[서투기 24기 1생 한번 사는거 8십억 벌어보조 요태디] 양파링님의 2주차 강의후기

안녕하세요 요x + 태x's daddy = 요태디입니다.

훗날의 내가 오늘의 나에게 고마워 할 수 있도록

하루 하루를 열심히 보내고 있습니다.

오늘은 서투기 2주차 강의를 들었는데요.

제가 정말 좋아하는 양파링님의 명품강의가 있었습니다.

[서울과 경기도 비교평가 프로세스]

서울에 투자하는 것은 부동산 투자자로서 좋은 자산을 소유할 확률이 높은 투자라고 생각합니다.

서울이라는 곳은 수요가 몰리고, 가치가 좋은 자산이 많은 지역이기 때문이죠.

그러나, 서울만 알고 있다는 것은 반쪽만 아는 것일 수도 있습니다.

서울만 알고 있는 사람과, 경기도를 함께 알고 있는 사람은 큰 차이를 만들 수 있습니다.

사례를 통해 설명해주셨는데요.

지역을 많이 알면 알 수록 더 좋은 투자를 할 수 있는 확률을 높인다는 것을

다시 한번 느낄 수 있었습니다.

현재 서울, 수도권 투자에 있어 가장 중요한 것은

‘내 투자금으로 살 수 있는 좋은 자산을 사는 것’임을 다시 한번 강조하셨습니다.

지난 1주차 권유디 튜터님의 강의에 이어 일관적인 메시지를 보내주고 계신데요.

지금은 전고점 대비 하락률에 너무 몰입하면, 더 좋은 자산을 투자할 기회를 놓칠 수도 있다는

생각이 듭니다.

절대적 하락시장이라면 전고점 대비 하락률이 유의미 할 수 있습니다.

대부분의 가치 있는 자산이 하락했기 때문에, 더 싼 가격에 가치 있는 자산을 충분히 

선택할 수 있는 상황이니까요.

그러나, 많은 단지들이 반등을 한 시점에서는 전고점 대비 하락률 보다

단지의 가치를 우선적으로 봐야하며, 투자금 범위안에 들어오는 단지들 중

가장 가치 있는 것을 선택하는 것이 합리적인 의사결정입니다.

강의 서두에 다시 한번 중요한 점을 확인할 수 있었습니다.

[서울/경기 지역별 위상]

성북구를 분석해주셨는데요.

수도권 전체에서 성북구가 차지하는 위상과 함께

비슷한 위상의 지역들을 설명해주시면서 

비교를 통해 최선의 투자를 이어갈 수 있다고 말씀하셨습니다.

가치는 가격에 반영되며, 생활권별/연식별/평형별 가격의 감을 잡으며 

더 수월한 비교평가 방법에 대해 알게 되었습니다.

[성북구 분석]

가치과 가격, 기회의 3가지 카테고리로 나눠 분석해주셨는데요.

성북구의 위치와 환경을 통해 가치를 파악하고

상대적으로 높은 전세가율을 보이는 가격을 알고

장위 뉴타운, 이문/휘경(동대문) 입주를 통해 기회를 포착하는 것.

성북구의 입지와 생활권별 분석을 통해 가치를 파악해주셨고

생활권별 분석을 통해 각 생활권별 가격결정 요소를 알게 되었습니다.

아직 가보지 않은 지역이지만 양파링 멘토님의 분석 방법론을 잘 적용해보도록 하겠습니다.

[서울과 경기 비교하는 방법]

제대로 비교하기 위해서는 가치와 가격, 리스크를 알아야 합니다.

가치는 입지가치, 상품가치, 선호도를 파악해야 합니다.

땅의 가치인 입지가치, 연식이나 단지규모 같은 상품가치, 그것을 종합한 선호도

가치를 잘 파악하고, 해당지역의 가격을 파악해야합니다.

단, 가격은 네이버 호가가 아닌 반드시 현장의 가격을 체득해야 함을 느낍니다.

또, 전세 셋팅함에 있어 어떤 리스크가 있는지도 잘 파악해야 합니다.

위 과정을 통해 위상이 비슷한 지역의 비교로 더 좋은 투자로 귀결시킬 수 있을 듯 합니다.

양파링 멘토님의 비교평가 프로세스를 잘 적용해보도록 하겠습니다.

투자생활을 이어오며, 열심히 하던 구간도 있었고

반쯤 내려놓으며 근근히 겨우 따라가기 급급한 구간도 있습니다.

몇년 후가 될지 모르지만, 그 때의 내가

“그때 좀 더 전력을 다했더라면”이라는 후회를 남기지 않기 위해

다시 마음을 잡아보도록 하겠습니다.

긴 시간 좋은 강의 들려주신 양파링 멘토님 감사합니다.