[실전준비반 67기 34조 고령남] 혼자가 아닌 함께 하면 멀리갑니다★

안녕하세요.
실전준비반으로 돌아온 고령남입니다.

실전준비반 마지막 강의로서

임장보고서에 대한 전반적으로 정리할 수 있는 시간이었습니다.

첬째, 가치 투자의 필요성을 복기 시켜주셨습니다.

최근 여러 다주택자 규제와 정책으로 인하여 “똘똘한 한채” 분위기가 만연한 가운데

무엇보다 가치 있는 투자가 중요해지고 있습니다. 가치 투자를 통해서 10년 후의

결과를 보았을 때, 더 나은 결과를 두 눈으로 확인 할 수 있었고, 가치 투자가 얼마나

중요한 지와 가치 있는 물건을 찾기 위해서 임장보고서의 중요성을 느낄 수 있었습니다.

또한, 가치 투자에서 “1순위 물건이 안된다면, 2순위..3순위 물건을 선택해도 실패하지 않는다” 점을

설명해주시면서 향후 서울 투자 시에 명심해야 되며, 포기하지 않고 결과는 내야겠다고 생각했습니다.

둘째, 임장보고서의 필요성과 작성 방법을 설명해주셨습니다.

내집 마련 강의 수강 시에 경험 많은 조원의 임장보고서를 본 적이 있습니다.

그 보고서를 보면서 앞으로 내가 작성 가능 할지 걱정이 많이 되기도 했는데, 이번 실전준비반을 수강 하면서

임장 보고서 만큼은 제대로 배우겠다고 다짐했었습니다. (다만, 그렇게 열심히 하지 못해서 반성하고 있습니다)

지금 3강 단지 분석을 마치고, 4강에서 가치 있는 물건을 뽑는 과정에서 강의에서 제공해주신 

템플릿을 통해 완료를 목표로 임장보고서를 제출하고자 합니다.

셋째, 매물임장 방법과 노하우에 대해서 상세하게 배울 수 있었습니다.

25년 1월부터 3월까지 내집 마련을 하기 위해서 매물 임장을 여러 차례 한 적이 있습니다.

이번 서울 관악구 매물 임장 시에도 이러한 경험으로 어렵지 않게 매물 예약을 하였습니다.

다만, 실거주와 투자자 관점에서 매물 예약 분위기는 다른 면이 많았고 부동산에서도

그렇게 반기지 않는 느낌을 받기도 했습니다. 한 예로, 투자 물건 예약을 했는데 연락 주신다는

부동산 소장님은 그 이후 전화가 오지 않았고 다른 부동산은 공부하러 오는 학생들이 많아서

매물을 보여주기가 힘들다는 등 생각보다 매물 예약이 쉽지는 않았습니다.

앞으로 투자자로서 솔직하고 간절한 마음으로 부동산 소장님에게 매수 의지를 비춰준다면

그 누구보다 잘 설명해주시고 매물을 잘 보여주시는 분들도 있었습니다.

결과적으로 임장보고서 작성을 해야 되며, 정기적으로 앞마당을 만드는 것이 중요하다고 생각합니다.

서울 지역은 가치 투자를 하는 곳으로 꾸준히 공부해서 1년 내 1호기를 만드는 것을 목표로 삼았습니다.

다음 서울투자 기초반에서 본격적으로 앞마당을 만들고, 임장보고서를 작성하여 조원과 함께 공유하면서

가치 있는 물건을 찾기 위해 노력하겠습니다.