열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 30기 79조 sway]

월부에서 듣는 두번째 강의이다.

투자금이 적어서 수도권 한채만 가능할지 지방을 할지 막막했는데

지방과 수도권의 특징을 비교하여 배우니 어느정도 로드맵을 그릴 수 있어서

저에게 꼭 필요한 강의였다.

이제 투자공부를 시작했고 하락장이 끝나고 슬슬 상승을 하고 있어서 기회가 또 사라지는건 아닌지

걱정했는데, 빠른 투자보다 중요한것은 오래도록 하는 투자라는 걸 배웠다.

투자금이 적은시기에 공부를 해놓은면 기회가 올때 더 좋은 추자를 할 수있다는 장점도 알게 되었다.

1.나에게 맞는 투자처 찾는 법

-투자금에따라 1년에 모을 수 있는 금액에 따라

투자공부에 얼마나 시간을 들일 수 있는지에 따라 다양한 방법이 있다는 것을 알게 되었다.

-수도권과 지방 부동산의 현황을 배우고 각각 특징을 알수 있었다

-지금이 두군데 모두 투자가 가능한 타이밍이라는 희소식

2.지방에서 3개월 내에 첫 투자 하는 법

-강의 제목부터 설레였다. 올해 안에 첫투자를 하고 싶었기 때문이다.

-지방에서는 전세가율과 입주물량이 중요하다.

-학군,환경>직장>교통 순으로 중요함

-b급+신축> a급+구축 이 중요함

-실수요가 탄탄한 아파트 가 전세가율이 높다.

-2등급이상의 중소도시에 관심을 가져야겠다

-권역별, 등급별로 앞마당 만들어야겠다.

3.수도권에서 1년 내에 첫 투자하는 법

-전세가율 60%이상. 상승장대비 30%하락한 지역

-직장,교통>학군,환경

-a급+구축> b급+신축

-강남접근정 1시간 이내에 1~2억이내로 좋은 지역 찾기

-같은지역에서의 저평가와 다른지역과 비교시 저평가 확인

-가장 전세가율 높았던 시기에 얼마나 근접했는지 확인

-수도권 평균이상의 입지 평단가 알기

-가성비지역에서 덜오른 곳 찾기