안녕하세요
전세 빼기 관련 문의드립니다
1.현재 상황
-전세 승계 조건(만기 후 갱신권 사용한다고 의사 밝힘)으로 매수해서 현재 등기완료한 상태
-세입자가 7월초 만기이고 갱신권 사용한다고 했으나,
두달 반? 가량 남긴 4월 중후반에 갑자기 나가신다고 통보 (새 집 매수 했다고 함)
-그때부터 약 2주간 매수부동산에만 전세매물을 내놨으나 문의가 뜨문뜨문 있었고, 집본 사람 없음
-그 후부터 현재까지 다른 생활권까지 약20~30개 부동산에 내놓은 상태
-현재 매물은 6개정도이나 거래가능성 있는 가격대의 매물은 3개
-부사님들마다 차이가 있는데, 단지 및 주변 전임 결과, 전세문의가 활발하진않아도 있긴 한편
-현재 제 매물이 전세호가 최저입니다
집상태나 조건도 다른 매물에 비해 좋은 편입니다
-그 사이 세입자가 새 집 잔금일이 고정돼버림
-그러고 지난 주말처음으로 3팀 정도 집을 봤는데 연락이 없음
2.반응
-제가 전화드려 물어보니,
-한 분은 집을 맘에 들어하셨는데, 기존 살고있는 집 전세가 언제나갈지 등
이사날짜 때문에 결정을 못하고 있는 상태라고 하셨습니다
-그 전에도 문의가 있어도 이사날짜가 안맞아서 집보기까지 이어지지 않은 경우가 더러 있었음
3.전세빼기 문의..
아무래도 날짜가 고정된게 문제라고 생각됩니다..
6월말7월초 이사 수요도 많이 없는것 같기도 합니다..
현재 호가에서 1천만원 정도 더 네고할 의사도 있지만..
가격을 내린다고 날짜가 맞춰질까 하는 생각이 들기도 합니다..
아무래도 날짜에서 메리트가 없다면.. 가격이라도 내려야할까요
만약 호가를 내린다면 공개적으로 내린 호가로 홍보를 해야할까요?
아님 호가는 그대로 두고, 홍보해주시는 부사님들께만 네고 가능하다고 연락드리는 편이 좋을까요?
부동산도 다른 생활권 전체로 더 풀어야할까요?
전세보증금 반환 대출까지 염두하고 있지만.. 최대한 대출은 하지않으려고 합니다
그리고 대출을 하더라도
만기가 7월초라 그 이후는 또 이사 비수기인 여름이라..
그 부분도 걱정이 됩니다
5월에는 계약을 해야 마음이 편할 것 같은데.. 시간은 또 금방가고
어찌해야할까요
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댓글
웰시님! 전세빼기로 걱정이 많이 되시겠어요 ㅠ 6월 말 7월 초라면 만기까지 2개월이 채 남지 않았기 때문에 전세 빼기가 더더욱 어려우리라고 생각이 되어요. 임차인 분들은 보통 만기 2개월 전에 집을 보러 다니기 때문이에요. 때문에 저라면 퇴거자금대출을 받는 것을 염두에 두고 행동할 것 같습니다. 1. 이미 전세가가 최저가이기 때문에 문제는 고정된 날짜인 것이라 생각이 되어요. 따라서 1안으로는 퇴거자금대출을 받는 것을 전제로 날짜를 풀어서 임차인을 구해볼 것 같아요. 2. 또한 퇴거자금대출로 인해 발생할 비용을 계산해 보고, 고정된 날짜에 입주하는 경우에는 얼마까지 가격 조정이 가능하다고 사장님들께 언질을 드리면 좋겠어요. 사장님들께 가격과 옵션을 두개 드리는거죠! 3. 전세 물건은 많이 뿌릴수록 유리하다고 생각됩니다. 부디 잘 해결되기를 바랍니다. 화이팅이에요!
안녕하세요 웰시조안님 전세빼는데 고민이 있으시군요. 전세빼는데 6월말 7월초라면 현재 2개월전 시점이기 떄문에 확실히 적극적으로 움직여야 하는 시점이라 생각이 드는데요. 전세빼는데 3가지를 고민해보셔야하는데요. 조건(날짜)/상태(수리여부)/가격인데요. 해당 부분에 있어 메리트있게 조정해보시면 좋을 것 같습니다. 비수기인 7월초이지만 어떤지역이냐에 따라 이사수요가 몰릴수도 있기에 또한 물량이 적거나요. 따라서 해당 부분을 적극 소통해보시면(부사님께) 좋을것 같습니다. 응원합니다.
안녕하세요 웰시조안님! 전세빼기에 걱정이 있으시군요 ㅠ 위의 험블님이 말씀해주신 내용들에 공감하는 바가 커서 저도 같은 방법을추천드리고 싶습니다. 이제 한달이 조금 남은 시기가 된다면 잔금을 적극적으로 알아봐야 하는데요. 그때는 광고에 날짜기한을 세입자퇴거기한 이후 자유롭게 풀고 적극적으로 상,하급지 부동산 모두 뿌리시는 것을 추천드립니다. 또한, 세입자에게는 안정적인 자금 반환을 위해 집 보여주는것이 반드시 필요하니 적극적인 협조를 부탁드린다고 말씀드리고, 세입자분의 대응이 뜨뜻미지근해질때쯤에 작은 기프티콘이나 선물을 드리면서 이 부분을 재 강조 드리시면 좋을 것 같습니다. 또한 경쟁매물을 파악했을때 만약 많다면 호가를 내리는 것보다는 일잘하는 사장님들에게 얼마정도 조율이 가능하다고 귀뜸해주시는 방법이 경쟁자가 따라오지 않는 좋은 방법입니다. 마니잠긍로 전세가 안나간다면 다른 집 전세도 직접 보시면서 컨디션과 가격, 협상정도를 팡가하고 그에 맞추어 대응하시는것을 추천드립니다. 진심으로 응원드립니다!!
