2주차 강의는 용맘튜터님께서 진행해주셨습니다.
인사이트 나누어주셔서 감사합니다.
임장보고서 작성 시
단순 복사가 아닌, 분임 전 "의문"을 만드는 과정!
주요 노선이 뭘까?
어떤 연령층이 소비할까?
교육 수요가 있을까?
재건축 재개발 속도는?
BM : 현장 임장을 가기 전, 궁금증을 많이 가져가자.
어떻게 해야 단임 제대로 하는 걸까요?
찐 의미 : 사람들에게 어떤 의미가 유의미한지 내 투자에 적용할 후보 단지를 골라낸다.
“단지 별로 사람들의 어떤 수요를 잡아당기고 있나??”
가격만 쓰고 끝나는게 아니다!
BM : 우선순위 단지를 골라내고 가격의 왜곡을 찾자!
열심히 본다? x 많이본다? x
--> 단임에서 골라낸 단지들 내 눈으로 확인하며 투자할 가치인지 본다!
매임 궁극적 목표 = 투자!
미래 등기 칠 물건의 후보 리스트업을 하는 것..!
실제 매물 임장에서 어떤 질문을 할 것인지 -> 매물 임장의 질을 결정
매물에 대한 정보를 제대로 준비해서 현장에서 최종 선호도를 확인하고 가격과 비교한다!!!
BM : 매임 가기 전 질문을 준비하여 매임의 질 높이기!
똑같은 투자금 더 많은 수익 가져가기 위해
1생활권별 선호요인 먼저 확실히 나눠라
2생활권안에서 단지의 가치를 적어봐라 입지, 상품
3가격을 비교해봐라 현재가격 과거가격
지역간 비교 평가
가격대 별 저평가 단지 찾기
→ 비슷한 가격에서 이 단지가 best인가?한번 더 검증 과정 필요
→ 같은 투자금으로 이 단지가 진짜 best인가?!
BM : 가격대별 + 투자금별 모두를 고려한 저평가 단지 추리기
앞부분 임장 하는 방법에 대해서는 다시 한 번 강의 수강 후 완벽하게 제 것으로 만들어보겠습니다.
인사이트 마구 나누어주신 용맘 튜터님 감사드립니다!!!
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