안녕하세요.
시간과 노력의 하루를 보내는 나,
시노하나입니다.
정말 운이 좋게도 23년 전저점을 찍고
서울부터 지방까지 모두 투자할 수 있는
역대의 순간 한복판에서
투자생활을 보내고 있는것에
하루하루 감사한 날을 보내고 있습니다.
이미 전고점을 넘어선 비싼 곳도 있지만
여전히 전고점 밑에있는 싸지 않은곳
-20%이상떨어진 싼곳도 있는
이런 시장속에서
투자를 결정하는데 여러 고민이 들었었는데요.
'조금 더 모아서 좋은걸 사야 하지 않을까요?'
'6개월 뒤에 더 금리가 내려가지 않을까요?'
'지금 전세가가 낮은데 앞으로 공급이 없으니
전세가가 올라가면 그때 더 좋은걸
투자할 수 있지 않을까요?'
실제로 생각하고 고민했던 부분이었는데요.
이번에 프메퍼 튜터님을 만나면서
지금 살수 있는 것 중에 가장 좋은 것을
하나씩 해나가는 것이 중요하다는 것을
깨닫고 있는 요즘입니다.
같은 3억대여도
23년에는 2급지를 보았고,
25년 현재는 4~5급지를
봐야합니다
이전에는 서울투자 기초반이 없었던것 아시나요?
(여기서 고인물 들통이 납니다)
23년 5월
서울투자기초반이 새로 생기면서
1,2기 수강을 바로 했었는데요.
그때까지만해도 서울투자는 무슨!!!
너무 비싼 투자금에
임장지에 가도 주저주저 했던 기억이 납니다.
하지만
그때 누군가는
성동구 뉴타운 준신축에
3억으로 투자를 하고 있었습니다.
이 단지는 단 2년 보유로
3.5억이상을 벌었네요.
(벌써 투자금의 100%수익이 났네요~)
2년이 지난 지금은 6~7억 투자금이 필요합니다.
전고점도 돌파한 비싼단지가 되어버렸습니다.
사람들이 좋아하는 것을 먼저 찾기 때문에
선호도가 높은 물건은
매매가가 먼저 치고 나가면서
투자할 수 있었던 시점을 놓쳤다는 것을
이 시기가 지난 후 알게 되었습니다.
현재는 같은 3억으로
4급지 구축을 할 수 있습니다.
물론 전세가가 오르면
투자금이 덜 들 수 있지만
더 싸게 살수 없을지도
모릅니다
앞으로 어떻게 해야할지는
지난 과거장을 복기해보면
힌트를 얻을 수 있다고
프메퍼 튜터님께서 말씀해주셨습니다~!!!
현재와 같이 금리가 낮아지고 있는 추세이면서
공급도 없어지는 2012~2013년을
타겟으로 비교해볼 수 있었는데요.
위에 4급지 구축 예시단지를
타임머신을 타고 2012년으로 돌아가보면
2012년
2.8/ 1.7 (1.1억의 투자금)
으로 매수를 할수 있었습니다.
그 이후 전세가율이 가장 높았던
2016년
3.5/ 3.2 (3천만원 투자금)
으로 투자가 가능하게 되었습니다.
2012년 투자가 그럼 아쉬웠던 선택이었을까요?
4년간 투자를 안하고 기다렸어야 하는걸까요?
전 그렇게 생각이 들지 않습니다.
투자금에 집중하는게 아니라
싸게 사는것에 집중해야 하기 때문입니다.
2012년에 투자금이 더 많이 들었지만'
2.8억의 매매가로 매수했다면
2016년 4년보유시에 3.5억이 되었다는 뜻!
즉 매매가 +7천만원
전세가는 무려 1.7억--> 3.2억으로
1.5을 회수할 수 있었습니다.
(투자금을 회수하고 남은 돈)
다른 말로 하자면
내가 산 2012년 매매가 2.8억을
2016년 전세가(3.2억)이 초과하면서
수익률 무한대 단지로 되게 된 것입니다.
"몇년도에 가장 투자하기 좋았었는지
단지마다 트래킹 해보세요.
23년에는 3억으로 성동구 할수 있었는데
25년에는 4~5급지를 보는 것처럼
27년에는 어떤 시장이 될지 몰라요
그러니 지금 살수 있으면 사야하는거에요"
-프메퍼튜터님-
전세가가 더 붙을 수 있지만
그 붙는 순간 그 단지를 보고 있지 않는다면
기회를 놓칠 수 있습니다.
전국에 있는 모든 단지를
한꺼번에 볼수 있는 것도 아니니까요...
그 찰나에 순간은 정말 실력있는
투자자가 몇 안되게 잡을 수 있다는것을
과거장을 통해서 보게 되었습니다.
그래서 저는
할 수 있을 때 할 수 있는 것을
하려고 합니다.
혹시 불확실한 미래에
~이럴것이다' 라는 생각으로
투자를 미루고 계시진 않으실까요???
지금 할 수 있는 현명한 선택을
하시는 투자자가 되기를
응원드립니다.
감사합니다.
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