[동그란마음] 서투기1강 후기 지금 수도권은 이런 모습입니다!

안녕하세요, 가치를 알아보는 눈을 갖추고 자산을 쌓아가는 투자자 동그란마음입니다.

서투기 1주차강의 후기를 남깁니다.

이번 강의를 통해 배운 단 한가지를 고른다면 다음과 같습니다.

• 내 투자금에 들어오는 가장 좋은 자산을 가져가는 것이 투자 수익측면에서 가장 유리하며, 내가 바라보는 아파트의 현재 가격에 따라 앞으로 발생될 모습들을 미리 알고서 투자하면 가치있는 자산을 지켜갈 수 있고 선으로 이어지는 투자의 과정도 행복한 투자자가 될 수 있다.

이번 강의를 통해 가장 크게 느낀점은 아래와 같습니다.

• 전고점 대비 저렴한 단지는 서울에 있는 자산을 매우 싸게 살 수 있는 단지인 것은 자명하다. 다만, 지금은 가격이 혼재되어 있던 시점을 지나 전고점을 돌파하거나 이에 준하게 상승하고 있는 단지들이 다수 위치한 시장이다. 절대적으로 싼 단지를 매수할 때의 이점과 아닌 경우의 이점이 무엇인지 파악하고 자산을 쌓아가는 자세가 필요하다.
• [화두] 투자의 본질은 무엇일까?
  • 더 벌지 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때 까지 투자시장에서 살아남기 위한 선택을 반복하는 투자를 수행한다
  • 가치 대비 싼 자산 자산 중 내 투자금으로 매수 가능한 단지를 투자하여 포트폴리오를 구축해 나간다. 포트폴리오를 개선해 나가는 작업과 추가 자산을 매수해 나가는 작업을 수행할 수 있도록 앞마당의 시장흐름을 트레킹해 나간다
  • 전고점 대비 15%, 20%는 어떤 의미였을까? 아직까지 가치대비 저렴한 단지가 많은 시점에 이미 오른 비슷한 위치와 입지 가치를 갖는 단지를 매수하기 보다는 안전마진을 더 확보하는 차원에서  전고점 대비 하락율을 참고하였음. 다만, 전고점 대비 하락율을 고수하며 점점 더 4급지, 5급지의 덜 선호하는 단지를 매수하게 된다면 향후 시세차익의 상승분 측면에서 아쉬울 수 있음. 단지가 전고점을 찾아가고 있는 상황이라면  
• [화두] 살 수 있다면 대장단지 84를 사야한다.
  • 권유디 튜터는 대장 구축 84라면 조금 더 우선순위를 둔다! 왜냐하면 사람들이 몰리는 단지다.  왜 그럴까?? 사람들이 몰린다면? 조금 더 빠르게 오를 수 있고 빠르게 흐름이 온다는 것은 더 높게 올라갈 수 있는 여건과 갈아탈 기회를 준다!

위의 결과를 도출하기 위해서 제 투자기준에 적용할 기준은 다음과 같습니다.

• 위치와 입지가 상이함을 인지하며 두 가지 요소 모두 평가하여 더 좋은 가치의 단지가 무엇인지 판단한다
• 이 지역에 사람들이 거주하고자 하는 이유가 무엇인지 생각하며 선호되는 단지가 무엇인지 판단한다

귀중한 투자 인사이트를 나눠주신 권유디님께 다시 한번 감사의 말씀 드립니다.

가치를 더욱 뽀족히 판단할 수 있는 투자자로 성장할 수 있도록 늘 시장을 주시하고 단지에 대한 가치를 알아가겠습니다.

감사합니다!