[지투24기 행쀼님 슬하, 노후준완 9남매_후바이] 4주차 선배 강의 후기 (with.갱지지님, 재이리님)

안녕하세요.

행쀼님 슬하, 노후준완 9남매

후바이입니다.

​

​

시간이 정말 빠릅니다.

지금까지 수강했던 지투반 중

가장 빠르게 시간이 지나간 것 같습니다.

​

이번 지투반 4강은

갱지지님, 재이리님

두분의 선배강의로 이뤄졌습니다.

​

똑같은 생각과, 똑같은 결과를

마주하며 겪은 경험에서

어떻게 복기 할 수 있고

어떻게 투자로 연결 할 수 있는지

시행착오를 가감없이 다뤄주셨는데요.

모든 내용을 후기에 담을 수는 없기에

​

인상깊었던 내용들 위주로

강의를 복습해 가며

후기를 작성해 보겠습니다.

앞마당을 관리해야 하는 이유

​

앞마당을 만들고

지금 투자 할 수 없다 덮어두면

투자 기회를 어떻게

찾아갈 수 있을까요?

제가 시간을 보내보니

앞마당 관리는 투자 치트키에요.

너무 지름길이에요.

그래서 너무 어렵지만

중요하고 해야만 한다고

말씀드릴 수 밖에 없어요.

갱지지님

​앞마당 관리의 핵심 워딩은

바로 '시세'일 것 입니다.

앞마당이 많은데도

투자 기회를 볼 수 없다면

앞마당을 제대로 관리 하지

못하고 있다는 것이 되고

즉, 시세와 거리두기를

하고 있다는 것이 됩니다.

앞마당 관리의 목적은

투자 기회를 포착하기 위함입니다.

하지만 투자 기회를 포착하려면

그에 앞서 제대로 된

앞마당이어야 합니다.

한 달 간 부족한 시간과

제한된 일정 속 익숙치 않은

임장과, 임장보고서를 병행하며 만든

앞마당에 대한 부족한

확신과 가치를 남길 수도 있는데요.

시세, 즉 앞마당 관리는

자칫 선명하지 못하거나

또는 자신 없는 앞마당의

가치와 선호도를 교정해 주고

부족한 지역의 확신을

더해 줄 수도 있습니다.

그렇기 때문에 앞마당 관리는

투자의 치트키라고

표현해 주셨다는 생각이 듭니다.

투자에 몰입 한다는 이유로,

또 업무가 바쁘다는 이유로,

또 기타 등등의 이유로,

매달, 매주 임장을 가고

새로운 지역을 늘려는 가는데

앞마당의 관리는 후순위로 두고

미뤄두고 있지 않은지

'지금 투자 못하니까' 라는

부정적 치트키를 써 가면서

시세와 거리 두기를

고 있는 것은 아닌지 되돌아 보겠습니다.

지지 선배님 고맙습니다 :D

Blind Spot

우리는 투자금에

현혹이 잘 됩니다.

그렇기 때문에

전수조사를 하는거에요.

비슷한 투자금으로

더 좋은 것을 해야하는데 말이죠.

갱지지님

저는 지금 시세 트래킹을

하고 있지 않습니다.

아직까지는 앞마당이 많지 않아

전체 앞마당을 전수조사

해 나가고 있기 때문인데요.

전수조사 무새처럼 느끼는

동료들도 있을 것 같습니다.ㅎㅎ

왜곡이 있으면 어쩌나

놓치는 단지가 있으면 어쩌나

같은 불안한 생각.

전수조사를 통해

앞마당의 선호도를 보완하고

더 선명히 해 나가는 것.

이 두가지에 의미를

두고 해 나가고 있었는데요.

지지 선배 덕에

전수조사의 목적 중

큰 한 가지를 간과하고

있었다는 점을 알게되었습니다.

투자자는 투자금에

정말 쉽게 현혹 된다는 것

점점 모든 앞마당을 매번

전수조사 하기가

어려워져 가고 있어

트래킹도 병행 해야만 하는데요.

1등을 뽑기 위해서

앞마당의 시세를 알기 위해서

가 주 목적이 아니라

투자로 연결되는 행동으로

또 투자 과정에서

투자금에 현혹되지 않는

보완 수단으로 의미를 담아

행동할 수 있을 것 같습니다.

지지선배 고맙습니다 :D

매물트래킹

이거 핸드폰에 넣어두고

보시면요 마음이 진짜 든든해요.

하나 날라가도 마음 아프지만

다음 물건으로 협상해야겠다는

든든한 마음이 있어요.

갱지지님

시세트래킹, 또는 스캐닝

또는 전수조사를 통해

가격이 왜곡되어

심장 뛰는 단지까지는 찾았는데

될법 한 최저가 부근의

매물로만 접근해보고

'투자금 좀 더 드는데.. 할까?'

'이 단지는 안 깎이네.. 다음.'

이런 경험 있지 않으신가요?

저는 그런 경험이 있었습니다.

일단 투자로

연결이 잘 되지 않을 뿐더러

연결이 되더라도

아쉬움이 남더라구요.

지지선배는 전수조사 처럼

단지 내 매물도 샅샅히

살펴야 함을 알려주셨는데요.

'이거 휴대폰에 넣어두면

진짜 든든하거든요' 하시는데

어찌나 공감이 되던지🤣

협상의 90%는 거절이라는 말처럼

거래되기까지 거둬들이고

날라가는 매물들이 제법 됩니다.

이 상황은 피할 수 있는

상황이 아니기 때문에

쉽게 디프레스가 될 수 있는데요.

