[지투24기 행쀼님 슬하, 노후준완 9남매_후바이] 5주차 강의후기(with.마스터님) '다시 듣는 투자코칭'

나의 선택이 내 인생을

어떻게 결정할지 모르겠지만

그럼에도 내가 심사숙고했고

나로서는 최선을 다했다면

나머지는 저는 내려놔요.

그리고 흔들리지 않았어요.

주변의 이런 저런 소음에요.

내가 중심이 잡히지 않은

상태에서 정보가 비대해지면

그럼 그게 맞는 것 같아져요.

편하게 쉽게 가는 길이 맞는 것 같고

힘들게 고생하는 나는

어리석은 길을 선택하는 것 같고

같은 시기에 같은 지역에

투자했어도 결과는 달랐습니다.

평촌, 수지 이상 급 매수하고도

내동댕이치신 분들 많아요.

투자는 수익이 날 때까지

버티는 게임이에요.

버틸 때 조급해 지지않으려면

정보를 찾고 주변 사람이

어떻게 말하는지에 관심을

기울이는 것 보다는

하나하나 내 눈앞에 있는 것에

집중하는 것에 신경을 쓰세요.

선택 한 길 끝까지 해보자는

마음으로 해 나가셨으면 합니다.

마스터님

안녕하세요.

행쀼님 슬하, 노후준완 9남매

후바이입니다.

​

​

시간이 정말 빠릅니다.

명절이 있어서 인지

지금까지 수강했던 지투반 중

가장 빠르게 시간이 지나간 것 같습니다.

​

이번 지투반 5강은

마스터 멘토님께서

24기 동기들의 질문에

답변해 주시면서

​

긴 시간 동안 마멘님께 투자코칭을

받은 느낌이었는데요.

​

모든 내용을 후기에 담을 수는 없기에

​

인상깊었던 내용들 위주로

강의를 복습해 가며

후기를 작성해 보겠습니다.

내가 모르고 있던 것

(공시지가 2억 이하, 취득세)

투자 기준을 지켜서 찾았는데

공시지가 2억 이하의 물건이라면

덤으로 여기셔야하지

이것을 메인 의사 결정으로 놓는 것은

이도 저도 아닌 투자가 될 수 있습니다.

투자자에게 정책은 변화의 영역입니다.

세금은 장기적인 문제이고

가치대비 가격이 큰 문제입니다

마스터님

지방 시장 활성화 방안으로

시행된 공시지가 2억 미만

주택의 취득세 완화 관련된

멘토님의 의견을 들어볼 수 있었습니다.

취득세 허들을 마주하고 있는만큼

이 다음 투자에 대한 고민이 되는데요.

취득세 완화 시행령을 보고

어쩌면 다음 투자를 좀 더

빠르게 할 수 있겠는데?

싶은 생각이 먼저 들었던 것 같습니다.

평소 타겟 단지들은 아니었지만

이 단지들이면 2억이하이겠는데 하면서요.

멘토님께서 말씀해 주신

딱 그 사고를 했던 것이죠.

의사 결정의 부수적인 부분이 아니라

메인 부분으로 생각한 것을 자각합니다.

또 한편으로는 취득 당시에는 베네핏이지만

우리는 2억 이상으로 공시지가가

오를 것을 기대하고 취득하는 것인데

만에 하나 정부의 생각과 달리

지방 시장이 흘러가지 않아

부작용처럼 느껴진다면

그래서 취득 때는 감면 받았지만

보유, 양도 측면에서

공시지가 2억 미만의 주택에 대한

베네핏을 없애거나 한다면...?

임대차 3법, 계약 갱신권,

조건부 전세대출 규제를 시행한 나라..

이라고도 생각해보니,

왜 정책보다 가치 대비 가격에

주안점을 두고

의사결정해야 하는지

제대로 이해할 수 있었습니다.

멘토님 감사합니다 :D

안다고 착각했던 것

(질문의 의도)

​

기존에 내가 가지고 있는 생각을

더 단단하고 강화시키기 위해

질문을 하고 있는 것은 아닌지

내가 알고 있는 것이

맞다는 생각으로 물어보는 것인지

더 배우려는 자세인지 아닌지 돌아보세요

마스터님

내가 알고 있는 것이 맞는지

확인받고 바로잡아 나가는 것은

너무나 중요하고 필요한 방향입니다.

질문이 곧 성장을 의미한다고도 합니다.

질문 자체가 어렵게 느껴지던

구간을 어느정도 지나고 나니

말씀해 주신 것처럼

종이 한 장 차이로 질문에대한

왜곡의 경계선을 넘나들고 있었음을

되돌아 볼 수 있었습니다.

제가 요즘 느끼고 있는 내용에 대해

송곳처럼 꿰뚤어 주신 부분이기도 한데요.

튜터님을 떠본다거나 하는

의도는 아닐지라도

자칫하면 내 질문이 되려

자칫 내가 알고 배운 것.

나의 성장 방식만이 맞다는 생각으로

너무나 쉽게 변질 될 수 있다는 점을

꼭 살펴봐야 겠다고 생각했습니다.

그렇다고 이 때문에 이전처럼

의문과 질문을 제기하는 것에

주저함이 생기지 않도록 신경쓰면서 말이죠.

질문 전 내 생각을 정리해 보고

선생님들과 맞춰보고

수정해 가는 것은 지극히

정상적이고 추구되어야 하는 방향지만

은연 중 내 생각과 의견을

권고히 하려는 의도는 아니었는지

되돌아볼 필요가 있겠다.

