서투기 2강 후기 [무릎에 사서 어깨에 8고 수십억 자산1구조 마샤] 서울도 서울나름, 경기도도 경기도나름. 내 투자도 나 하기나름..

5월 서투기 수강중인 마샤입니다.

벌써 2주차 강의가 끝나고 후기를 기록하고, 

단지임장을 가야하는 시간이 되었네요. 

이번 양파링님의 1강에서는 서울과 경기도, 

신축과 구축 지역간의 비교평가를 통한 가치를 알아가는데 유용한 시간이었습니다.

제가 가진 앞마당이 강의에 나와 더욱 관심과 몰입을 할 수 있고, 

내가 생각했던 입지 요소와 같았던점, 새롭게 알게된점 등이

 여러가지 혼재되어있어, 더욱 흥미있었습니다.

서울도 서울 나름 경기도도 경기도 나름

양파링님의 서울과 경기도를 비교하면서, 경기의 대장보다 더 오른 서울의 마지막급지를 보면서,

 서울 지역에 대한 입지를 너무 무시하고, 

단지 상태나 선호도만을 좇았던 건 아닌가 하는 생각이 들었습니다.

 아직도, 서울의 마지막 급지에 대한 선입견은 아직도 깨지지는 않았지만, 

앞마당으로 만들면서 자연스레 비교해보면서 편견을 깨 볼 수 있지 않을까 하는 생각이 들었습니다.

현재 시장에 대한 투자생각의 변화

현재는 상승기때의 금액보다 높지않으면, 비싸지 않다라는 생각을 마음으로 받아들이고, 

단지를 보아야한다는게 쉽지는 않지만,

 좋은 생활권의 단지들은 이미 상당히 회복해서 가격에 반영되었기 때문에, 

이 기준을 받아들이고, 단지를 보아야 한다는 어려움이 있습니다.

머리로는 이해하지만, 마음으로는 받아들이지 못하는 그 허들이 있는 것 같습니다.

가격감잡기

같은 투자금으로 더 좋은 물건에 접근하기 위해서는 

가격에 대한 감을 알아야 빠르게 파악하는데중요합니다.

이번 강의에서는 시세를 알아가고, 가격을 알아가는 단계로, 

가격 감을 잡기 위해서는 랜드마크의 천장가로 큰 가이드를 만들고, 

생활권별로는 입지와 연식으로 사분면을 만들어 정리함으로써, 

가격을 넣어가며, 쉽게 가격에 대한 감을 익힐 수 있었습니다.

 무작정 외워서 알게되는 것이 아닌, 가격의 감을 이해함으로써, 

다른 지역에 비교시에도 쉽게 유용하게 적용할 수 있을 것 같습니다.

서울경기 비교를 위해 꼭 알아야할 A지역

A지역을 알아가기 위해서는 도심 안에서 이 지역으로 들어가는 방식으로

 이해를 해야 가치를 제대로 평가 할 수 있다고 하셨는데. 

앞마당으로 가졌음에도 그때는 알지 못했지만, 새롭게 알게되면서 

내가 놓친 부분이 많이 있겠다라는 생각이 들었습니다. 

경사에 따는 같은 단지들의 가격차이는 단순히 시세분석에서는 놓치기 쉬우니

 전임등으로, 확인해야한다. 

생활권별 세대당 인구수등으로 나름 학군지나, 

나이대별 선호도가 다른 지역이 있음을 파악해 볼 수 있다.

가치,가격, 리스크등을 확인하여 비교평가하여 

단지의 투자 우선순위를 정해본다

이번 강의에서 가장 선명하게 들어온 부분이 비교평가를 위한 크게 세가지 요소이다. 

각각의 요소를 파악하는데 객관적인 자료를 넣어서 구분하는 것으로, 

단지내 컨디션등은 일단 중요요소가 아니라, 

크고, 넓게 보면서 파악을 해야겠다. 

단임하면서 주차 차단기, 동간격, 지하주차장 이런 것이 목맬 필요가 없음의 이유를 

더 확실하게 알아가고, 거주민이나, 정문, 후문, 주변의 분위기나, 상권등을 파악하는데

 더 집중해 선호도를 평가해 보는데 집중해 보아야겠다.

이외의 요소들은 손품을 팔면서 객관적인 지표를 넣어 봄으로써 비교할 수 있으니

. 이번주 내 임장에서 내가 할 수 있는 것을 최대한의 역량으로 해내야 겠다.

투자 1호기를 위한 앞마당 만들기에만 몰입되어있는데, 

리스크 부분인 공급과 전세 매물에 대한 공급도 꼭 확인해야겠다. 

함께 파악해야하는 요소지만, 지금까지는 조금 후순위로 미뤄뒀던 면이 없지 않았다.

 양파링님 강의를 들으며, 전세맞추는것에 대한 중요성을 

다시한번 느끼며, 꼭 확인해보겠다.