서투기 1강 후기

투자는 점이 아니라 선이다.

지금은 어떻게 매수(점)를 잘 할 것인지만 생각하지만 단지의 가치를 알아야 보유(선)할 수 있다. 

지금 어떤 투자를 해야 할 지 아직도 결정하지 못했지만, 다주택으로 갈지 1~2주택으로 갈지…

어떤 방향으로 갈 것 인지에 따라 전략이 다르다는 걸 알 수 있었다.

전세가에 영향을 받는 ‘연식’을 중요하게 볼지 

아님 (장기보유 시 매매가 상승에 유리한) 구축이라도 강남에 가까운 걸 볼지

서울 투자를 하려면?

앞으로 전세가격이 올라갈 아파트를 /비싸지 않은 적당한 가격으로(싼가격X) /내 형편에 맞는 돈으로 

서울 25개구의 입지요소별 특징을 잘 정리해 주신 것을 바탕으로 앞으로 투자 시 구별로 어떤 요소를 중점적으로 

보고 선택해야 할지 참고해서 적용하고 연구해봐야겠다.

특히 서울4급지는 입지의 힘이 약하기 때문에 ‘택지’가 입지를 이길 수 있다고 함

(ex.구로역 미성>대림역 삼성래미안)

헷갈릴 땐 택지 1순위 (역세권, 브랜드, 대단지 보다 택지!!)

경기도 2급지 과천, 분당 비교를 통해 ‘물리적 위치’가 얼마나 중요한지를 알 수 있다.

분당은 판교를 과천은 지정타(생각보다 규모 있다)를 가지고 있어 자체업무지구를 보유하고 있다.

과천은 지금까지는 잠실급 가격이지만 앞으로는 가격이 벌어질 수 있다고 한다.

경기도 4급지는 전세가 상승이 목적이면 투자 고려해봐도…

수지는 신분당선 역세권 라인이 결국 가격 다 따라잡음

→구리 8호선 개통, 강동구 9호선 라인 신분당선처럼 적용해서 생각할 줄 알아야함

하남은 감일, 교산, 위례가 앞으로 하남이 아닌 지역이 될 것

퉁쳐서 보면 안된다.

살 수 있다면 그냥 구축말고 대장구축 84를 사야함

(ex. 전농sk > 전농우성 / 평촌 귀인마을현대홈타운 84 >수지 신분당선 신축84> 구성남 신축 대장급 25

→같은 급지라면 구축대장이 신축급 단지보다 더 좋을 수 있음

가치성장투자와 소액투자의 개념잡기

- 가치성장투자: 수익 높임, 서울아파트 1~2채(최대3채), 전고점을 보고 투자 이후 어떤일이 벌어질지 알고 투자함

가치성장투자를 위한 4단계에서는 실준반에서 배운 것과 조금 다른 부분이 있었는데,,,,

자모님은 가치대비 저평가 된 물건을 먼저 고르고 내 투자금에 맞는 물건을 고르라고 하셨는데,

유디님은 가치성장 투자의 범위를 정한 후 바로 내 투자금에 맞는 단지를 고른 후 가치를 확인하라고 하셨다.

가치성장투자는 전고점 대비 얼마만큼 하락했는지 보다 좋은 것을 사서 팔지 않고 오래 보유를 하기 위함이라 저평가는 덜 중요하기 때문일까?

- 소액투자: 수익률 높임

입지보다 먼저 특징을 파악한다