아파트 고르기 너무어려워요

죄송합니다 게시판 잘못올려서 옮겼어용.. 안녕하세요~! 월부 구독하다가 최근에 너나위님 기초?강의 수강한 부동산초보입니다. 현재저는 지방에 회사를다니고있고 자녀둘에 외벌이 30대후반 가장입니다. 월수입이 많은편은 아니지만 오송에 분양가가 저렴할때 당첨되서 이번에 비과세 받으며 매도해서 부동산 첫수익으로 약간의 씨드가생겼습니다. 신용대출끌어다 잔금맞추고 알뜰

첫 소유권 이전 법무비용 견적 조언 부탁드립니다

이것저것 알아보고 여기 법무사님께 부탁드린건데 얼마 안하지만 제증명 송달료가 5만원이고 검색해보니 다른 곳들에 비해 몇 만원은 비싸게 견적이 나온 것 같은데요! 적당한건지, 이 정도라도 법무사님께 정확한 금액 산정 이유를 확인 요청드려봐도 되는걸지 첫 매수 첫 소유권 이전이라 많은 조언 부탁드리겠습니다ㅠㅠ!! 월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받

집주인분이 계약일보다 두달 더 살아달라고 하시는데요..

살고 있는 집의 전세계약 만기가 12월인데 집주인분이 이 집을 투자하는 분께 팔면서 동시에 새로운 임차인을 구하려고 하나봐요. 요즘 대출 정책이 막혀있어서 계약을 동시에 못하니 중도상환수수료 내줄테니 2달정도 더 살아주기를 부탁하시는데, (임차인이 더 빨리 구해지면 그때 나가는 조건으로) 문자로만 주고 받아도 괜찮은걸까요? 굳이 살아드릴 필요는 없지만 저도

[Q&A] [급히 질문드립니다.] 매매 협상 중인데..에스크로우 제도 위험한거 아닌가요?!

안녕하세요! 1호기 매매 가격 협상 중에 질문이 있습니다. 하기 내용에 대해 양 측 동의해야만 거래가 이뤄질 수 있다고 하는데요. 현재 호가(6.5억)보다 3천만원 네고요청했는데, 중개인이 중간에 그 가격은 어렵다며 2천만원으로 조율하였습니다. 최근 7월 실거래가 6.25억 1건, 6.55억 1건-올수리지만, 집주인이 직접 수리한거라 어설펐다고함 25년 2

결국 마지막에 엉뚱한 매물을 골랐어요.

투자를 마음먹고 빌라전세로 전세대출을 받아 1억 2천만원짜리 전세로 들어갔습니다. (9600만원 대출, 월 30만원) 다행히도 근처가 친정집이라 도움을 받고 있는 상황입니다. 남편과 친정 모두 제가 하고 싶은 대로 해보라고 해주셔서 이왕 이렇게 맘 먹은거 기존집을 처분하고 남은돈 2억 8천으로 3급지 정도에 투자를 하려고 보고 있었습니다. (강동, 청량리

반마당 vs 현재앞마당 임장보고서 우선순위

안녕하세요-! 임장보고서를 한번도 끝까지 써본적이 없는 금쪽이입니댜..ㅠㅠ 단지분석부터 항상.. 흐지부지 되는데요..! 여태까지 구로,평촌,수지에 대해서 임보를 끝맺은적이 없고, 영통 앞마당 늘리고 있는데 아직 임보 시작도 못했답니다..하하하 현재 영통구 분임은 완료했고, 단임진행중입니다! 시세따기(기존반마당,현재앞마당 모두 7월이 마지막), 기존반마당임보

공동명의로 매수시 납부 방법, 취득세 카드납부방법 문의

안녕하세요 쏜자유입니다. 공동명의로 아파트 매수 시 ( 5:5 비율) 매수금액을 매도인에게 한명이 몰아서 이체해도 되는지요? 아니면 반드시 배우자와 5:5 비율을 맞춰서 각자 입금을 해야하는지요? 취득세도 카드로 납부할 예정인데 5:5 비율을 맞춰서 각자 취득세 납부해야하는지 궁금합니다! 감사합니다. 월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요!

