안녕하세요 월부 여러분
여러 멘토님들의 뒤를 따라가고 싶은
따라간다입니다.
이번 실전지투 4강에서는
갱지지, 재이리 두 선배님들의 강의가 있었는데요!
앞마당 관리로 투자기회 잡는법과
실전 투자 과정 및 전세 셋팅까지 담아주신 알찬 내용이었습니다.
어렴풋이 알고 있다고 생각했지만
제대로 실천하지 않고 있던 점들을 중심으로
강의를 들으면서 다시 한번 알고 있던 내용을 정리하고
실천BM 포인트들을 뽑아낼 수 있었는데요
간략하게 정리해서 중요한 점들만 남겨보고자 합니다.
1.앞마당 꾸준히 관리하는 방법, One Page
체계적으로 앞마당을 관리하고
시세 흐름을 들여다보는 것.
제가 가장 약했던 부분이
바로 이 앞마당 관리였습니다.
만들어둔 기존의 앞마당들이 20개가 넘어가면서
시세트래킹은 하지만 제대로 흐름을 캐치하지 못하거나
공급에 발빠르게 대응하지 못하는 경우가 생겼는데요
‘어떻게 하면 앞마당을 잘 관리할 수 있을까?’를 고민하던 중에
갱지지 선배님의 강의에서 그 해답을 찾을 수 있었습니다.
바로 앞마당 One page를 만들면서
지역의 흐름과 공급상황, 전세흐름 등을
꾸준히 체크하는 방법인데요
실제 앞마당 중에서는
만들때는 공급이 크게 없었다가
불과 1년만에 공급이 떄려박히면서
지역의 분위기가 급변하고 있는 앞마당들이 있습니다.
갱지지 선배님께서 알려주신
과거 6개월의 매물증감, 가격 추이
현재 입주단지와 전세가 수준
미래 추가입주단지와 전세만기, 매도 계획 수립 등
크게 3가지 파트에 집중해서
앞마당 원페이지들을 꾸준히 늘려가겠습니다.
Check Point
-투자후보지역 One page 제작(전국 광역시/중소도시)
-매주 2-3개 지역 늘려나갈 것.
2.시세트래킹을 투자로 연결하는 방법
이 내용은 강의내용중에 인상깊었는데요!
앞마당을 만든지 2년이 넘은 시점에서
앞마당을 투자로 연결하신 갱지지 선배님의 인사이트와
현장에서의 치열한 협상, 네고 노력이 엿보였기 때문입니다.
시세트래킹과 원페이지 정리를 통해
평소 만든 앞마당의 시세흐름을 꾸준히 체크하고
기회가 되면 현장으로 빠르게 가야 한다는 점이
가장 중요한 핵심포인트였으며,
지금 만든 앞마당을 제대로 관리하지 않는다면
그동안 앞마당을 만들어 쏟은 시간과 노력, 비용이
헛수고가 될 수 도 있음을
또 비록 지금당장 투자하지 못해도
지금 임장을 가고, 임보를 쓰고 치열하게 1등을 뽑는
이 모든 시간들이 의미없는 시간이 아님을
투자경험담을 통해 알려주셨습니다.
강의를 들으며
그동안 제가 만든 앞마당들을 떠올려보고
제대로 체크하지 못했던 지역들도
다시 한번 돌아봐야겠다는 생각이 듭니다.
이번
One page를 통해 이번 5월안에 실제 투자로 연결할 수 있도록
저도 더욱 치열하게 현장으로 가겠습니다.
BM
-실전 투자 이어가기
-협상 전략 준비
3.매수, 보유, 전세셋팅까지 실전투자 특약의 모든것
마지막으로는 두 번째 강의로
김해,창원 특강을 해주셨던 재이리 선배님께서
실전 투자에 필요한 특약을 올인원 패키지 느낌으로
싸아악 다 정리해 주셨습니다.
현장에서 막상 급매를 만나게 되면
가계약금은 얼마를 보낼지
특약은 어떻게 해야할지
예상치 못한 순간에 당황스러움의 연속일 수 있는데요
이번 강의에서는
투자를 앞두고 있는 수강생들에게
A부터 Z까지 하나하나 떠먹여주시듯
상세히 풀어서 강의해 주셨는데요
그 과정에서
세입자의 전세자금대출 유형을
크게 3가지로 나눠 설명해주신 부분이나
전세권설정을 요구하는 세입자에게
보증보험 가입을 권유하며 해줄 수 있는 대응방안
전세자금대출 승인이 안 나면
계약 철회를 요구하는 세입자에게
지혜롭게 대응할 수 있는 특약 등
실전 투자에 있어서 알고 있으면
더 빠르고 현명하게 의사결정할 수 있을
실전 투자팁들을 가득 풀어주셔서 정말 많이 배울 수 있었습니다.
1호기 전세 셋팅을 뒤돌아보면
부사님과 세입자에게 휘둘리며 골든타임을 놓쳐
결국 잔금을 치르고 수리를 한 적이 있었는데요
잘 모른다는 이유로
혹은 부사님에게 미안하다는 이유로
이리저리 끌려다녀서는 우리의 자산을 지킬 수 없고
결국 손해는 내가 보기에
무엇보다도 CEO의 자세로 필요한 말은 하고
행동해야 할 때는 재빠르게 행동하는 자세가 중요함을 배웠습니다.
앞으로 진행해나갈 2호기 투자에서는
제가 무엇을 적용하면 좋을지
그리고 어떤 프로세스를 통해 투자물건을 지켜나갈 수 있을지
다시 한번 더 고민할 수 있는 뜻깊은 시간이 되었습니다.
좋은 강의 해주신 갱지지 선배님, 재이리 선배님
너무너무 감사합니다. 2호기 투자에 반드시 써 먹을 수 있도록
다시 복습하고 제 것으로 만들겠습니다!!
댓글
따라간다님~~ 바쁜와중에 완강에 이렇게 정성의 후기까지! 너무 고생많으셨습니다 💛 우와,,벌써 앞마당이 20개 이상이시라구요! 좋은 재료들을 많이 가지고계시네요 ㅎㅎ최고!! 하나씩 해나가면서 전진하시면 분명히 좋은 결과 있으실거에요 :) 따라간다님 투자까지 완전 응원하겠습니다^^!! 남은지투반 오하튜터님과 빠이팅이에요 ~!
따라간다님 안녕하세요~^^ 창원김해 특강도 들으셨었군요!!ㅎㅎ 지방 임장하시면서도 강의듣느라 최임쓰느라 너무너무 고생 많으셨어요오 🥹💗 강의내용과 교안 잘 활용하셔서 안전하게 2호기도 꼭!! 투자하시길 바라겠습니다!^^ 한달 완주하신 것 너무너무 축하드립니다 따라간다님!❤
