[서투기 2기세로 5래오래 투자할 3조 쟌물주] 1강 강의후기(권유디 튜터님)

저희 조에게도 대문사진과 조 이름이 생겨서 여기서 살짝 자랑합니다^-^ㅎㅎ

처음 기세를 잊지않을 조 이름 지어주신 센스만점 평주님, 

으쌰으쌰 힘나는 대문사진 만들어주신 순도리순도님

감사합니다♥ 

지금 이 기세로 끝까지 달려가는 한달 달려가는 쟌물주가 되어보겠습니다 !^^!

안녕하세요 쟌물주입니다 ~! ♥

따끈따끈한(일요일이지만 오늘 완강한 저에게는 따끈한 후기입니다ㅎㅎ)

서투기 1강 후기를 갖고 왔습니다.

1강은 유디튜터님이 진행해주셨습니다 

후기를 적기 전에  수강 소감(?)을 간략히 적자면,

제가 기존에 갖고 있던 저평가 판단 기준인 

'전고점 대비 하락률'에 대한 인사이트에 충격을 받았고, 

‘가격’에 초점이 맞춰져 있던 저의 투자 생각을 ‘가치’로 확장할 수 있었습니다. 

 (유디튜터님이 귀에 쏙쏙들어오게 알찬내용을 전해주었고, 

저는 받아먹기만 하면 되었던 강의였습니다ㅠㅠ♥)

 강의에 들어가기에 앞서 튜터님께서

“나의 '투자전략'에 따라 내 최선의 투자단지가 달라진다”는 말씀을 해주셨는데, 

'나의 상황에서 내 투자전략은 뭐지?'를 다시 한번 생각해보게 되었습니다. 

2주택으로 갈아끼우기 전략이냐 vs 다주택으로 채수를 늘리면서 복리효과를 내는 전략이냐에 대해 

저의 투자성향, 가족들의 생각을 적절히 활용해서 저의 투자방향을 점검해보려고 합니다!

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오늘 강의 핵심은 3가지로 볼 수 있을 것 같아요~! 

1. 가치, 2. 하는 것, 3. 퉁 금지

강의 내용을 혹여나 이해하지 못할세라 

반복해서 ‘가치’, ‘하는 것’, ‘퉁 금지’를 외쳐주신 튜터님 덕분에

강의가 끝나고나서 3가지 핵심 메시지를 남기게 되었습니다

1. 기승전 '가치'

"물론 전고점이 높은 단지일수록 가치가 높은 단지일 확률이 높으니, 전고점을 볼 이유는 있지만,

전고점대비 하락률이 -1%, -2%대로 낮다고해서 이 단지의 투자가치가 멀어지는 건 아니다"

가장 중요한건, 전고대비 하락률과 관계없이, 내 투자금으로 할 수 있는 ‘가장 좋은 걸’ 하는 게 핵심이다. 

즉, 전고대비 하락률이 -1%, 2%대라고해도 ‘적정한 가격’이라면 

‘더 좋은 물건에 투자’하는 게 10년뒤에 더 좋은 결과를 낼 확률이 높다고 하셨습니다.

※찰리멍거 - ”좋은 기업을 적절한 가격에 사는 것이, 평범한 기업을 헐값에 사는 것보다 좋다”

비싸지 않은 가격이라면 좋은 걸 해야한다

2. 기승전 '하는 것' 

"물론, 내 투자금에 맞는 아파트를 10개 아는 것보다 < 20개, 30개 아는 게 좋지만, 

그보다 더 중요한 건 투자를 ‘하는 거’다" 

무작정 지역을 늘리기 보다, 내가 어느정도 앞마당을 갖췄다면 

그 안에서 ‘하는 게’ 더 중요하다는 말씀을 반복해주신 유디 튜터님의 가르침대로 

어느정도 앞마당을 만들었다면, 내 앞마당에서 할 수 있는 것을 파고들어보겠다고 생각했습니다.

“뭘 사야하는 것도 중요한데 , 이 기회를 놓치기보다는 사는 게 중요하다”

이 단지를 내가 사면 5년, 10년뒤에 어떤 마음을 가질지,

내가 14,15년도에 아파트를 샀었다면 지금 어떤 마음이 들지 생각해보자. 

물론 15년도에 5천으로 관악구 산 사람(+8억)과 

성동구 산 사람(+12억)의 결과는 많이달랐지만, 

당시에 관악구를 사는 행동을 했다는 게 중요했다는 사례가 와닿았습니다.  

3. 기승전 '퉁 금지' 

“모든 아파트는 동일하게 움직이지 않는다”,

“가격 하락이 곧 가치없음을 의미하지 않는다” 

같은 지역 내에서도 흐름이 다르고 많이 하락한 단지가 좋은 단지일 확률도 있다.

단지 대 단지로 판단할 수 있어야 투자기회를 디테일하게 잡아낼 수 있다 

오늘 강의 내용 중 3가지 핵심메시지를 가지고

1. 가격에 집중하며 임장,임보를 쓰고

2. 내 앞마당이 어느정도 갖춰졌다면 

3. 단지 대 단지로 비교를 하면서

 적정한 가격에 내 투자금에 맞는 가장 좋은 물건을 찾아 

투자로 이어나가겠습니다  

감사합니다 ♥