용산 투자 문의드립니다

안녕하세요? 투자도 모르면서 용산에 다세대빌라를 매입했습니다. 하고 나니 매입한 빌라는 재개발에서 빠져있고 들어갈 확률도 희박하다고 하는데 걱정이 되어 질문드립니다. 1. 재개발 지역을 할려고 했는데 희박하다고 하는데 잘못된 투자인거죠?ㅠ 2. 재개발 지역이 아니면 양도소득세가 적은 2년후에 매도해야 될까요? 3. 기존 1주택이라 용산빌라 매입하면서 주택임

계약한 아파트의 소유권 이전 신청을 일정 기간 이후에 진행할 계획인데 안정 장치는 어떤 것이 있을까요?

월부 전문가분들 안녕하세요. 글 제목과 같이 소유권 이전 신청을 일정 기간 이후에 진행할 계획인데 부사님께서 제안해 주신 방법만으로 진행해도 될지 월부 전문가님들의 고견을 문의드립니다. 기존 아파트를 매도 후 전세집을 계약해서 거주 중이며 서울 아파트를 계약해서 9월 중순에 잔금일입니다. 갭투자라서 전세 세입자를 찾아 아파트 매도인과 계약을 진행하였고 제가

안녕하세요~ 매도자가 거주중인 줄 알고 실거주로 매매했는데(가계약 상태), 세입자가 거주중입니다ㅠㅠ

안녕하세요.. 매수가 이렇게 어려운 거였단 걸 몸소 느끼고 있습니다 ㅎㅎ 저번주에 실거주용으로 매수 가계약을 했습니다. 부사님이 매도인 거주중인 것처럼 계속 얘기하셨는데 알고보니 세입자 거주중입니다. 세입자는 저희 입주날에 나갈 것 같고 본계약 전 다시 확인할 예정입니다.(이번주 토요일 본계약 예정입니다) 좀 길지만 읽어봐주세요…ㅠ 가계약 전 처음 부동산

40대의 내집마련 고민…

안녕하세요 미아사거리에 거주하고 있는 40대 직장인입니다. 출근은 강남쪽이구요. 원룸에서 12년 월세로 거주하였는데 집주인이 올해로 계약갱신을 안하시겠다고하여 이사를 해야합니다. 전세 또는 내집마련 고민중인데 강북구 번동 주공4단지 17평 구입시 3억 6천 / 전세2억 자산 1억5천 / 연봉 5천 정도입니다. 지금 거주하는 곳에서 멀지않고 가지고있는자산으로

2번이나 잘못된 선택으로 후회중

안녕하세요. 40대중반 혼자 생활하고있고, 어설프게 공부중인 부린이입니다. 처음으로 생각지도 못한 그냥 한번 청약 해볼까해서 넣었던 성남 대단지 30평대 청약에 당첨이 되었습니다. 그때 당시에는 부동산에는 1도 몰랐고 모아둔 자금도 없던 그냥 부모님 보호아래 지내던 시기라 이 청약 당첨되었을시 주변에서 대박이라고까지 했던 그런 집이였습니다. 종잣돈이 없으니

가계약금을 많이 거는 것에 대하여 (계악+잔금 동시)

안녕하세요 성공한알밤입니다 투자물건 매수 관련하여 질문이 있어 올립니다 *매수하려는 물건 상태입니다 며칠전에 전세계약 되었다고 합니다 전세잔금은 9월 말 그래서 부사님 생각은 가계약금 (계약금의 일부) 를 5000~7000만원 걸고 9월 말에 전세잔금이 끝나면 매수 계약과 잔금을 동시에 진행하자고 하십니다 중간에 계약시 전세입자 대출에 차질이 있을것 같다는

잔금일 전 계약자 사망에 의한 상속인에 의한 등기

안녕하세요~계약자 사망에 의한 상속인에 의한 등기에 대해 선배님들 강사님들께 질문드립니다~ 제가 6월달에 아파트계약을 하나 했습니다. 계약자할머니께서 고령에 병원 입원중이라 더 고령인...남편할아버지께서 대리인으로 계약을 했습니다. 그리고 할아버지가 주인전세로 살기로 했죠.. 그리고 중간에 매도자 할머니께서 위독하실경우 잔금일 전이라도 미리 전세계약을 하고

전세기간 설정 관련해서 의견 부탁드립니다..!

