[실전준비반 68기 71조 토마토8] 3강후기 -- 엄헌거 사지말고잉~~ㅋㅋㅋ~

강의 듣는 내내 코크님 사투리가 너무 웃겨가지고 재밌게 들었다 ㅎㅎ

어떤행동을 했으면 결과물을 얻어야한다

감정에 휩쓸리면 안됨 ,,  감정에 휘둘리지 않으려면 - 그 아파트의 가격과 가치를 알고 있어야 함  

→ 결국 가치를 아는게 90프로는 되는 것 같다,  

투자할때 알아야할 3가지 포인트 

• 가치
• 가격
• 비교평가

앞마당이 많아질수록 노력이 많이 들어갈 수록 투자가 어려워지기도 함 

최고의 투자만을 해야한다고 생각한다면 오히려 투자를 못 함.  최선의 선택을 하면 됨!!  

왜 앞마당을 만들어야 하는 지 이유를 말씀해주셨고, 제대로 결론내지 않고 제대로 앞마당을 만들었다면 다시 처음부터서라도 돌아가서라도 천천히 완성하는게 중요하다고 말씀주셨는데 이 부분에서 좀 찔렸다.  

단지분석을 왜 할까

• 사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고 선호단지에 투자하기 위해서 
   아무리 상품성이 좋아도 입지 자체의 단점이 크면 선호도가 떨어진다! 

• 영등포 대림과 구로구 개봉한마을을 예를 들어 설명해주셨는데  임장을 안 가봐서  기억이 가물가물
  아무리 급지가 높아도 주변 환경에 따라서 선호가 갈리게 된다. 

   → 아마 영등포 대림이 급지는 더 좋지만 단지임장을 가보면 구로구 개봉한마을이 더 좋았다는 내용인듯 
          단지분석이 필요한 이유, 급지가 아닌 단지를 봐야함!   

전고점에 대한 오류 

• 분명 입지가 더 좋은 곳은 전고점이 높게 찍혀야하나 그렇지 않은 단지도 있음. – 세대수가 작은 아파트가 그러한듯

• 전고점대로 가치 순서를 매기면 안되고, 단지임장과 입지분석을 통해서 가치를 매겨야 한다!!! 
      관악타운   VS   은하수청구  VS  한마음1단지  

      

  → 전고점 이야기를 듣고 전고점을 맹신할 수 있느냐는 고민을 했던 기억이 난다, (솔직히 백프로 믿기 힘들다고 생각을 했던 것 같다,  근데 못믿을건 또 머였을까) 참고는 하되 맹신하지는 말자..    

비슷한 투자금이면 더 좋은걸 사야하는 이유 

 코크님은 당시 투자금 1천만원 차이로 조금 더 안 좋은걸 샀는데  상승장에서 둘의 차이를 보면서 절절하게 느끼셨다고 하셨음. 물론 알고 사고 덜 좋은거 산줄은 알았지만 이렇게 까지 차이가 날지 몰랐다고 하신걸 보고 가치를 제대로 잘 알아야겠다는 생각이…   

   
 -→ 비슷한 투자금이면 진짜 더 좋은걸 사야하는구나  투자금 조금 더 들어가도 좋은걸 해야하는구나  

송파 거여 20평    동대문구 전농삼성    – 둘이 가격 7.8   투자금 3.9   -→  좋은 것도 지금 눌려있는 시장이다.   

다시 반복  

지금 행동을 결과로 만들어야 자기계발로 안 끝난다.