[내마중 17기 2리저리 최적의 집 9하조 서울2채] 1강 후기

현재 대출시장은 규제가 많아 제대로 공부하지 않으면 대출을 이용하는데 어려움이 있다.

 중요한건 은행 창구에 있는 대출을 취급하시는 분들도 잘 모르고 있기 때문에 내가 공부하고 내가 알아야 한다는 점이다.

대출은 잘 만 이용한다면 전혀 위험하지 않은 상품이다.  아직도 주변에서는 대출이 위험하다고 말한다.(불과 몇 년전 치솟은 금리에 나가 떨어진 사건들이 많아서이다.) 대출의 안전한 운용을 위해서는 2금융권까지만 이용하여야 한다. 과거 경제시장을 보면 물가는 점점 상승하고 돈의 가치는 떨어지는 인플레가 꾸준하게 발생하고 있다. 그러니 큰 돈이 먼저 나가가는 원금균등상환보다는 원리금균등상환으로  돈의 가치가 하락하였을떄을 감안하여 시행하는게 유리한 측면이 있다.

잔금을 치루는데 중요한 대출 한도

나같은 경우 다주택 포지션에 있다 보니 정부특례 대출도 못받는다. 그러니 스트레스 DSR에 주목하여야 한다. 현재 스트레스DSR 2단계 시행으로 50% 금리를 더 쳐서 계산을 하고 있으며 이번년도 7월 달에 시행될 3단계 DSR은 100% 시행으로 대출한도 제한이 있을 수 있다. 

그러나 대출금리 하락기인 지금 스트레스DSR 100% 시행되어도 한도가 크게 줄어들일은 없어 보인다.

또한 현재 대출을 빡세게 관리하고 있기 때문에 과거 22~23년 장에서처럼 대출 금리때문에 시장이 무너질일은 없다는 것도 명심하여 한다.  정부에선 건전하게 대출을 관리하고 있다.

내가 할 수 있는 금액으로 할 수 있는 서울에 가장 좋은 집은?

 우선 나는 지방에 거주하여야 하고 서울에 투자처를 찾고 있다. 내가 거주하기 위함보다는 수요가 많은 구조를 먼저 생각해보았을때 20평 방3/1이나 방 2/1이 좋을 것으로 보인다. 

내가 할 수 있는 금액 +- 5천만원 정도로 설정하여 단지를 찾아보고 서울 인곳, 그리고 직장 접근성이 좋은곳을 골라 전세레버리지를 하면 되겠다.

 강의를 통해서 서울에서 막연했던 투자처를 대출을 직접 계산하여 명확하게 과정을 그려볼 수 있었다는게 좋았습니다. 왜냐하면 혹시나 전세가 맞춰지지 않을 경우나 수리가 필요한 경우 잔금을 치뤄야 하기 때문인데요 안전하게 투자할 수 있도록 가이드를 알 수 있는 강의였습니다.