지금은 "전력투구" 해야 할 때! [서울투자 기초반 이사(24)람들 사(4)십억 부자될 팔자조 스테들리]

안녕하세요~ 스테들리입니다!

오늘은 서울투자 기초반 2주차 오프라인 강의가 열린 날!

오늘 강사님은 바로 너무 아름다우신 “양파링”님이셨어요~

감사하게도 지난 지투기 때 강사와의 임장에 뽑혔는데 그 날이 바로 오늘이었던ㅜ

오프 강의와 겹쳐서ㅜㅜ 아쉽게 튜터님과의 임장은 못 갔지만 양파링님 직강을 들을 수 있어서 너무 좋았습니다!

2주차 강의 주제는 <서울 경기 비교하고 더 좋은 투자처 찾는 방법> 이었어요.

‘서울도 투자할 수 있는데 굳이 경기도까지???’

‘서울은 비싸서 경기도만 가능한데 굳이 서울까지???’ 

라는 의문을 가질 수 있으나

서울만 아는 사람 vs 경기도까지 아는 사람, 

경기도만 아는 사람 vs 서울까지 아는 사람의 투자 결과.

예상이 되겠지요?^^

이번 강의를 통해 알게 된 것들을 몇 가지 정리하자면,

1. 지역별 위상을 제대로 안다는 것

   = 내가 살 수 있는 물건의 수준을 낮추지 않는다는 것!

    

2. 지역별 위상을 알기 위해 봐야할 것

   1) ㅍㄷ ㅁㅁ가격

   2) ㄹㄷㅁㅋ 가격

    

3. 서울 경기 비교할 지역을 제대로 붙이려면?

   1) 크게 정리 : ㅍㄷ ㅁㅁ가격이 비슷한 곳(ㄹㄷㅁㅋ 아파트로 보완)

   2) 작게 정리 : ㅅㅎㄱ별 / ㅇㅅ별 / ㅍㅎ별 가격감 잡기

    

4. 서울 경기 비교를 위해 반드시 알아야 하는 A 지역 분석

   1) 가치 : ㄷㅅ ㅈㄱㅅ이 뛰어난 곳!

   2) 가격 : ㅇㅅㄱ, ㅇㅅ, ㅍㅈ - 좋은 곳 콤파스 중심 딱 찍고 반경 넓히기!

   3) 기회

    

5. 서울 경기 비교평가 하는 방법

   1) 가치 : ㅇㅈ가치 / ㅅㅍ가치 / ㅅㅎㄷ

   2) 가격 : 저평가 / 투자금

   3) 리스크 : ㅈㅅ셋팅

    

그리고

현재 서울수도권 투자에서 가장 중요한 것

= 내 투자금으로 살 수 있는 ‘좋은 자산’을 사는 것!

이라는 투자 기준을 1강 유디님 강의에 이어 다시 한 번 확인할 수 있었습니다.

갑자기 달라진 투자 기준에 이걸 어떻게 적용해서 판단해야 하는지 좀 어렵고 혼란스러울 수 있는데 서울 경기 비교평가 프로세스 적용 예시로 딱 알맞은 B 지역의 두 단지를 예시로 가져오셔서 이해가 빡 되었습니다.

전고 대비 -7%의 입지 좋은 구축 vs 전고 대비 -26%의 입지 덜 좋은 신축

전고점과 투자금이 같다면??

답을 정하셨나요?^^

그럼, 그게 그 투자금으로 살 수 있는 최선의 물건 맞을까요???

이걸 다시 한 번 검증하는 방법까지!!!!

2주차 양파링님 강의 기대하세요~~

권유디님보다 짧게 하실 거라 하시더니 무려 30분이나 길게 강의하신 양파링님~~

마지막 질의응답까지 넘넘 소중한 시간이었습니다.

마지막 '전력투구' 이 한 단어로 지금 시장에서 우리가 취해야 할 스탠스와 우리가 가진 기회를 일깨워주신 양파링님 정말 감사드립니다~ 이번에 배운 비교 프로세스로 꼭 비교해 보도록 하겠습니다!