[실전준비반 68기 4기 충전해서 1등 투자자되조 갑부언니써니] 단지임장 결과물 만들기

탈도 많은 3주차! 

아이가 아파 일주일 내내 수업도 못 듣고 체력은 바닥난 한 주였지만…그래도 드뎌 완강을 했네요!

3강의 주제는 “지역에서 가장 좋은 곳 골라내는 단지임장과 단지분석” 이었습니다. 

이번 코크님 강의를 통해서 투자와 연결짓는 단지임장이란 무엇인가에 대해 배울 수 있었고, 해당 생활권의 선호요소가 무엇인지 파악하고 단지의 입지가치(교통, 환경, 학군 등)와 단지 선호도에 영향을 주는 요인을 정리하여 단지별 선호도 우선순위를 도출하는 과정을 이해하게 되었습니다. 이렇게해야 단지의 가치를 정확하게 파악할 수 있고 거기에 가격을 붙여 비교평가를 하다보면 저도 곧 제가 할 수 있는 최선의 투자를 할 수 있게 될 것 같습니다. 

또 하나 인상깊었던 내용은…같은 연식이면 강남과 더 가까운 거 사도 될까? 였습니다.

지역간 비교시 연식이나 역세권 등의 조건의 비슷한 단지의 경우 강남과의 접근성이 중요하지만, 같은 지역내에서는 강남접근성보다는 연식, 주변 균질성이나 상권등의 거주환경이 좀더 좋은 것을 선호함으로 해당 생활권에서의 선호요소가 무엇인지 파악해야 좀더 정확한 가치를 판단할 수 있다는 것이었습니다.  

이번에 배운 것을 토대로 우선 단지 외부, 내부 임장을 통해서 아파트의 가치를 판단하는 연습을 하며 한 생활권내에서 선호단지를 상, 중, 하로 구분하고 단지분석장표를 만들어봐야겠습니다.