[실준67기 2를 갈고 투자할 단지 9하조 한다한] 4강후기 - 양손잡이가 될 때까지!

안녕하세요, 한다면 하는 투자자 한다한입니다. 

실전준비반의 마무리 4강은

제가 제일 사랑하고 존경하는 자음과 모음 멘토님의 “투자의사결정 하는 법" 이었는데요,

임장과 임장보고서의 결론을 내는 강의였습니다. 

한 달 동안의 임장과 임보를 통해 

어떻게 의사결정을 해야 하는지를 

멘토님과 뇌트워킹! 하는 시간이라 좋았습니다. 

구체적으로 어떤 프로세스를 통해 결론을 내리시는지

엿볼 수 있는 강의였습니다. 

이제 제법 앞마당이 쌓이다 보니 (관리는 잘 못하고 있찌만ㅠ)

아는 단지들이 많이 나와서 신나게 들었습니다. 

왼팔로 새로운 앞마당, 오른팔로 기존 앞마당에서 투자물건 추리기

사실 최근에 투자코칭 받으면서 

제주바다 멘토님께도 받은 솔루션이었는데,

1. 앞마당을 늘리는 노력 과
2. 기존 앞마당을 끊임없이 트레킹 하며 매물임장 하여 

투자물건을 계속 추리면서 시간을 보내야 한다는 것이었습니다. 

ㅠㅠ 오른손만 쓰다가 왼손 오른손 양손을 쓰라고 하시니

안되는 이유만 생각났습니다. 

나 이번달 회사가 너무 바쁜데,

나 전임할 시간이 별로 없는데,

앞마당 다 떨어져있는데 어떻게 여기저기 가지?

그래도 ‘투자’라는 결과를 내기 위해서는

이런 과정이 꼭 필요하다는 말씀을

4강에서 자모님께서도 강력하게 해주셨기 때문에

할수 있을까? 를 

어떻게 하면 할 수 있지? 내가 꼭 해낸다! 로 

바꾸기 위해 다음달 계획을 잘 세워야 겠다는 생각을 했습니다. 

BM : 시세 트래킹 양식 고정 + 단지 정보 넣어두기 
전임할 틈새 시간 확보 (점심시간과 퇴근 후)

임장보고서를 제대로 쓴다는 것 

1. 내가 투자하는 물건이 있는 지역의 입지는 어떠한가?
2. 내가 투자하는 단지의 입지는 어떠한가?
3. 투자할 수 있는 지역 중 가장 좋은 지역인가?
4. 투자할 수 있는 단지 중 가장 좋은 단지인가?
-> 이 과정을 거쳐야 매수-보유-매도의 결정을 스스로 내릴 수 있음!

임보를 쓴다는 것은 내 투자에 확신을 쌓는다는 것이다!

는 사실을 다시 한번 깨달았습니다. 

이렇게 까지 해야하나? 

이게 다 무슨 소용이 있나? 

시간을 쏟았는데 임보가 형편없이 끝나버릴 때 

속상하기도 하지만 

내가 쏟은 시간은 헛된 것이 아니라는 

믿음으로 하나씩 쌓아올리겠습니다. 

특히 단지분석! 에 대한 이야기가 참 와닿았는데요,

투자자로서 단지분석을 한다는 것 

= 투자 범위를 정한다는 것 (넓게할지, 좁게할지)

"별로" 라는 단어로 가치를 퉁치면 안되요.
별로라고 생각하는 것들 중에서 투자하기 좋은 것을 찾는 것!이 실력이다.
투자하기 좋은 곳과 좋은 곳을 구별할 줄 알아야 한다!
수요가 있으면서도 싸네!

우선순위를 알 수 있을 때까지

임보에 갈아넣는 시간을 아까워하지 말아야겠습니다. 

BM : 결론 원페이지 무조건 작성! 죽이되든 밥이되든 일단 완성!

비교평가 프로세스 

범위를 넓히면서 우선순위 정해보기 

단지 내 뽑기 → 동별 뽑기 → 지역 내 뽑기 → 앞마당 중 뽑기 

매물 별 비교할 때는,

1. 가격이 싼지 확인한다.
2. 투자금을 확인한다.
3. 조건, 상태가 좋은지 확인한다. 
4. 감당 가능한지 확인한다. (개인별)

의 순서로 해보기.

단지 선호도가 압도적으로 차이가 나지 않으면
투자금 적게 드는게 더 좋다! 는 사실 다시 리마인드!

틈새 BM : 전임할 때 예약에 급급하기 보다 조건 꼼꼼히 물어볼 것 

앞마당 내 비교평가 할 때는, 

같은 평형 비교, 지역 입지 순서대로 나열, 매매가 기준 비교 평가, 투자금 고려해서 물건 뽑기 
ex) 10평대 5억 sheet , 20평대 5억 sheet . 

평형 나누기 애매하면 그냥 금억대로,
입지 좋은 순서대로, 나열해보기.

절실 BM : 앞마당 금액 별 sheet 만들기 이번달에는 꼭 하자….!!!!

반복하는 사람이 부를 이룹니다

작년에 실전준비반을 수강할 때 

자모님께서 ‘반복을 가치있게 여기세요’ 라는 말을 하신 적이 있습니다. 

그때는 그 말이 가지는 의미를 잘 몰랐던 것 같아요.

한참 새롭게 배우는 시기였기 때문에

반복은 당연한거 아닌가 라고 생각했습니다. 

그런데 막상 투자를 못하는 시간이 길어지고 

수업만 듣고 투자라는 결과가 없는 시간이 길어질수록

‘이게 다 무슨 소용인가’ 라는 밑도 끝도 없는 의문이 들기 시작할 때, 

이 말의 의미를 그제야 알 수 있었습니다. 

“반복하는 사람이 부를 이룹니다”

4강에서 자모님이 또 한번 반복의 중요성을 말씀해주셨습니다. 

그냥 이것 만이 내 유일한 일이라고 믿어버리고 

고생으로 그치지 않고 결과를 내기 위해, 해내기 위해

다시한번 힘내서 노력해 보겠습니다!

실체가 없는 내 갖가지 ‘어려움’ 이라는 벽을 

깨부수는 한 달을 또 보내보겠습니다.

그러기 위해 자모님이 그러셨듯이 

내 부캐인 한다한 이라는 사람을 이용해 보겠습니다!

나 한다한은 해내는 사람이다. 

난 한다, 해낸다, 된다! 

나는 순자산 10억을 달성하고, 노후준비를 마친 뒤에

즐겁게 일하다가 50세에 은퇴한다!

이번달도 포기하지 않고 열심히 한 나를 칭찬해주고 싶습니다. 

좋은 강의해주신 마이럽 자모멘토님 감사합니다😍