부린이의 첫 투자를 위해 도와주세요!! ㅜㅜ

Question

친구를 통해 월부를 알게 되었고, 월부 덕분에 열심히 공부하며 투자를 결정하게 되었는데요.

투자금을 계산하고 투자할 곳을 정하고 임장 및 부동산 방문하여 매매물까지 확인했습니다.

하지만 제가 여전히 많이 부족하여 최종적으로 정리한 3곳 중에서 갈팡질팡하고 있습니다.

이번달 안에 계약을 마치고 싶은데요.

하단 3곳 중에서 어디를 해야할지 다른 분들의 조언 부탁합니다 ㅠㅠ

경기도 수지구 죽전동
1. 23평 / 방3 화1 / 계단식 / 25년 넘은 단지 / 800세대 이상
2. 도보 10분 내 역세권 단지 (분당선)
3. 갭 2~2.5억
서울 강서구 염창동
1. 23평 / 방3 화1 / 복도식 / 30년 넘은 단지 / 300세대 이상
2. 도보 10분 내 역세권 단지 (9호선)
3. 갭 3~3.5억 (신용대출 1억 생각 중)
서울 관악구 봉천동
1. 26평 / 방2 화1 / 복도식 / 25년 넘은 단지 / 1000세대 이상
2. 역세권 아님 (7호선 2호선 중간)
3. 초등학교 도보 10분 이내
4. 갭 3~3.5억 (신용대출 1억 생각 중)

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드림텔러 · Answer

두콩도콩님 안녕하세요~

2,3번 매물의 경우 신용대출이 많이 포함되어 있어 리스크가 있다고 생각합니다. 전세가 잘 빠지지 않아 가격을 낮추거나 다른 리스크에 대응하기 위해 신용대출은 남겨둘 것 같아요. 감당 가능한 범위에서 투자 결정을 하는 것이 좋아보여서 제 생각 남겼봤습니다.

투자 응원합니다!!

딩동댕2 · Answer

두콩도콩님 안녕하세요 :) 세 물건에 대해 투자를 고민하시는 것 같네요!

먼저, 세 단지의 가격이 아닌 투자금을 적혀져 있어 정확히 저평가 여부를 판단하긴 어렵지만, 땅의 가치를 본가면 1번이 후순위라 생각합니다.

여기서 두콩도콩님이 감당가능하시다면, 2,3번을 선택해도 좋지만, 투자는 리스크를 가늠할 수 없기 때문에 감당가능한 수준에서 신용대출을 적절히 사용하면 좋을 것 같습니다.

현명한 선택하길 바랍니다 두콩도콩님 :)

쩡봉위 · Answer

두콩도콩님 안녕하세요.

아무래도 고민이 되는 부분이 있으실 것 같습니다.
세지역다 가치가 있는 지역이기 떄문에 더 그러실 수있는데요.
실제 투자의 관점에서 단지가 어디인지도 중요한 부분이 있어
고민해보시고, 어렵다면 강남접근성/한강접근성도 함께 고민해보시는것도
중요할 것 같습니다.

결국 수도권인만큼 입지의 힘도 고민해보시면 좋을 것 같습니다.
응원하겠습니다.

어디를 선택해야할까요?? ㅠㅠ