지금 저의 연차와 시간에서는

꼭 필요한 일이겠다 생각했습니다.

멘토님 감사합니다 :D

​

​

​

​

안다고 착각했던 것

(한번 더 돌리지 왜?)

​

수익이 났고 매도 상황이 되었는데

갈아탈 곳이 안 보인다고

계속 가져가는 곳은 아닙니다.

지방은 팔 생각을 하고

매수하는 투자지역이에요.

전세가 급격히 올라가는 시점은

조심해야 하는 시기로

매도해야 하는

타이밍이 될 수도 있어요.

전세 보증금을 올려받기보다

매도하고 나오는 것이 중요합니다.

마스터님

이 부분에서 재생을 멈추고

한동한 생각에 잠겼던 것 같습니다.

최근 몇 달 간 동료들과 나눴던

대화들이 다시 긁혔기 때문입니다.

공급이 줄어들었고 그래서 전세가격이

매매가를 밀어올리는 지역에

투자한 동료들이 매도를 고민 할 때.

'이제 시작인데..?'

'조금 더 가져가도 되지 않아..?'

'지금 갈아탈 곳 있어?' 라고

했던 제 자신이 떠올랐기 때문인데요.

온전한 내 생각으로 나온 말인지

아니면 선생님들과 강의, 경험담을 통해

접한 내용을 내 생각인 것처럼

옮겨 말 한 것인지 헷갈렸습니다.

그리고 무엇보다 간과하고 있던 것

아직 제가 경험해보지 못한

< 지방 투자 후 '수익' 매도 >

즉 팔아야 하는 자산이라는

생각이 옅었음을 자각합니다.

비슷한 시기에 투자한 많은 동료들이

절대적 저평가가 시작된 시기에

특히 지방은 공급으로 매매가격이

확 눌린시기에 투자를 많이 하였습니다.

그만큼 더 벌 수 있다는

생각 때문이었죠.

이 생각이 더 벌 수 있지 않아?

라는 생각으로 사고를 거치지 않고

바로 연결 되었을 수 있겠다는

생각을 해볼 수 있었습니다.

갱신권이 도입된 이후 투자에

본격 뛰어들었기 때문에

투자 시점. 2년이 아닌 4년을

당연하게 보유한다 생각하고

의사결정 한 것을 러프하게만

생각하고 있지 않아야 겠습니다.

전세 상승분을 예기치 않게

올려받을 수도 있겠지만

그것은 '덤'이라고 생각해야지

메인 옵션처럼 생각하면 안되겠습니다.

멘토님 감사합니다 :D

​

​

알고 있지만 행동하지 않은 것

(이제는 효율을 따져도 되지 않을까)

예를 들면 대구 북구 1억대 저도 시세를 다 따거든요.

그러면 치료 따기도 전에 마음이 참 차분해집니다.

이곳은 내가 투자하지 않을 거라는 것을

알지만 새로 했다니까요.

그렇게 하면서 지역을 폭넓게

이해하려는 노력을 합니다.

저도, 튜터님들도 모두 이렇게 하는데..

여러분은 정석대로 하는 것을

효율성을 따지면서 힘들어 하세요.

그러면 계속 도는 거예요. 그리고 돌고 돌아

금전적 피해까지 갈 수도 있다는 겁니다.

그러니 정석대로 하는 것과 하지 않는 것을

돈과 관련된 일이라고 생각해 보세요.

정석대로 하는 것이

실력을 쌓을 수 있는 길입니다.

저뿐만 아니라 많은 투자자분들을

봐오면서도 그렇게 느꼈어요

마스터님

이제는 지도를 보면

예전과 달리 어느 생활권이

더 좋을 것 같은지 조금씩 보이고

현장에 가서 살펴보더라도

처음 예상이 점점 맞아 떨어지고는 합니다.

그렇게 시간이 쌓이다보니

'나 그래도 제법 컸나봐' 싶은 마음.

한편으로는 이제는 '직관'에도

무게를 두어 가면서 집중할 것에

집중해야 해도 되지 않을까 싶은 마음이

동시에 오고가는 것 같은데요.

이전에는 죄책감처럼 무겁게 느껴졌던

'어차피 여기 투자 못하는 곳인데..?'라는

생각이 이제는 점점 불편한

마음이 옅어지기도 합니다.

게다가 제한된 시간과 일정,

한달 투자 시간으로 할애 할수 있는 시간,

얼마 남지 않은 휴가. 등등

메타인지도 할 수 있어야 한다며

옅어진 생각에 당위성을

부여해 주는 것 도 같은데요.

투자자로서 쌓아온 시간의

'직관'을 넘어 '효율' 추구로 나아가고

있지 않은지 되돌아 보겠습니다.

이전과 달리 나아진 케파와 실력으로

더 빠른 속도오 나아가고 있는 것인지

아니며 더 빠른 속도로

돌아가고 있는 것은 아닌지

생각해 볼 수 있도록 해주신

마스터 멘토님 감사합니다 :D

​

좋은 질문들로 마멘님께

코칭을 받을 수 있게끔 해주신

지투 24기 동기분들 감사합니다

​

따끔한 질책, 따뜻한 응원을 해주시고

후배들이자 제자들에게

마음 나눠주신 마스터 멘토님,

건강하세요! 감사드립니다 :D

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