안녕하세요, 떠라링입니다 :)
찐 투자자로서 반드시 알아야하는 것을
제대로 배울 수 있던 2주차 강의는
용맘 튜터님께서 진행해주셨는데요
강의를 들으며
모호했던 것들이 명확해질 수 있었고
정말 집중해서 들었던 것 같습니다 :)
임장과 임보, 비교평가에 대한
용맘 튜터님의 강의를 들으며 가장 크게 든 생각은
그동안 해왔던 것이라고
생각없이 기계적으로 해오지 않았나 였습니다
이 행동을 왜 하는지
내 투자와 어떻게 연결되는지 생각을 해보고
제가 해오지 않았던 것들을
다음 달에 꼭 적용해야겠다 싶었는데요
이러한 것들을 중심으로 정리해보겠습니다
- 임장/임보
우리가 나무위키를 보는 이유는
바로 지역에 대한 궁금증을 가지기 위함입니다
하지만 저는 그동안 나무위키를 보면서
궁금증보다는 임장 지역이 어떤 곳인지
1차적으로 이해하는 수준이었던 것 같아요
그런데 이번에 지니 조장님의 제안으로
용맘 튜터님께서 말씀하셨던 것처럼
저희 조도 분임 전 궁금증을 하나씩 제출했었는데요
확실히 서로 질문을 공유하니
‘아 이런 생각도 할 수 있겠구나’ 하고 생각도 넓힐 수 있었고
분임의 목적에 대해 상기할 수 있었습니다
다음 임장지에서도 나무위키를 보면서
지역에 대해 궁금증을 가질 수 있도록 하고
그 내용을 임장보고서 장표에도 추가하도록 하겠습니다 :)
분임을 통해 최종적으로
‘그래서 얼마나 수요가 있는데?’를 파악해야 한다는 것!
잘 기억하겠습니다 ㅎㅎ
분임 이후 단임을 할 때에도
분임 때 들었던 새로운 의문점을 끌고 와서
단지 주변과 위치를 함께 보면서
‘단지’별로 사람들의 선호 요인을 찾아내고
우선순위 단지를 골라내도록 하겠습니다~!
강의를 들으며 사람들이 거주하는 이유가 무엇인지
이해하는 것의 중요성을 알 수 있었습니다
또한 이렇게 임장을 하면서
임보에서는 시세지도와 그룹핑을 작성하는데요
같은 가격이면 어디가 저평가 되어 있는지를 생각하며
우선순위 단지를 골라내고, 그 단지들을
매임까지 이어질 수 있도록 해야겠어요
항상 시간이 부족해서
급하게 매임 단지를 선정하는 경우가 많았는데
이번 달에는 꼭 미리 매임 선정 단지를 추리고
여유롭게 진행하도록 하겠습니다
2. 비교평가
비교 평가라고 하면
가치 대비 어디가 더 저렴한지 혹은
어디가 더 좋은지를 비교하는 것인데요
이 때 저희가 많이 하는 실수는
전고점 대비 하락률, 아실 그래프만 보고
그게 정답이라고 생각하는 것이죠
하지만 제대로된 비교평가를 위해서는
갠뢍둼제대로된 가치 판단을 할 줄 알아야 하는데요
튜터님께서는 먼저
- 단지 가치
- 가격
- 나의 상황
으로 나누어 비교평가 방법을 알려주셨습니다
비교평가를 할 때마다
이게 맞나 싶기도 하고 약간 애매하다 싶었는데
묭맘 튜터님께서 명확하게 알려주시니
이대로만 하면 비교평가가 어렵지 않을 것 같더라구요..!? ㅎㅎ
그리고 무조건 어디가 더 좋은지
정답을 찾으려 했었는데요
튜터님께서는 생활권별 핵심 선호요인을 알아야 한다고 말씀해주셨어요
나에게 맞는 단지가 1등이기 때문에 정답은 당연히 없고
우선 순위는 항상 바뀔 수 있다는 것을 기억하라고 말씀해주셨어요
우선 생활권/단지 선호도를 바탕으로 지역내 비교평가를 하고
땅의 차이, 단지 선호도를 바탕으로 지역간 비교평가까지
하나씩 차근차근 진행하여 투자 후보 단지들을 잘 뽑아봐야겠습니다 ㅎㅎ
그리고 튜터님께서 가치/가격/결론으로 나누어
하나씩 차근차근 비교평가를 해주셨는데요
아 이런 상황에서는 이렇게 생각의 흐름을 가지는 거구나 하고
튜터님과 얼라인을 맞출 수 있어서 정말 좋았답니다 :)
튜터님께서 각 임장과 임보에서 짚어주신 본질과
결론을 내리시는 그 과정에 대해 저도 많이 배울 수 있도록 하겠습니다
긴 시간 강의해주신 용맘 튜터님 정말 감사합니다!!!
BM
1. 분임 전 질문 한가지씩 조원들과 공유
2. 생활권 정리 시 대장단지/가격도 넣기
3. 비교 평가 시 애매하면 둘 다 끌고 가기 / 내 상황 넣기
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