[서투기 24기_45조_뤄니] 투자 기준은 변한다. 하지만 투자 원칙은 언제나 같다.

서울투자 기초반 - 더 늦기전에! 1억으로 서울∙경기 투자하는 법

투자에는 순서와 방법이 있고 그것을 조합하면 원하는 결과가 나온다고 해주셨던 권유디 튜터님!

늘 정리를 잘 해주시기 때문에 제가 정말 많은 도움을 받고 있어서, 기대하는 마음으로 1강을 수강하였습니다

그런데!!!!

첫번째 챕터에서 “현재 시장에서는 더 이상 OOO대비 OOO”로 투자 범위를 세팅하지 말라고 하셨습니다

에엥??? 강의를 듣는 내내 약간 혼란에 빠졌습니다.

“응?? 그럼 작년 말에 정말 어렵게 OOO대비 OOO 기준을 맞춰서 매수한 내 물건이 잘 못된 건가?”

“3주택자 이상 다주택 포지션으로 가려면 신축이 나을 수 있다고?? 작년에는 구축도 괜찮다고 하셨는데, 뭐지? 내가 잘 못된 투자를 한 건가?”

"이 것을 어떻게 받아들여야 하지?”

두번째, 세번째 챕터에서 반복되는 설명과 기존에 강의에서 들었던 내용을 찬찬히 떠올려 봤습니다

너바나님의 열기반, 자모님의 실준반, 서투기 강의….

그리고 곧 알게 되었습니다

1. 투자 원칙은 변하지 않는데 현재 시장의 가격 수준에 따라 기준을 달리 주신 거구나

투자 원칙 : 저환수원리, 내가 할 수 있는 것 중에 가장 좋은 것을 한다(가장 좋은 것을 한다가 처음 하는 얘기가 아니다. 늘 모든 강사님들이 말씀하셨었다.)
투자 기준 : 더 이상 OOO대비 OOO을 더이상 투자기준으로 삼지 않는다

2. 왜 시기마다 다른 기준을 제시하셨을까?

(서울 투자 기준 변화)

24년 상반기 : 상급지 신축부터 보세요 → 24년 하반기 : O급지 이상 신축, 구축 다 보세요 → 25년 상반기 O급지 이상 신축, 구축 다 보세요(단, 더 이상 OOO대비 OOO은 보지 마세요)

튜터님들은 서울의 모든 단지의 가치(거의 불변)와 가격(늘 변동)을 알고 계신다.
22년 하반기 서울 매매가 급락 이후 3번의 가격 반등을 거치면서 일반인들도 규제가 있고 난 후 가격은 떨어지지만 곧 오른다는 사실을 알게 되었고, 현재 가격의 수준을 인정하게 되었다.
투자는 기본적으로 싼 것(비싸지 않은 것)을 하는 것이다. 튜터님들이 서울 단지의 가격을 보니 예전에는 OOO대비 OOO을 가지고 가이드를 제시한 이유는 좋은 것들도 다 쌌기 때문이다.(이런 단지의 양이 많았다) 그 기준에 따라서 해도 충분히 좋고, 충분히 싼 것을 투자할 수 있었다.
하지만 지금은 가격 수준이 올라 오다 보니 예전과 같은 기준을 제시하면 “내가 할 수 있는 것 중에 가장 좋은 것을 한다”는 투자 원칙에 맞지 않는다. 서울 단지의 가치와 가격을 다 살펴보니 더 떨어진 단지보다 더 좋은 단지를 하는 것이 더 좋은 결과로 이어질 수 있다

OOO대비 OOO은 서울 아파트의 가치와 가격을 모두 알지 못하는 일반 수강생들이 “잃지 않는 투자” “덜 벌어도 시장에서 살아남는 투자”를 하기 위해서 큰 가이드(쉽게 이해 가능한 기준)를 주신 것이다.
만약에 24년도에도 OOO대비 OOO 기준에 충족하지 않는 단지라고 하더라도 투자코칭을 받거나 개인적으로 물을 기회가 있었다면 가치가 더 좋은 단지가 있으면 그것을 선택하라고 하셨을 것이다.

아마도 작년에 구축도 괜찮다고 하신 이유는 투자란 가치 대비 저평가 된 물건을 매수하는 것인데 신축이 너무 많이 오른 시장에서 구체적인 단지들을 들여다 보니, 아직 충분히 가치 있는데 싼 구축들이 많은데 신축만 고집할 필요는 없다. (물론 신축이 전세가가 많이 오르긴 하지만 투자란 기본적으로 가치 대비 싼 것을 하는 것이니까)

이렇게 정리하고 나니, 시장을 겪으면서 강의를 들으면서

스스로 투자에 대한 이해도가 한 층 더 깊어졌음을 알게 되었습니다

“투자란 현재 시장에 대응할 뿐이다” 라는 메시지와 더불어

“OOO대비 OOO에 따라서 내가 어떤 투자를 하는지 알고 투자해라. 그리고 대응해라" 의 메시지도

투자가 점이 아니라 선이라는, 보유라는 관점에 크게 도움이 되었습니다.

제가 잘 이해한 것이 맞기를 바라면서…

인사이트 넘치는 강의 해주신 권유디 튜터님께 감사드립니다.

<적용할 점>

OOO대비 OOO을 신경쓰지 말고 투자범위 넓히고, 투자금에 맞는 단지 찾기
이 투자가 나에게 어떤 일을 가져다 주는지 알고 투자하면 대응하기
투자자에게는 오직 “현재”만 있다. “과거”의 편견에 갖히지 말고 “미래”의 막연한 예측에 휘둘리지 말고 오직 “지금 할 수 있는 것”을 한다