[에이스2반 딩동댕2] 5월 반임장 후기 - 투자로 이어지는 행동

안녕하세요~

투자, 인생 2가지 정답을 찾고 있는

딩동댕2입니다~!

벌써 5월 중순이 다 되어가네요!

에이스의 시간이 정말 빠릅니다...!! ㅠ

5월 비교임장지에서

보이멘토님과 에2반과 함께

임장지에 대한 다양한 이야기,

반장님의 구석구석 파헤치는 사임,

4명의 투자경험담을 들으며

한층 더 성장할 수 있었습니다.

깨달은 점, 적용할 점에 대해 작성해보겠습니다.

입지 파레토

에이스의 시간은 정말 정신없습니다 ㅎㅎ

임장, 임장보고서는 기본이고,

강의 준비, 튜터링, 독서모임 등등

따라서, 시간을 양적으로, 질적으로 활용하는 것이

정말 중요한데요.

예전처럼 입지분석을 할 때,

모든 부분에 대해 꼼꼼히 분석을 하기 보다

진짜 중요한 입지 요소에 더 투입을 해야 합니다.

예를들어, 수도권 4급지라면

베드타운의 성격이 강한 곳들이 많기 때문에

'교통' 이라는 입지 요소에 대해 알아보고

지역/생활권/단지 비교로 가설검증까지 딥하게 알아봐야 합니다.

이것이 곧 투자 인사이트로 되어

수요가 풍부한 곳인지

가치 대비 가격이 싼 것인지

운용했을 때 리스크가 큰지 적은지

등으로 연결될 수 있습니다.

단순히 이 단지가

'강남까지 몇 분 걸린다' 프레임에서 벗어나

'강남까지 가기 좋은 생활권 중 어느 위상에 있을까'

까지 들어갈 수 있어야 합니다.

*BM point*

- 강남에 가까운 생활권 우선순위 정하기

- 직장, 공급 한판에 정리 (반장님 임보 BM)

투자경험 레버리지

밍님, 조직님, 갱부님의 투자경험들을 듣고

실전투자 디테일을 레버리지할 수 있었습니다.

밍님의 상속 물건 투자를 통해

상속물건과 같은 리스크 있는 물건들을 싸게 매수하기 위해

후견인 뿐만 아니라 공동상속자들 서류까지 챙기고

역지사지의 마음으로 협상을 어떻게 할지 등

해보지 않으면 잘 알 수 없는 케이스를 배울 수 있었습니다.

조직님의 우여곡절 투자 경험 사례를 듣고

투자를 망설이는 투자자의 심리를 느낄 수 있었고

멘토/튜터님과 물건을 상의하는 과정에서

의사 결정 기준을 배울 수 있었습니다.

갱부님의 매도 결정 기준을 들으면서

매도를 결심하기 전 어떤 기준으로

현장 상황을 체크해야하는지 배울 수 있었습니다.

져 역시 투자 경험을 복기하면서

과거 실수를 반복하지 않은 복기법과

앞으로 어떤 과정으로 해야할 지

구체적인 액션플랜을 배울 수 있었습니다.

여기에 멘토님의 코멘트까지 이어져

더 폭넓은 인사이트를 배울 수 있었습니다.

*BM point*

- 매물은 편견 없이 가리지 않고 보기

- 지역의 환금성 고민하여 멘토님과 씽크업하기 (이번주)

- 매도 전 매수 단지 10개 후보 리스트업 하기 (5월 내)

- 매주 토요일까지 매물문의 하기 (전수조사 必)

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