[서투기 25기 5를 1만 남은자산쌓을조 야나두할수있어] 비교평가 야나두할수 있어 >_<

서투기 2번째 강의는 양파링님이 해주셨습니다!

양파링님 강의는 처음이라 듣기 전부터 기대가 많이 됐는데요, 
 

이번 강의는 "비교 평가"의 모든 것이었습니다!

저희가 매달 1개의 앞마당을 만들어나가는 것이 가장 중요하고, 그 다음으로 중요한 것이 "비교 평가"인데요, 
비교 평가는 항상 어려움이있었습니다.

이번 2주차 강의에서 양파링님은 막연하게 생각했던 비교평가를 체계적으로 구체적으로 알려주셔서 가려운 곳이 해결된 기분이었습니다!

(1단계) 어떤 지역끼리 붙일까?
#1. 평당매매가격이 비슷한 곳 + 랜드마크로 보완
비교 평가는 아무 지역이랑 하는 것은 아니고, (예시: 강남구, 전주시 등) 비슷한 지역끼리 비교평가를 해야 하는데요, 그 기준으로 생각할 수 있는게 바로 평당 매매매가가 있습니다. 

평단가로 우열을 세우기 애매한 경우는? 랜드마크아파트(그 지역의 천장)로 보완할 수 있습니다.

#2. 생활권별/연식별/평형별
평당매매가가 비슷한 지역 두개를 선정했다면, 입지 좋은 신축, 입지 덜 좋은 신축, 입지 좋은 구축, 입지 덜 좋은 구축으로 크게 4가지로 나눠서 볼 수 있습니다.

저는 지난달에 입지와 연식을 많이 헷갈려했었는데요 같은 조원인 다리품님이 알려주신 뒤로는 잘 적어두고 단지 선호도를 정하는데 많이 참고했었는데 동일한 내용이 또 나오더라구요 ㅋㅋ 다시 한번 감사합니다 품님🤟

(2단계) 직접 2개 단지 비교해보기
#1. 가치
(1) 입지가치: 위치(location), 3대 업무지구 접근성 + @(환경, 학군)
 - 위치가 좋지 않은 지역이라면, 환경을 더 많이 보는 것이 합리적 
(2) 상품가치: 연식, 브랜드, 세대 수
(3)선호도: 가치가 비슷하다면 사람들이 더 좋아하는 곳은?

#2. 가격
(1) 저평가 됐는지?
(2) 내 투자금에 적정한지?

#3. 리스크 공급량이 많진 않은지?

(BM) 지난 첫 앞마당 때는 지역 내 비교평가만 했었는데요, 이번 임보에는 
(1) 지역내 비교: 입지 좋은 신축, 입지 덜 좋은 신축, 입지 좋은 구축, 입지 덜 좋은 구축끼리 비교
(2) 지역간 비교: 지난달 앞마당과 이번달 앞마당 비교
하는 부분을 각각 1개씩 추가하는 것을 목표로 해야겠습니다.

+ 이번에 새롭게 알게된 부분 중 너무 재밌었던 부분은 "큰 그림 그리기"
1. 이 지역의 선호도를 결정 짓는 요소는?
물론 다양한 방법이 있겠지만, '호갱노노 > 분위지도'(평단가 확인) 를 보면 보다 직관적으로 우선순위(역세권, 균질성, 학군 등)를 파악할 수 있을 것 같아서 기대가 됩니다 >_<

2. 내가 가진 투자금으로 놓치는 지역은 없는가?
앞마당끼리 비교에 매몰됐을 때, 빠르게 놓치는 부분이 없는지 체크하고 싶다면!?
바로바로 아실의 갭 지도를 활용할 수 있더라구요!! 정말 신.세.계!!!!

2주차 강의에서 다양한 사례를 들어서 비교평가를 뽀개주신 양파링님 정말 감사합니다!!