관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
마지막 4주차 강의에서는 ‘자음과모음’ 님의
"단지분석 이후 투자단지 뽑는 방법" 과 “매물임장 방법" 에 대해 굉장히 구체적으로 배우게 되었다.
사실 이 파트가, 직접적인 투자와 연결이 되는 실전파트라고 생각이 되고 가장 막막하다고 생각이 들었던 부분이다.
굉장히 많은 실제 매물들을 소개해주시며 비교분석하고 투자단지 뽑는 방법과 팁을 알려주셨다.
중요하다고 느낀건, 현장에서 분임, 단임을 하며 지역의 특색을 정확하게 파악해야한다는 것이였다.
실제 임장을 하며 선호도 파악을 하는게 기본이 되어야 할것 같았다. 선호도가 파악 되지 않으면, 그저 가격으로만 비교평가 할 수밖에없다. 그러면 ‘A 단지는 B단지보다 가격이 싸니, 저평가야’ 라는 오류를 범할수 있다. 'B단지가 선호도가 높아 비싸다는 사실을 놓칠 수 있는 것이다.
현장을 가보지 않은채로, 예시에 나오는 단지들을 보고 평가를 해보니 역시 자모님기준이랑 많이 달랐다.
정말 너무나도 많은 팁과, 방법들을 알려주셔서 아직 다 정리가 되지 않았다. 계속 복습하면서 머리에 익히고, 직접 해보며 몸에 체득시키는 시간이 충분해야 할 것 같았다.
그다음은 매물 임장에 대해서 배웠는데, 정말 교안에 정답처럼 대화방법과 매물 보는법을 상세하게 적어주신 자모님께 다시한번 감사드립니다. 정말 나같은 초보는 이런게 필요했었다. 사람을 상대해야하는 투자다 보니, 두려움이 앞서고 걱걱정이 되었는데, 이런 구체적인 정답을 알려주시니 일단 이대로만 해도 실패는 안하겠다라는 생각이 들었다.
그래도 굉장히 많은 정보들을 알려주셔서, 이걸 읽는다고 외워지거나 하지 않더라, 이번 주 전화, 매임 전부 시도 해보려한다. 한번 해봐야 감이 오고, 앞으로도 꾸준히 할 수 있을것 같다.
매임 후 비교평가 방법도 배웠는데, 지금은 앞마당이 없으니 단지 내 1등끼리 비교해서 동별 물건 뽑는걸 연습을 한다음 앞으로 앞마당이 넓어지면 앞마당 간에 물건을 비교해서 투자 물건 뽑는걸 연습하며 실전 투자를 하면 될 것 같다. 여기서는 가치 파악을 잘 할 수있어야한다. 지역 가치도 중요하지만, 단지간의 가치도 꼭 봐야하기때문에 어려운 부분이다. 지금의 내 실력으로 하기는 힘들다, 앞으로 앞마당을 넓혀나가며 보는 눈을 키워야 할 것 같다.
그리고 비교평가할때는 투자금을 비슷하게하고 비교하는방법과 절대가를 비슷하게 맞춰 비교하는방법 두가지를 설명해주셨는데, 일단 나는 시작단계니 절대가를 비슷하게 맞춰 비교하는 방법으로 연습을 해봐야겠다.
마지막으로, 단지를 뽑고 나면 가장 처음에 배운 기본인 ‘저환수원리’ 에 따라 판단을 하고 투자를한다.
한달간의 실전준비가 끝이났다. 다음달 서투기 부터는 실전이다. 이제 제대로 앞마당을 만드는 시간이다. 그 전 까지, 마무리로 이때까지의 강의 복습을 하면서 실전준비를 끝낼 계획이다. 공부를 하다보면 중간중간 지쳐서 해이해질때가 있다. 그럴때는 어떤 방법을 써도 앞으로 나가기가 힘들다. 이럴땐 ‘마인드셋' 이 가장 필요하다. 내가 왜 공부를하고 있고, 왜 공부를 해야하며, 왜 돈이 나에게 필요한가를 생각을 해보면 정말 신기하게도 다시 앞으로 나갈 수 있게된다.
자모님께서는 ‘내가 원하는 때에, 내가 원하는 사람과, 내가 원하는 시간을 보낼 수 있는 자유’ 때문에 자산을 쌓기로 결심했고 성공하셨다고 한다.
내가 원하는 이상적인 삶은 우리 가족, 자녀들이 좋은 환경에서 살게 해주고싶은 마음이다. 좋은 환경에서 살아야, 긍정적인 에너지를 얻고 바르게 자랄 수 있으며 스트레스 없이 행복하게 지낼 수 있을 것 같다. 그런 좋은 환경에서 살려면 돈이 많아야 하더라. 그래서 지금 이렇게 공부를 하고있고 이제 시작 단계이지만, 성공한 선배님들을 보면서 나도 성공해 보려한다.
오늘도 공부를 하면서, 성공 할 수 있다는 강한 확신이 든다.
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