[긍정바다] 1호기를 서울 강서구 33평으로 마련!

1호기를 위해 지금도 노력하시는 여러분을 응원합니다

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  사전준비 : 현재 주머니 사정 체크

  열반스쿨 기초반을 듣고 미션보드를 작성하라는 너바나님의 말씀대로 목표를 정했습니다.

  이후 지금 쓸 수 있는 현금 자산, 즉 종잣돈을 체크했습니다. (그때 당시 모은 돈은 현금 6천만원)
  주식, 신혼 전세금으로 들어가있던 자산중 일부를 빼고 대출로 돌리기 등 최대의 종잣돈을 마련하는것을 목표로 삼았습니다. <약 1.5~2억>

   

<매물임장  및 부동산 전화임장 후 마침표 찍기>

•  지역분석 : 6번의 매물임장, 30번 이상의 부동산 통화

  
  지방에 살지만, 수도권쪽으로 눈을 돌렸습니다. 이미 서울에서 3년, 경기도에서 8년을 산 저는 경기남부와 서울을 중심으로 임장에 나섰습니다. 
  - GTX로 호재가 있는 동탄
  - 지속적인 수요와 직주근접이 우수한 용인 수지
  - 반도체 및 새롭게 부상하는 수원  등  여러가지 선택지를 놓고 수익률 분석, 임장보고서를 스스로에게 작성하며 매물에 대한 확신을 얻도록 노력했습니다.
  
  
  - 물론 지방에 공급이 급격하게 감소한 전주, 울산도 임장도 다녀보고 수익률 보고서도 작성해봤지만, 21년 전고점까지 회복한 좋은 아파트들이 많았고, 같은 투자금 대비 어느 지역까지 살 수 있을지 지속적인 지역 비교를 진행했습니다. 그 결과, 서울에도 내가 가진 돈으로 투자할 수 있겠다! 라는 확신이 들었습니다.
  
  → 지역분석, 단지 찾는 과정이 지금까지 시간이 가장 많이 들었던 부분중 하나입니다.
  여러분들도 이때가 답답하고 힘들것으로 생각합니다. 
  같은 투자금으로 신축을 살까? 아니면 좀더 지켜볼까??
  
  * 결론은 아파트 년식보다 입지다!! 라는 구해줘 월부에서 자음과 모음님의 말이 생생해 떠올랐습니다.
   

<매일 책상에 앉아 메모를 보면서 곧 이뤄질 꿈을 생생히 꾸었습니다.>

• 매물 임장 : 하자부분을 꼭 찾아내기!
  여러분들도 지역분석, 단지임장 후 매물임장을 하실겁니다.
  이때, 매물들의 단점을 하나 이상씩 꼭 챙기자라는 것입니다. 
  구매 단지 내 매물 , 이사가는 이유
  1. 올리모델링했지만, 서향구조로 조금 춥고 차소리가 잘들리는것이 단점, 일시적 2주택자라서 세금문제 이슈
  2. 올리모델링, 남향구조이지만, 우수관 누수문제로 물이 새는것이 단점, 새 주택 구매 후 기존주택 처분문제로 이사

       → 단점과 기존 매도인의 이사사유는 가격협상할때 매우 중요한 요소가 됩니다.

• 매물 가격 협상 :  부동산 및 매도인 가격 경쟁 붙이기
  부동산 사장님께 단도직입적으로 말씀드렸습니다. 두 개 다 괜찮으니 가격만 시세보다 2천만원이상 깎아달라고요.
  그럼 바로 거래하겠다고 했습니다. 부동산 사장님도 중개수수료가 들어온다고 하니, 발벗고 도와주셨습니다. 
  (제 생각엔 부동산 사장님을 확실히 제편으로 만드는것이 중요합니다)
  
  → 부동산 사장님이 1번 매물 매도자와 2번 매물 매도자끼리 경쟁을 붙였고, 결과적으로 시세보다 2천만원을 깎은 금액으로, 잔금일자는 3개월로 하여 매매계약 진행했습니다.
   

<매매계약서를 보면서 스스로 뿌듯함과 울컥...>

• 느낀점과 교훈 : 끊임없이 비교평가하자! 그리고 실천하자!

   

제가 6번의 매물임장을 진행했다고 말씀드렸습니다. 동탄, 용인 수지, 서울, 전주 등 매물, 단지임장을 하면서 느낀건 “어? 이 입지와 집상태인데 내가 이돈을 주고 산다고????” 이생각이 끊임없이 들었습니다.

→ 너나위님 말씀대로 임장을 하다보면 물건을 보는 힘이 생기는 것을 많이 느꼈습니다. 어떤 분위기가 사람들이 좋아하는지, 이 물건을 샀을때 내가 어느정도 수익을 낼 수 있을지가 머릿속으로 스쳐 지나갔습니다.

→ 집안의 분위기도 중요합니다. 저의 경우, 아내가 전폭적으로 저의 투자활동을 지지해주었습니다. 깔고 앉고 있던 전세금 일부를 빼서 투자해 불안할수도 있었을텐데, 믿어주어 감사하다는 말을 전하고 싶네요..

전세입자를 또 구해서 집을 맞춰야 하는 숙제가 1개 더 남았지만, 계속 공부하고 실천하겠습니다.
5년내 10억달성이라는 목표를 이루기 위해 지금 이생활을 유지할 생각입니다.

저를 바꿔준 강의가 열반스쿨 기초반, 너나위님의 내집마련기초반, 실전준비반이었습니다.

지금도 돈만 있다면 소액투자할 단지, 갈아탈 상급지들이 영화처럼 스쳐갑니다. 공부는 하면 할수록 더 많이 보이고 탄력이 붙는만큼, 다시 종잣돈을 모아서 2호기 투자해보겠습니다.

여러분의 1호기, 그리고 부자되는 삶을 응원합니다!