가격 협상이 가능한 시기입니다.
그런데 나는 안되는데.. 경험담 보면
5천, 1억 깎아서 매수했습니다.
이런 글 들이 많죠?
왜 일까요?
가격 협상은 안된다고
생각하는게 디폴트에요.
그런데 될거라고 생각하고
시도하다 '안되는데' 하고
생각하는 순간 마음이
더 힘들어지는거에요.
100개의 물건을
협상한다고 생각해보세요.
그 중 2-3개는 반드시
나오기 마련입니다.
10개를 시도해서
하나가 깎인거면 운이 좋았던 거구요.
그리고 깎는것보다
더 중요한 것은 사는 것입니다.
주우이님
안녕하세요.
낙낙쌤의 시세차익학 9ㅐ론
후바이입니다.
지투반과 겹쳤기 때문일까요.
네번째 실전반인데도 어쩜 시간이
가장 빠르게 지나가는 듯합니다.
이번 실전반 1강은
주우이님께서
25년, 수도권 실전투자 방법에 대하여
투자 기준과 로드맵을 제시해 주셨습니다.
모든 내용을 후기에 담을 수는 없기에
인상깊었던 내용들 위주로
강의를 복습해 가며
후기를 작성해 보겠습니다.
내가 모르고 있던 것
(입주장 전세 팁)
저는 입주장에서 오히려
광고를 여러군데 하기보다는
또는 뿌렸더라도 가격을
1등으로 만들기 위한 조정가를
적극적으로 광고하며
치킨 게임에 뛰어들기보다는
특정 사장님들에게만
인하된 가격을 말씀드리며
광고 가격 변경 말고
꼭 사장님이 빼주시라고
부탁드리는 편이고
입주장 전세 성공률이 높았습니다.
주우이님
한 두번쯤 그래볼까?
생각은 했었지만 실제로
사용하고 계신 방법이라는 말씀에
생각이 멈춰 있었던 것 같습니다.
사실 지금까지 제가 전세에 대해
가지고 있는 큰 골자들은
'손님이 붙었을 때 뺀다'
((가격을 조정해서라도)
'빨리 빼는게 장땡이다'
'가격과 상태 경쟁력을 만든다'
'최대한 많이 생활권 내외 광고하고
자동항법 장치를 켜두었다고 생각한다'
네 가지가 있는데요.
이 중 가격 경쟁력과 관련하여
경쟁력을 극대화 할 수 있는 방법을
이번 강의를 통해 배울 수 있었습니다.
결국 부동산은 사람이 하는
일이라는 점을 되돌아 볼 수 있었고,
부사님을 파트너로 생각했다고 여겼지만
엄밀히 말하면 파트너까지는 아니라고
생각하고 있었음을 알게 되었습니다.
멘토님께서 해주신 이야기를 들으면서
복비 두배보다 어쩌면 그 이상의
니즈와 의욕을 고취시킬 수 있는
방법일 수 있겠다 생각했고
이 다음 투자에 반드시
적용하기로 마음 먹었습니다.
안다고 착각했던 것
(시스템 투자 하러 왔잖아)
결국 다주택자로 가면서
운용을 할 때는
매매가격 상승보다는
전세가격 상승이 훨씬 더 중요해요.
실전반 수강생분들은 이걸 아셔야해요.
매매 가격이 오른다고
좋아하는 것이 아니라
전세 가격이 오르면 기뻐하고
전세 가격이 내리면 슬퍼해야 합니다.
주우이님
수도권에서
단지의 가치를 평가 할 때
과거 상승장 보여주었던 힘
(상승시점, 폭)
과거 하락장 보여주었던 힘
(하방 경직성)
도 함께 고려하며 가치를
판단 해 가고는 하는데요.
이번 강의를 들으며 생각해보니
'앞으로 어디가 더 오를까'
'어떤 단지가 더 오를까'
에 유독 집중했지 진짜 우리가
추구해야 하는 가치.
실수요에 대한 판단이 부족했음을
되돌아 볼 수 있었습니다.
우리는 시스템 투자를 하기를 원합니다.
그렇다면
전세 가격이 잘 오를까?
매매 차액과 상승폭은 다소 열위였어도
전세 상승분이 어떠했는지
n년 전 전세가격 대비 지금의
전세가격은 어떠한지 등의
고민을 깊게하는 시간을
확보하고 시간을 들였어야 하는데
그렇게 해오지 않았다는
생각이 들었기 때문입니다.
매도 시점과 매도 차액은
절대적으로 예측 불가의 영역이며
시기 역시도 특정하기가 어렵지만
실수요 지표인 '전세'는
매매 금액 대비 깊이 있는
사전 검토를 해볼 수 있고
해야만 함을 배웠습니다.
'과거에 이랬으니
앞으로도 이럴 것이다'
라는 정답 찾기식, 무지성 판단이 아니라
내 시스템 구성에 꼭 필요한
방점임을 기억하겠습니다.
알고 있지만
행동하지 않은 것
(희망 회로만 가득 차있지 않았을까)
경제적 자유를 달성한
사람의 특징은
최고의 아파트를 산 것이 아니라
보유한 자산을 잘 지켰기 때문에
가능한 것이었습니다.
소액투자 대비 많이 들어간
투자금을 묻어둔 채로
장기적으로 가격이 오를때까지
기다림의 오랜 시간을 버텨야 합니다.
강제 장기 투자가 될 수도 있습니다.
투자한 뒤 가격이
오를 수도 있지만
떨어질 수 있다는 사실을
꼭 기억하셔야 합니다.
주우이님
위험인 줄 아는 것은 리스크이고
헷지를 할 수도 있지만
예상하지 못하는 것은
리스크가 아닌 위험이라고 합니다.
최근 마무리된 투자를 되돌아보면
치열했던 과정 만큼이나
뿌듯한 마음이 큽니다.
그런데 주우이님께서 해주신
이 이야기를 들으면서
'오래 보유하는 것'
'지키는 것'과 관련하여
투자자로서 진지하게 고민하는
시간이 그리 깊지 않았음을
알게 되었는데요.
장기 보유 할 목적으로
연식이 좋아 전세가 상승이 빨라
투자금의 빠른 회수가
예상되는 후보 단지들 보다는
보유 기간이 길더라도
안정적인 자산이라는 판단으로
의사결정을 하였지만
자산이 가치를 찾아가기 까지
이 자산을 지키기 위한
각오가 어느정도였는지,
단순히 버티겠다는 생각과,
희망 회로로 가득 차있던 것은
아닌지 돌아 생각해 보게 됩니다.
이 투자는 저에게 있어
최선의 투자가 될 수 있지만
최고의 투자일 수는 없음을 생각하고
어떻게 하면 더 벌 수 있을까 보다는
어떻게 하면 이 자산을 더
지킬 수 있을지를 고민하겠습니다.
'잘 한 투자 같다'고
느꼈던 투자는 7-8번째
투자 이후 처음으로 느껴지셨다고
해주신 것처럼
저도 그런 투자 복기를 할 수 있도록
자산이 가치를 찾아가기 까지
지키고 서포트 해주는
그런 사장이 되겠습니다.
긴 시간 동안
후배들이자 제자들에게
좋은강의와 마음을 나눠주신
주우이 멘토님 감사합니다 :D
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