누수 이슈가 있는 매물 매수 해도 될까요?

안녕하세요, 거인의 어깨가 필요합니다 ㅜㅜ

현재 한 매물을 매수 검토 중입니다.
가격, 위치, 구조 등은 만족스러우나, 윗집에서 누수가 발생한 이력이 있는 상태입니다.

• 과거 누수 → 수리 진행 → 최근 재발
• 현재 윗집은 수리를 다시 하겠다고 구두로 약속한 상황
• 매도인은 “큰 문제 없다”는 입장이며, 시세보다 조금 저렴한 가격에 매물로 나와 있음
• 저는 이 매물을 매수한 뒤 내년(2026년)에 전세를 놓을 계획입니다. (현재 세입자가 있으며, 크게 문제있는게 아니라 그냥 살고 계심)

이에 대해 아래와 같은 부분에 대해  의견이 필요합니다

1. 이러한 하자 이력이 있는 매물 매수 시 유의할 점은 무엇인지
2. 계약 시 반드시 포함해야 할 특약이나 책임 조항은 어떤 것이 있는지
3. 전세 수익에 미치는 영향이 클 수 있는지
4. 현 상황에서 협상 전략이나 매매 조건 조정이 가능할지

다른 매물보다 가격이 저렴한 상황이라서 이런 이슈가 있지만 욕심이 나네요 이 매물 진행해도 될까요?

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