실제 투자를 앞두고 있고

진행중인 사람에게

주어진 상황에 대한 한탄이 아닌

어떻게 대응할지를 고민하는

투자자가 될 수 있도록

그래서 뿌듯하고 든든한

마음도 함께 가질 수 있도록

환기시켜준 지지선배 고맙습니다 :D

매수, 전세 오픈북

임장도 실력이 늘고 익숙해지듯

단지를 모두 돌아보지 않아도

문주에서 단지가 그려지듯

계약관련 투자 프로세스도

익숙해지고 생생히

그려질 수 있습니다.

재이리님

23년, 24년 지투반을

수강 할 때는

이런 매수, 전세 패키지

강의가 없었을까!? 싶은ㅎㅎㅎ..

찰나의 생각이 들 정도로

올인원 패키지를 담아주셨습니다.

패키지를 전해주셨지만,

막상 현실을 직시하면

당황하고 기억하지 못하고

우왕좌왕하고 결국 주변의

동료, 선배, 선생님들께

도움을 구하게 되는 것 같은데요.

결국, 직접 내가 경험을 해봐야만이

익숙해 질 수 있다는 점입니다.

재이리 선배는 이 부분을

강의 시작 전에 가장 먼저

짚어주셨던 것 같아요.

하지만 그 과정에서 조금이나마

시행착오를 줄이고

고생을 덜 하게끔

매수, 전세 오픈북을

준비해 주어 참 든든합니다.

그러한 마음 꾹꾹 눌러 담아

전해주신 마음 잘 전달받았습니다

재이리 선배 고맙습니다 :D

사는 것은 쉬워요.

전세 빼기는 투자의 마무리이자

투자금을 최종적으로

확정 짓는 과정이에요.

매수에 몰입 하느라

소진된 에너지..

그래서 전세 계약에서는

소홀히 하는 경우가 많아요.

매수는 투자 검토, 특약 검토를 통해

리스크를 하나씩 제거 할 수 있지만

전세는 대응의 영역이에요.

마음먹은 대로 되지 않을 수 있어요.

돈을 잃지 않으려면

항상 주변 상황을 살피고

내 물건을 빠르게, 경쟁력있는

1등 물건으로 만들어야 합니다.

재이리님

주객전도 되는 의사 결정들이

지나가는 것 같습니다.

매매가 협상에 그렇게 심혈을

기울여 해왔음에도

전세 과정에서는 상대적으로

쉽게, 러프하게 임하는 모습을요.

전세 시장 상황과 상태 등을 따져

합리적 의사결정을 했다 생각하지만

전세빼기의 대전제인

'붙었을 때 뺀다'는 마음을

어쩌면 마음 한켠에서 확대해석

했을 수도 있겠다는 생각을 할 수 있었습니다.

매매가 열심히 깎아 사놓고

또는 열심히 사연 있는

물건들 찾아 만들어 사 놓고

임차 셋팅 과정과 보유 과정에서

꼼꼼히 확인하지 못한점들 때문에

투자금이 더 들어 가게 된다면

얼마나 힘 빠지는 일일까요!?

소탐대실을 유의하면서

또 본질이 무엇인지 유의하면서

퉁치듯 매수 이후 과정을

임하고 있지 않은지

되돌아 볼 수 있어 좋았습니다.

재이리 선배 고맙습니다 :D

수평해지

전세 뺄 때 시간은 곧 비용입니다.

임차인이 전세대출을 알아보는 동안

손 놓고 기다릴 수만은 없습니다.

동시에 다른 임차인에게도

집을 보여주고

계획 확정을 빠르게 한

임차인을 선택합니다.

재이리님

23년 10월, 24년 10월, 25년 2월

세 건의 전세 계약이 있었습니다.

23년에는

2년 이상이라는 임차 계약,

그리고 임차인의

신용문제로 일반적이지 않은

전세대출 반려를 여럿 경험하였고

24년, 25년에는

실수요까지 옥죄이는

조건부 전세대출 규제가

전격 시행되었던 시기였기에

임차인의 전세대출 가능여부는

저에게 있어 정말 큰 핵심 사항이었습니다.

모두 전세를 새로 맞춰야만 하는

상황이었기 때문에

전세는 뺄 수 있을 때 빨리.

손님이 붙었을 때 뺀다는

대원칙과..

CEO 마인드로 임차인의 대출을

함께 찾고 도와주기도 하였지만

계약 후 대출 반려에 대한

경험이 트라우마처럼

자리하고 있었습니다.

참 마음이 답답했던 것 같은데요.

이 부분에서 이번 강의에 소개된

재이리 선배의

23년 10월 경험담이

개인적으로 큰 도움이 되었습니다.

임차인이 요구하는

'임대인의 사정으로 대출 반려시

전세 계약 수평 해지'를 받아들이면서

임대인 임장에서도 필요한

수평해지 특약을 통해

대출 심가 결과가 나오기 까지,

전세 광고를 유지하며

손님을 계속 붙힐 수 있다는 점.

이 부분이요.

투자를 진행하다보니

우리 월부인처럼 빠삭하고 꼼꼼하게

단지 찾듯 대출과

잔금 여력도 바텀업으로

꼼꼼히 찾는 분들은

그리 많지 않기 때문입니다.

예의바르고 정중하게

이 문구에 대한 설명과 동의를

구하는 과정을 거치다 보면

임차인은 본인의 대출에

어떻게든 되겠지 같은 안일함이 아닌

CEO마인드로 적극적으로

챙기는 모습을 경험했습니다.

나중에 뵙게되면

큰 도움 되었다고 전해드리려했는데

이렇게 전해드리네요..🤣

쨀 선배 고마워요🧡

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