[서투기 24기 발판 3아 1평생부자될조_3단] 비교평가 너무 하고 싶어지는 강의!(서투기 2주차 강의 후기)

안녕하세요.

단순 단단 단아한 투자자가 되고 싶은 3단입니다.

서투기 2주차 강의는 

양파링님도 직접 하고 계시다는 

비교평가 프로세스를 배우는 시간이였는데요.

모든 내용이 너무 공감되고

들을땐 머리가 쏙쏙 들어왔는데.

휘발되기 전에 바로 후기 적어봅니다.

서울도 투자할수 있는데 굳이 경기도?

처음 제  마음였던 것 같아요.

서울 투자 하려고 왔는데.

자꾸 수도권 전부 봐야한다고 ,

이왕이면 지방 광역시도 가봐야한다고.

왜??

서울도 서울나름, 

경기도도 경기도 나름에요.

아는 지역에 따라 투자할수 있는 

가치 있는 단지가 달라요 -양파링님-

아. 서울이면 다 좋은게 아니였는데.

자꾸 퉁쳐서 보려고 했던 것 같습니다.

서울이니까 , 다 좋은거 라고.

말씀해주시면서 현재 서울 수도권 시장을 

양파링님이 다시 알려 주셨어요.

현재는 전고점 돌파한 단지도 있고 , 

그렇지 않은 단지도 있다고

처음 월부 공부할땐. 기준이 전고대비 얼마 이상

빠진 단지 보라고 하셔서.

전고가 해답지 같아서 찾아내는 기쁨이 있었는데요.

이젠 전고대비 많이 빠진 단지는 

덜 가치 있는 단지일수도 있고,

10년뒤 수익을 생각했을땐  더더욱…

전고 대비 얼마가 아닌,

내가 가진 자산으로 가장 가치 있는 물건을 사는 것.

전고에 다다르지 않았다면 말이죠.

그런데  가치 있는 물건을 사려면, 

비교평가가 되어야하는데

어떻게 하면 될까요? 궁금했는데..

양파링님 강의에서 바로 알려주시네요.

가치를 반영하는 건, 결국 가격이다.

비교평가. 제가 가장 안되고 힘들어 하는 부분인데요.

평가를 제대로 하려면 , 

가치가 반영되는 가격을 보고,

그 지역의 천정까지 보는 것. 

우선 그 지역의 위상을 알아야하는 거였네요.
 

지금은 지역끼리 비교보다

가격과 가치가 무척 혼재 되어 있는 시장이기에

단지별 비교가 필요한 이유인 듯 합니다.

예시로 강의 중 자주 거론되던 A 지역이

마침 앞마당이여서 혹시 제가 생각한 위상과 가치와

양파링님의 생각을 같이 비교해보며

생각할수 있어서 

두번 세번 공부가 되었던 것 같습니다.

B 지역의 입지 지역개요.

양파링님이 샅샅히 파헤쳐주신 B 지역,

마침 두달전 앞마당 이기에 

귀쫑긋 밑줄 촥촥 치며 들을수 있었는데요.

생활권 선호도 꽤 애매했던 내용까지

싹 정리가 되었던 것 같아요.

종사자수와 사업체수, 학군, 환경과 , 선호도를 

알려주시면서.

어떤 핵심요소로 가격이 달라지는지

소스를 주셔서 그때 이해가 안갔던 단지의 가격들이

이해가 되더라고요. 

투자 가치가 헷갈린다면 

나에게 질문을 해보세요.
“내가 투자를 한다면. 그중에 뭐가 나을까”-양파링-

라고 하시며 양파링님도 직접 하고 계시다는

비교평가 프로세스 방법, 

와…너무 단순해보이는데,,

같이 하면 너무 재밌고 신나는데

왜 혼자는 안되는 걸까요.ㅋ

주신 양식 대로 채워가며

이번달 결론파트에서 꼭 적용해보겠습니다.

(둑흔둑흔)

임장은 투자 우선순위를 확인하는 과정

"여러분,임장이란 그냥 보고 오는게 아니에요

내 투자 물건 찜해 놓으러 가는 거에요"-양파링님-

뜨끔 하더라고요.

공부 기간이 길어지고

바로 투자가 안된다 생각하니,

뭐 지금 당장 투자할게 아닌데 라며
임장을 형식적으로 했던 것 같고요.

임장은 찜해놓는 거라니..

사람들이 좋아하는 곳이, 해당 지역 사람들

선호하는 입지 가치가 있는 곳인데

임장이 이걸 찾아 가는 과정이고요.

임장이란, 절대 컴 앞에서 찾을수 

없는 힘이 되는 과정인것 같습니다.

선호도를 꼭 알아야하는건

모든 단지가 한번에 다 오르는게 아니니까

가치있는 순서대로 올라가니

아직 순번이 오지 않은 

다음 단지를 꼭 눈여겨 보고 바로 투자할수 있도록!

그게 선호도 순위를 파악해야하는 이유이고요.

전고얼마 하락율이 아닌

회복하지 않은 것 중 가장 좋은 자산을 사는 것.

이것이 오늘 시장에 적용하고

내가 행동해야할 목표인 듯합니다.

늘 너무 좋은 시장이라고

듣고 있네요.

설레이기도하고

준비안되었는데 지나가버릴까봐 

살짝 조바심도 나고요.

양파링님 알려주신대로,

전력투구 해서 

내가 할수 있는 최선을 다해서

‘나 잘했다 ’ 칭찬할수 있는 시간으로 만들어 가겠습니다.

(다음달 쉬고 싶었는데,

쉬지 못하게 끌고 가주시는 

양파링님 강의와 월부 환경에 감사합니다 ㅋ)


 

BM : 이번달 앞마당 결론파트

앞마당 비교에, 양파링님 3단계 비교평가 프로세스  적용하기!