주택연금이 되어있는 집의 전세세입자는 전세대출이 가능한가요?

 안녕하세요! 지니하나입니다. 

저는 시어머니 집을 매수하시는데 도움을 드리고 있습니다. 

아파트 15층 중 12층이고 매도자 분께서 90세 이상이셔서 요양병원에 계셔 매도를 하게 되었고 현재 매수금액은 

5억 4천 700만원으로 협의가 되었습니다. 다만, 주택연금으로 하여 매달 연금을 수령하셔서 현재 3억 1000만원까지 

받으신 것으로 알고 있습니다. 저희가 이 집을 대략 2억정도 매전차로 진행을 하려고 하나 매도자 분께서 전세를 맞추고 나서 저희가 전세승계를 받아서 매수 진행을 하려고 합니다. (중간에 중도금넣고 저희가 올수리 진행하기로 이 부분도 협의를 보았습니다. )

1.  현재 5억4천 700만원 집에 주택연금이 3억 1000만원 이미 수령한 집등기로 은행에서 잔금날 또는 등기날 말소 조건으로 전세 세입자가 전세대출이 실행이 가능한 걸까요? 이런 집으로 전세입자가 구해질까요? 

    

    부동산 사장님 말로는 전세대출 실행하는데 문제 없다고 하시는데, 한편으로 주택연금의 근저당이 집값의 ½이 넘는 3억 1000만원이 잡혀있는데 전세대출을 해줄 수 있는 것인지, 그리고 전세입자가 전세잔금 맞추는 날 매도자와 매수자가 바뀌는 것을 미리 고지를 이해하고 전세로 들어올려고 할지 의문이 듭니다. 

2. 하나은행에서만 전세세입자가 전세대출을 할경우에는 잔금날 저희가 잔금날 당일 등기도 칠 수 있는 부분이 

   맞을까요? 다른 은행은 잔금날 전세승계받고 다음날 저희가 등기(명의변경) 진행해야되는 것으로 알고 있습니다. 

3. 위 집 계약사항, 전세 계약 사항등이 모두 매도자분이 연세가 있어서 대리위임자 통해서 계약이 진행이 되어야하는데요! 대리위임자 통해서 계약을 진행을 해도 문제가 없을까요? 저희쪽에서 본인이 직접 띄었다는 인감증명서와 가족관계증명서, 위임장, 영상통화 또는 육성통화으로 매수 의사 확인하고 진행하면 될까요?

4. 저희가 이 집에 12층/ 15층으로 복잡한 해결할 부분이 있고 싸게 나왔다고 생각이 들어서 검토를 하고 있는데요! 

오히려 2),3)매물로 검토를 하는게 더 맞을까요?

4층, 5층도 투자하기에 괜찮은 층인가요?

 0) 전세를 맞추어야 _12층 매매 5억 4천 700만원/  전세 3억 7000만원(올수리 2천만 후 예정) / 실투자 1억7700만원

 1) 전세낀 매물로 4층_ 매매 5억 6000만원/ 전세 3억 3000만원(1년전) / 실투자 2억 3000만원

 2) 전세낀 매물로 5층_매매 5억 8000만원/ 전세 3억 3000만원 (1년전) / 실투자 2억 5000만원

조언 부탁드려봅니다. 감사합니다. 

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