있고, 

부동산 사장님께서 알아서 해 주셨던 거 같고..

익숙하지 않기에 어려움이 있었던 거 같습니다.

듣기만 해도 서늘한 상황 😱

잔금 일주일 전에 전세계약 파기…?!!

집값보다 대출금액이 더 많은 계약..?!!! 

엄청난 경험들을 토대로 어떻게 어려움을 지혜롭게 넘어가셨는지

계약 프로세스에서 어떻게 해야하는지 

하나 하나 알 수 있는 강의였습니다.

계약할 때 이 교안하나면 정말 든든하겠다 라는 생각이 들었습니다.

특약은 나를 지켜주는 안전벨트

가계약 전까지 정신이 하나도 없는 상황이니(눈떠보니 계약서 앞)

특약은 미리 준비를 해 놓자 

특약 협의에서 부동산 사장님께 매도자 확인 하셨는지 동의여부를 꼭 체크하자!(증거필수)

부사님이 특약 안 넣어주시면 넣어주실 때까지!!

계약은 신뢰로 하는 게 아니라 확인으로 지키는겁니다

재이리선배님

본계약 전 

본계약 전날 초안, 30분 전 미리가서 프린트 된 거 확인

본계약은 도장만찍게!

전세계약은 내가 책임진다

골든타임을 놓치면 힘든 경우가 많아요.

전세는 정해진 골든타임이 있어요.

재이리선배님

전세레버리지로 투자를 하기에 전세를 빼야 투자금이 확정된다는 점.

그러므로

내 물건보다 위, 아래를 보면서 전세가를 설정하자.

전세를 빼는 시기에 골든타임이 있는데, 시기별로 어떻게 해야하는지

중요한 건 CEO처럼 내 물건은 내가뺀다!라는 마인드로 책임지는 게 필요하다는 점.

내 물건을 1등으로 셋팅하자.

선배님의 경험담을 토대로 꿀팁 대방출이었던 강의였습니다

심지어 체크리스트까지 준비 해 주신다니 갬동..♡

재이리 선배님 감사합니다