[서기 이사(24)람들 사(4)십억 부자될 팔자조 만평이] 자녀의 자녀의 자녀에게 물려줄 투자를 위한 단지분석_3주차 강의 후기

글로만 많이 접해서 내적친밀감이 가득했던 프메퍼튜터님을 처음으로 만나뵀습니다!

어떤 분이실까 궁금했는데, 다른 멘토님 튜터님들과 마찬가지로저희의 성공을 진심으로 바라고 응원하시는 분이심을 알 수 있었습니다.

감사합니다 튜터님🫶💛

노력하면 해낼 수 있다는 믿음을 심어준 3주차 강의 후기를 남깁니다!

| 가치성장투자를 위한 단지 분석

단지분석은 가치 > 가격 > 리스크 순으로 정리할 수 있다.

전고점은 물론 중요한 보조지표지만 가치를 모르는 상태에서 가격으로만 단지를 판단하면 비교평가가 어렵다!

꼭 입지분석을 마치고 나서 가격을 입혀야겠다.

가격을 보기 위해서는 ‘매매/전세/실거래’ 현재 가격 상태와

과거 데이터인 ‘ㅈㄱㅈ, ㅅㅅ ㅅㅈㅈ, ㅅㅇ’을 보조지표로 사용할 수 있다.

ㅅㅈㅈ은 09년 이후 ㄱㄴ이 먼저 회복했던 '12년~을 기준으로 하는데, 하급지는 회복까지 ‘16~’17년까지도 걸렸다고 한다.

4급지에 기회가 많은 현 시점을 생각하면서 과거 데이터를 참고해보면 좋을 듯 하다.

BM: 단지분석장표 그래프 가격분석 추가하기

| 공감, 상상하기

과거 데이터에서 수치만 보면 그때의 상황을 충분히 알기 어려운 듯 하다.

튜터님께서는 데이터를 보며 공감해야한다고 알려주셨다.

09년도에, 12년도에, 15년도, 20년도.. 지난장의 하락/상승 시기에서 같은 돈으로 단지들을 투자해도 결과는 저마다 달랐다.

몇년 간 보합을 겪어야하는 사람도 있었고 몇 십억을 버는 사람 있었다.

이전까지는 기계적으로 붙였던 그래프 안에 많은 사람들의 희비가 있음을 알게 되니 현재의 결과값들이 더 크게 와닿았다.

공감을 통해 데이터가 알려주는 과거 시장을 제대로 느끼고, 앞으로 일어날 일을 알아가려 해야겠다!

| 불변성과 가변성

단지가 가지는 입지요소들이 불변성인지 가변성인지 구분해야한다.

처음에 튜터님 말씀을 들었을 때는 ‘불변성이 많은게 좋고 가변성이 많은게 별로인가?'했는데 역, 공원, 땅 위치, 학군 등 긍정적인 불변요소가 있는가 하면 교도소 등 부정적인 불변요소도 있음을 알 수 있었다.

수도권은 개발계획들이 무궁무진하니까 가변성이 있는 개발계획들도 잘 체크해야겠다.

또, 지역에 핵심입지요소가 아닌 요소를 가진 단지들도 잘 봐보라고 알려주셨다. 외부에서 끌어올 정도의 수요는 안되지만, 지역 내에서는 수요가 생길 수 있기 때문에!

BM: 단지분석 때 가변성/불변성 있으면 메모해두기. 단지핵심요소 정리하기.

실효성 가득한 강의와 마지막 질의응답까지

새로운 배움이 가득했던 시간이었습니다.

강의 마지막에 말씀주신 독서, 동료. 잊지않고 꼭 챙기며

(다음달 열중 독서목표 20권 가즈아!)

이미 부자가 됐다 생각하며 그에 맞게 행동하려 노력하겠습니다.

모두 할 수 있습니다!! 아자!

감사합니다!