[지투 2강 강의 후기] 임장과 임보는 하나, 비교평가를 통한 1등 뽑기

임보를 잘쓴다는 것은 내가 스스로 투자 의사 결정을 할 수 있도록

실력을 쌓고 무엇이 핵심인지를 아는 과정

그리고 임장과 임보가 서로 맞물려 흘러가며

최종적인 투자결정을 할수 있도록 하는 과정

이번 강의를 통해 내가 적용할 점들

1. 분임 후 백지도 그리며 생활권 정리
 - 백지도 : 국토정보플랫폼-통계지도 활용
   (http:/map.ngii.go.kr)

2. 단임 시 없어야 할 것이 있는지 확인(현장),

   투자 수익률 분석(임보)를 통한 우선 적으로 투자할 단지가 먼지 찾기
   - 단지 분석은 다하면 좋지만 결론작성에 영향 없도록
   - 단지 주변, 단지 내부, 호가/실거래, 현장 정보등 정리

3. 가설 검증을 통한 최고의 투자 대상 찾기
    1)주장 : 내가 검증해보고자 하는 궁금증 도출
    2)근거 : 주장을 확인하기 위해 현재와 비슷한 시기의 기사 확인해서 언제랑 가장 비슷한지 확인
    3)결론 : 비슷한 시기의 중심선호, 중심비선호, 외곽선호 단지들의 매매가상승, 전세가 상승, 투자금 확인해서

       가장 투자로 좋은 단지가 어떤 단지인지 확인
    4)적용 : 결론에서 도출된 투자 우선순위별로 중심선호, 중심비선호, 외곽 선호 단지가 어떤 단지인지 확인

4. 임장 전/중/후 확인 사항
    1)임장 전
      - 매물 임장 체크리스트 준비
         단지이름(전세 갯수)
         평형 매매/전세-실거래최저가 (전고점)
         ★타겟금액(23~24년초 가격, 실거주 거래 최저가 확인)

    2)임장 중
      어디로 이사가는지? 왜 매도하는지 확인
      어디서 이사오는지, 어떤 사람들이 거주하는지 확인

    3)임장 후
      매물 시트 정리
      -> 투자금, 가격(비싼지), 리스크 측면에서 소거하기
      -> 선호도 있는 단지 트레킹 OR 투자

5.비교평가방법
   1)지역내 비교평가
     - 지역별 특징 확인 & 가치와 가격 비교 & 비교평가 검증
     - 신축59와 준신축84는 어디를 더 살고싶을까 고민
      *단지의 등수를 매기려고 고민하기보다는 비슷한 단지 중 "현재가격 + 매물조건 + 상황"을 고려해 나에게 맞는

        단지를 찾는게 더 중요!!
    2)지역간 비교평가
      - 지역별 규모 확인 & 단지 선호도 비교평가 & 비교평가 검증
       * 비교평가는 지역을 충분히 이해한 뒤 해야 의미있음

6. 마지막 투자 적용을 위한 3단계
   1) 앞마당 정리 : 단지 가격흐름, 매물수량흐름, 절대적/상대적 저평가 여부 확인, 투자검토결론
   2) 내 상황 정리(투자금, 포트폴리오)
   3) 투자그룹핑 (5분위 시세표 활용)

너무나도 BM해야할게 많은 강의… 실전과 지투를 연달아 들으며 앞서간 투자선배들이 어떻게

하고있는지를 배우는것도 좋지만 하나씩 하나씩 차근차근 모두 적용해서 앞만보고 나아가자!!