[서투기 2중 4고싶은 단지 1개는 있겠조 상현달] 서울&경기 한 판 정리🌿

2달 전 수강신청 시기를 놓쳐 서투기를 흘려보내고

실준반부터 듣게 되어 아쉬웠는데,
5월에 다시 서투기가 열린다는 소식에 재빠르게 강의 신청을 했다.
간절함이 닿았는지 오프반을 듣게 되어 감개무량한 나날이다! ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ

1강 권유디 튜터님 강의를 듣고 오니
왜 2달만에 서투기가 다시 열렸는지 알 것 같았다.

1강은 3개의 파트로 구성되었다.

(PART 1) 서울&경기도 시장진단

교재를 받아보고 이 부분이 제일 궁금했다.
실준반에서도 지금 서울에 투자하기 좋은 시기라고 말씀하셨는데,
소액으로 투자가 가능한 곳도 있다고 하셔서 정말 가능한건가 싶었다.

지금 서울은 22년 9월 폭락장 이후로
대부분의 단지가 전고점 회복을 못한 보합~하락장이고,
아직 매력있는 단지가 얼마든지 있다고 하셨다.
그래서 뭉뚱그려서 보기보다는 단지별 가치를 봐야한다고 하셨고,
월부에서 '서울'이라 통칭하는 지역은 모두 가치가 있다고 하셨다.

좋은 단지가 더 떨어지고, 덜 좋은 단지가 덜 떨어진 곳도 있는
혼재된 시장이라 초보자들이 접근하기에 어려울 수 있는데
그만큼 기회가 남아있는거 아닐까? 생각이 들었다.

가격이 하락했어도 감정 기복 없이 편안하게 삶을 살 수 있는 것.
그게 내가 월부 투자 방식을 선택한 이유인데
조급한 마음때문에 잊고 있었던 중요한 가치를 떠올릴 수 있었다.

지난 실준반부터 강사님들께서
"내가 가진 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은걸 사라"고 하셨는데,
이번 서투기에서도 그 연장선이었다.

그리고 도움이 되었던건 상승흐름이 어디까지 왔는지 확인하는 방법이었다.
자세한 내용은 강의에서 확인할 수 있다.
막연했던 부분이었는데 실제로 확인할 수 있게 방법을 알려주셔서 속이 시원했다.

(PART2) 서울&경기도 특징
파트2에서는 서울과 경기 한판 정리를 해주셨다.
입지를 1~5군으로 나눠 각 군의 특징과 군에 해당되는 구를 알려주시고,
구별 중요하게 봐야하는 요소를 알려주셨다.
앞마당을 만들지 않았는데 중요한 요소를 알 수 있다니 !
이런게 바로 진정한 레버리지가 아닐까 생각했다.

그리고 개인적으로 궁금했던 교통이 좋지 않은 뉴타운을 바라보는
권유디님의 시선을 알 수 있어서 좋았다.

(PART3) 가치성장투자&소액투자
아직 결정을 내리지 못한 부분이라 파트3도 도움이 많이 되었다.

가치성장투자는 수익률과 상관 없이 하는 투자이고
영원히 보유할 자산을 사는 것이다.

그런 의미에서 4년 전의 나는 가치성장투자 비슷한걸 추구한다고 생각하며 
0호기를 샀던 것 같은데 그게 최선이었나 의구심이 든다^^,,

대출없이 1호기로 갈아타기 vs 0호기 보유 + 1호기 추가매수 
백테스트를 해보고 결정을 해서 대상 단지를 모아봐야겠다!