안녕하세요 열꾸입니다.

서울투자방법에 대해서 A지역을 바탕으로 설명해주신 이번주강의

오랜만에 양파링 멘토님의 강의를 들을 수 있어서 너무 좋았습니다.

뿐만아니라, 서울투자를 어떻게 접근해야하는지 지방투자와 달랐지만

그래도 그 근본은 바뀌지 않는다

“가치와 가격을 알고, 내가 가진 투자금으로 리스크 없이 제일 좋은 걸 해낸다”

이를하기 위해서는 

임장임보를 통해 가치를 알고,

내가 보고 적은 믿고 가치 비교를 하고,

투자금과 리스크 상황을 맞춰서 물건에 등기치고 보유한다!!!

1. 현재 시장은 ?

• 전고점을 돌파
• 전고점을 넘지 않은 회복단계
• 저점 수준

서울수도권의 모습은 위 3개로 정할 수 있다.

따라서 단지를 봤을 때 어떤 상태인지 먼저 인지하자

2. 서울/경기의 지역별 위상은?

• 평당 매매가(가치를 반영한 것)
• 랜드마크 아파트가격(지역의 천장은 어딘지?)

서울의 4급지는 경기도의 4그빚와 비슷한 가격대를 이룬다.

따라서 아는 지역을 넓히고 지역간의 위상과 가치를 바탕으로 비교할 수 있어야 한다.

3. 그럼 어떻게 지역간의 위상을 붙이지?

• 평당 매매가격이 비슷한곳 (+랜마확인)
• 생활권별/연식별/평형별 가격감 잡기(입지덜좋은구축 00억/입지 좋은  신축 00억/ 입지 덜좋은 구축 00억/ 입지 좋은 구축 00억)→ 감을 잡을 수 있어야한다

4. 가치를 비교하기 위해서는?

• 입지가치 : 위치, 접근성+환경, 학군 (강남과 위치적 가깝나? 직장 교통이 좋은가?)
• 상품가치 : 연식, 세대수, 브랜드 ( 강남과 먼 경기도는 상품성+a(환경) 이 있어야 위치랑 비빌 수 있다.)
• 선호도 : 가치가 비슷하다면 사람들이 더 좋아하는 곳(생활권 선호가치, 가격특징, 전고점 확인)

5. 가격파악을 하려면?

• 전고점 이하 : 비싸지 않은것
• 전고점 대비 -20% 인 것
• 저평가를 판단하려면 가치를 정리하고, 가격정리(현재가격, 현쟁가격) - 임장까지 가서 연결해야한다.
• 최종 선택 시 내 투자금으로 필터링 해서 지역 전체 한번 훑어서 Cross check 하기

6. 리스크를 따져보자

• 전세셋팅이 더 좋은 조건인지/ 공급상황은 없는지 확인

7. 지방과 수도권 사이클을 잘 생각하고 내 투자방향성을 고려하자

• 지방과 수도권은 부동산 사이클이 다르다. 따라서 이를 인지하고, 현재시장에서 오래 기다릴 수 있는 거라면 수도권 외곽도 괜찮지만, 현재 나는 체력이 있고 힘이 있으니깐 조금더 고생해서, 지방투자로 돈을 불려와야겠다고 생각했습니다.

그리고 마지막으로 양파링 멘토님 께서 말씀하신 말이 기억에 남네요

“전 력 투 구”

모든힘을 다해서 던져라

서울수도권 투자는 평범한 직장인이 자산을 의미 있게 불릴 수 있는 중요한 기회.

인생을 변화 시킬 수 있는 중대한 선택

내가 지금까지의 인생에서 이렇게 열심히 한적이 있을까?

라는 생각으로

10년 후 지금의 나에게

“그 때 열심히 할걸”

이 아니라

“열심히 해주서 고맙고 감사해”

라고 하고 싶습니다.