[실전31기 나알ㅇ1튜터님만 8로우하자🏃‍♀열사사] 가치 판단의 모든 것! 실전반 2강 후기

안녕하세요.

월부의 모두는 "열심히 사는 사람들",

열사사입니다.

오랜만에 듣게 된 감사한 실전반!!

나알이 튜터님과 8로워들과 함께

알차게 실전반의 시간을 보내고 있습니다.

2강은 용맘 튜터님의

임장, 임보, 비교평가

전 과정에 대한

알찬 강의였습니다.

휘발되기 전에 2강 후기로

언능 들어가보겠습니닷!

제대로 된 임장이란

연차가 쌓여가면서

과연 내가 익숙하게 하고 있는 것들이

정말 제대로, 수준높게 행하고 있을까

고민이 될 때가 있는데요.

이번 2강에서는 이 부분들에 대해

제대로 점검해볼 수 있는 시간이었습니다.

총 3개의 파트로

임장과 임보, 그리고 비교평가까지

용맘 튜터님의 강의를 들으며

제가 과연 제대로 하고 있는지

스스로 점검해볼 수 있었는데요.

임장 파트에서는

분위기 임장에서 단지임장, 매물임장까지

"실전 투자자의 수준 높은 임장"의 기준을

다시 한번 배울 수 있었습니다.

기억에 남는 몇가지는

다음과 같습니다.

"

수준 높은 분위기 임장이란

분임에서 보고와야 할 것들과 함께

사전 조사하며 생긴 궁금증들을

해결하고 오는 임장이에요.

그렇기에 분위기 임장을 시작하기 전

현장에 나가서 이런 것들을

중점적으로 봐야겠다라고

정리를 하고 나가야 해요.

"

- 용맘 튜터님-

이 뿐만 아니라 단지임장과 매물임장에서도

다시 한번 기본을 점검할 수 있었습니다.

특히나 이 부분들은

조장으로서, 조원분들께

더 나은 임장을 위해서 알려드리면 좋을 것 같아

꼭 적용해보고 익숙해져야겠다는

생각이 들었습니다.

비교평가는 어려워

마지막 파트는

항상 어려운 비교평가로

특히 지역내 비교와

지역간 비교로 나누어

수도권 비교평가에 대해서

제대로 다시 학습할 수 있었습니다.

비교는 항상 어렵지만...

시간이 지날수록 결국

"싼 단지 중 나의 상황에 맞는 것"을

선택하는 것이라는 사실을

점차 배워가는 것 같습니다.

외곽 신축과 중심부 구축

일반적으로 비슷한 정도의 가격 / 가치라 한다면

매매가는 땅의 힘이 큰 구축이

전세가는 연식의 영향이 큰 신축이

더 많이 상승할 수 있습니다.

그렇기에 무조건 구축/신축이 맞다가 아니라

내가 매가 상승이 중요하다면 구축을

전세가 상승이 중요하다면 신축을

좀 더 무게중심을 두고 선택할 수 있는 것입니다.

마찬가지로 수도권 외곽 vs 지방의 선택도

수도권 외곽은 전세가 상승 +

매도타이밍을 놓쳐도 괜찮다는 이점이

광역시의 경우 매도타이밍이 중요하지만

상대적으로 더 빨리 수익을 얻게 될 확률이 높다는

이점이 있습니다.

그에 따라서, 내가 빠르게 돈을 불리는 게 중요한지

아니면 안정적인 투자 포트폴리오가 중요한지를 바탕으로

결정을 내려볼 수 있는 것입니다.

실전반의 강의는 정말

꽉꽉 차있는 것 같다는 생각이

많이 드는 것 같습니다.

이번 2강도 너무나도 알찼고

다시 한번 기본을 다지는

소중한 시간이었습니다.

알차고 유익한 강의 준비해주신

용맘 튜터님!!

진심으로 감사합니다~!

행동 플랜

1. 분임 전 시세지도 + 현장에서 확인할 궁금증 정리

2. 시세지도에 전고/전저 함께 넣어보기

3. 매임 전 가능하다면 엑셀 / 바쁘다면 카톡으로라도

사전 준비(실거래, 매물 정보, 물어볼 사항) 하기