안녕하세요 올해말 잔금을 앞두고 있습니다. 27년 9-12월까지 공급이 대략 영향권에 2000세대 있고(한 단지가 아닌 여러단지), 28년 5월쯤에도 주변 단지가 4년차가 돼서 전세물량(대략 전체700세대)이 생길 예정입니다. 그래서 전세기간을 25년말~27년말 2년으로 안잡고 2년 6개월로 해서 28년 6월로 설정하려고 합니다. 제가 고민되는 부분은, 1

왕십리자이51과 답십리파크자이49. 해당 평형대만 유독 가격차이가 나지 않았던 이유

안녕하세요, 요새 9억대 49라인을 쭉 비교해보다 궁금증이 생겼습니다. 왕십리자이와 답십리파크자이는 위상차가 꽤 나는 단지라 생각되는데 유독 49라인에서만 (왕자가 먼저 날라갔긴 했지만) 지난 흐름에서 둘이 비슷한 수준을 보였어서 그 이유가 궁금합니다. 지난 장에서 왕자가 저평가됐었다고 볼 수 있을까요? 아래는 제가 생각하는 두 단지의 가치입니다. 왕십리자

전세낀물건 전세재계약시 금액 확정 질문입니다.

안녕하세요 성공한알밤입니다. 매수 물건으로 세낀물건을 보고 있습니다. 해당 물건 현재 계약갱신권도 쓴 물건으로 2025.11월 계약이 만료됩니다 (4년) 세입자분께서는 더 살고싶어하시는데 지금 전세가가 현재 시세보다 3000만원가량 비싸게 껴있습니다. 부동산사장님께서 , 전세입자분이 2025.11 전세 신규계약시에는 2000만원 비싸게 살아주신다고 하셨는데

[전세자금대출과 등기] 에 관한 질문입니다. (전문가분들 도와주세요~)

안녕하세요? 월부 전문가분들님… 혼란스렀습니다. 어느 분의 말씀이 맞는지 모르겠습니다. 도와주세요!! 상황은 이렇습니다. 제가 매수한 아파트는 관악구의 20평대 아파트 입니다. 5월 중순, 가계약금 지불 6월 초, 중도금 지불 인테리어 공사 진행 6.27 규제 발표 7월 3일, 임차인이 매도인과 보증금 3.5억/ 월 50만원 으로 계약진행, 임차인이 계약금

[8월 돈독모 후기_푸르] 부자는 왜 더 부자가 되는가 (feat.함께가는 가치)

안녕하세요 삶을 늘 푸르게 푸르입니다 월부 생활을 적게 한 것은 아니지만 이번이 첫 돈독모였는데 너무나 유익한 시간을 보냈고 앞으로 어떻게 해야할지와 어떻게 단단해질지 생각하게 되는 것 같습니다 튜터님 말씀 투자자체의 이해 = 강의 투자 종목에 대한 이해 = 임장, 임보 나 자신에 대한 이해 = 독서 책을 잘 읽는 법 : 내가 BM할 것, 단 하나라도 찾고

[치고] 투자해서 이제 투자금이 없어요. 그냥 앞마당 늘리면되죠?!

안녕하세요. 월부학교 여름학기를 밟고 있는 치고입니다. 무더운여름이 이제는 살짝 꺾인것 같은데 임장하기 좋은 날씨 온다!! 하고 긍정적으로 생각하기로 합니다 ㅎㅎㅎ 부동산 투자를 하다 보면 누구나 한 번쯤 “투자금이 없다”는 벽을 마주하게 됩니다. 저도 이번에 직접 그 상황을 겪으면서 느낀 점들을 나누고자 합니다. 처음의 고민 투자를 하고 나니 잠깐은 “드