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[현재 수도권 시장의 모습]
배운 것!
- 전고점을 돌파하는 단지
- 아직 전고를 회복하지 않은 단지
- 저점에 있는 단지
마인드 셋!
- 투자자의 관점에서 전고를 돌파하지 않은 것 중에서 좋은 거를 사야한다. 고점 대비 하락율이 중요한게 아니다. 좋은거를 사는게 중요한거다.
- 상승장 끝단에 살 수 있는 거를 굳이 지금 살 필요는 없다. 나중에 전세가가 오르면 그때 사도 늦지 않다.
- 따라서 수도권 시장이 어떤 모습인지 알고 전고점과 리스크 사이의 합리적인 지점에서 가장 좋은거를 사려고 해야 한다.
[수도권 비교]
배운 것!
- 평당 매매가격이 비슷한 곳을 정리하고 랜드마크 단지(천장 확인)로 보완한다.
- 입지 좋은 신축, 입지 덜 좋은 신축, 입지 좋은 구축, 입지 덜좋은 구축으로 구분해서 가격 감을 잡는다.
- 시세 따서 가격을 정리하고 레이어를 쌓는다.
적용할 것!
- 앞마당을 평당 매매가로 정리한다.
- 평당 매매가가 비슷한 곳은 랜드마크 단지로 천장을 확인한다.
- 시세를 따고 좋신, 덜좋신, 좋구, 덜좋구로 구분한다.
- 그리고 생활권별, 연식별, 평형별 가격을 비교 평가한다.
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