이번 강의는 주우이님의 실전반 도입 강의였습니다.
현재 부동산 시장의 흐름과 월부 투자를 내려다보며 전체 그림을 그리는 강의였다고 생각합니다.
(개인적으로 한동안 임보 쓰는 강의를 듣지 않아서 실전반 도입부 강의로서 매우 유익하다고 느꼈습니다.)
1.
강의 목표
= 수도권 실전 투자를 위해
어떤 행동을 할지와 투자 의사 결정 기준을 명확하게 한다.
그래서 잃지 않는 투자를 한다.
한 동안 강의를 안 들었더니, 익숙했던 용어가 굉장히 새롭게 들리기도 했습니다.
“잃지 않는 투자”는 귀에 못이 박히게 들은 것 같은데, 자주 잊어버리곤 합니다.
욕심과 조급함에 실제 투자 실행 시 잊어버리면 안되는데 하는 생각이 듭니다.
==> [실천할 점] “잃지 않는 투자” 폰 위젯에 띄우기
2. 시장의 모습을 그려보기 위해 보아야 할 데이터 3가지
==> [실천할 점] 거래량, 매물량, 공급: 임보에 넣기
3. 수도권 투자 기준
급지, 직장+교통, 환경
예시를 몇 가지 들어 비교평가를 해 주셨는데, 다 앞마당은 아니어도 아예 모르는 지역은 없었어서 더 흥미롭게 들을 수 있었던 듯 합니다.
가치있는 것을 싸게 산다는 대전제부터, 보유기준, 가치성장투자와 소액투자에 대한 전반적인 내용과 아주 상세하지만 꿀팁인 것들(전세 안 나갈 때의 대처방법 등), 투자금 보다 가치(입지와 가격)을 보아야 한다는 핵심적인 말씀 등 남겨야할 것, 되새겨야 할 것으로 가득했습니다.
(반은 접어놓았던 부동산 투자로 돌아오기 위한 도입 강의가 되었네요…^^;)
==> [실천할 점 ] “투자금 보다 입지와 가격” 폰 위젯에 띄우기
4. 투자하는 직장인과 직장인 투자자
나의 정체성 - 정확히는 나의 일의 우선순위를 정해놓아야 중요한 순간 빠른 판단이 가능하겠지요.
저도 정해보아야 할 듯 합니다.
5. 자산을 키우는 단계
자산을 키우기 위해서 어떠한 단계를 거쳐야 하는지 큰 그림을 그리고 있어야, 실행을 함에 있어 조급하지 않고 올바른 판단을 하고 장기간 오래할 수 있을 것입니다. 투자에 대한 올바른 관점을 다시 점검하고, 어떤 것을 기대하고 어떤 것을 실행해야할지에 대한 큰 그림을 다루는 부분이었습니다.
- 잃지 않는 투자의 반복해서 자산을 모아가기
- 지역내, 지역간 비교평가 생활화
- 투자기준을 정하고, 철저히 투자기준 지키기
주의할 점:
- 조급해하지 않기
- 사기 전에 고민하기(사고 나서 말고)
- 투자의 진행 속도를 적절히 조절하기
- 장기적인 안목으로 투자하기
또한, 전세 물건 수리를 위한 기간 확보 방법, 성공적인 전세 계약을 위해 매수 시부터 노력해야할 점, 역전세 시 대처 방법 등 경험에서 나오는 지식(노하우)를 기초반 수업보다 더 깊이 있게 알 수 있었습니다.
6. 매도
저에게 가장 크게 와닿았던 부분이 매도 부분이었습니다. 아마 매도 때문에 투자 실행이 어려운 상황을 겪고 있기 때문인 듯합니다.
이 부분에서는
언제부터 매도 계획을 해야할지, 언제 매도를 해야할지, 다주택자로 가기 전 어떤 준비가 필요할지에 대해 다루었습니다.
매도의 3원칙에 따르면 정말로 지금 어떻게든 실행을 해야할 때라는 것이 느껴졌습니다. 급하지 않아서가 아니라 실패했던 기억과 심각한 두려움에 잠시 묻어둔 상태라는 뼈아픈 자각이지요.
매도의 3원칙
1) 충분한 수익을 얻었을 때/(비교 평가 시) 비싸졌을 때
2) 보유할 수 없는 리스크가 있을 때
3) 더 좋은 아파트로 갈아탈 수 있을 때
7. 독강임투 - 실제 행동하기
당신 삶의 유일한 한계는 당신 스스로 만든 것이다.
나의 한계는 ‘못할 것 같다.’는 자기불신에서 나오는 것입니다.
못할 것 같다고 생각하는데, 해낼 수 있는 사람은 없지요.
그러한 상황인 것 같습니다.
이것을 이겨내야만, 망하지 않고 결과를 낼 수 있을테지요.
나를 다독이고, 동료와 선배, 책으로부터 용기를 낼 수 있도록 격려 받으며
빠른 실행을 해 보아야겠습니다.
==> [실천할 점] 협상 책 읽기, 마음 다스리기, 매도 실행하기
*** 좋은 강의 감사합니다. 주우이님 ^^ ***
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