우주(cosmos)의 기운을

모아 부자가 될 코쓰모쓰입니다.

최근 투자를 하면서 종잣돈은 '똑' 떨어진 상태이고,

지방의 물건들은 점차 수익이 나고 있는 구간입니다.

지방 물건을 수도권 물건으로 갈아타기를 준비하면서

'아직은 조금 먼 일인데... 어떻게 갈아타기 준비하지?'

라는 막막함과 안일한 부분이 있었습니다.

월부학교 학생들의 고민은 들으셨는지!!

월부학교 4강은 ♥제주바다 멘토님♥께서

“매도는 매수가 결정한다(good buy good sell)”라는 주제로

갈아타기의 모든 것에 대해서 알려주셨습니다.

실전 사례가 가득해서 완전히 몰입해서 강의를 들었는데요.

배운 것들을 행동으로 옮기기 위해 후기로 정리해봅니다♥

# 내가 보는 단지는 안 깎이는 이유

지금 어떤 분들이 매수하고, 어떤 시장 일까요?

어떤 시장인지 알아야 전략을 결정할 수 있습니다.

요즘 시장은 실거주자 위주로 움직이는 상승 초입의 봄시장인데요.

실거주자가 선택하는 입주가능한 매물은 깎이지 않는 반면

세낀물건, 수리안한 물건, 비선호 타입, 비선호 층 등

실거주자가 선호하지 않는 매물은 상대적으로 평가절하되어 있습니다.

실거주자와 같은 물건만 보면서 깎이지 않는다고 할 것이 아니라

블루오션에서 기회를 만드는 투자자가 되겠습니다.

bm. 세낀물건/저층/비선호 타입 등 모두 전임하기

# 갈아타기가 어려운 이유 4가지

제주바다 멘토님께서는 갈아타기가 어렵다면 4가지를 점검하라고 하셨습니다.

① 전수조사

② 갈아타기 할 앞마당

③ 투자금 별 갈아타기 후보 선정

④ 앞마당 매물 임장

-> "1개구를 30분만에 전수조사하시는 멘토님"

멘토님께서는 저희반을 만나고 전수조사 양식을 모두 제출하라고 하셨습니다.

그리고 멘토님께서 전수조사를 어떻게 하시는지, 그 의미에 대해 알려주셨는데요.

멘토님께서는 1개구를 30분만에 조사하신다는 말을 듣고 많이 놀랐습니다.

처음에는 모든 단지를 다 한다는 것 자체가 벽이었어요.

하지만 반원분들과 11시마다 함께 모여서 "시세타임" 함께 하고 있는데요.

매일 같은시간에 동료들과 함께 하니 점차 습관이 되어 가고 있습니다.

bm. 전수조사를 위한 시타 지속

->“갈아타기 하기 전부터 계속 점을 찍고 있어야 한다.”

현재 투자금이 없거나 다음 투자 시기가 멀어진 경우 서울 임장을 하다 보면

'언제쯤 이런 단지들을 살 수 있을까?' 라는 생각이 들면서 허탈감도 밀려옵니다.

멘토님께서도 좋은 지역에서 월세를 거주하면서, 살 수 없는 시기에도 상급지를 임장하면서

미리 상급지를 보면서 찍었던 여러 점들이 결국엔 연결된다고 하셨습니다.

지방과 수도권의 비율을 맞춰 매달 점을 이어나가겠습니다.

->"내가 쓸 수 있는 카드를 전부 검토 한다."

매도 시나리오 없이 저축액만 갖고 투자결론을 내리면

지방중소도시만 계속 투자범위에 들어올 수 있습니다.

기존에 투자한 물건들을 파는 매도 시나리오뿐만 아니라

멘토님께서는 보험약관대출부터 집에 있는 금붙이까지 모두 모아

쓸 수 있는 자금과 대출 카드를 전부 검토하셨다고 하는데요.

세금 상담도 미리미리 받아두고, 나의 무기와 카드를 계산하겠습니다.

bm. 매도 시나리오와 세금 계산

-> "매도를 구체화 할 수 있을 정도의 매물 임장"

임장지 매임하는 것만으로도 시간이 부족하지만

갈아타기를 위해서는 앞마당 매물임장을 반드시 해야 합니다.

나와있는 가격 수준에서 머무르는 매물임장이 아니라

높은 수준으로 매물 임장해야 매도를 구체화 할 수 있다고 하셨는데요.

매달 결론을 내면서 내가 얼마나 간절했는지 되돌아 보았습니다.

앞마당 매임을 위해 미리 스케쥴을 잡고,

여러 지역을 가기 어려울 경우에는 전화임장이라도 하겠습니다.

bm. 1등 물건 앞마당 매임 스케쥴 켈박

# 중요한 것은 목적과 행복

멘토님께서는 오늘 강의의 핵심은

"좋은 자산을 취득하는 것"이라고 정리해주셨습니다.

우리가 투자를 하는 목적은 자산을 쌓는 과정에서

더 좋은 선택이 무엇일지 결정하고 그에 부합하는 행동을 하는 것인데요.

스스로 원하는 목적지를 잘 알고, 목적지 까지 도달하기 위해

매달 갈아타기를 잘 준비하는 방법을 알려주셨습니다.

"20억 집을 사면 인생이 바뀔것 같아요? 안 바껴요.

20억짜리사면 50억짜리 사고 싶고

50억짜리사면 100억짜리 사고 싶어요.

행복을 희생하고 있다고 생각하면 불행해요.

과정에서 행복이어야 해요.

행복할려면 몰입해야 합니다.

그리고 사람들과 마음을 나눠야 해요.

튜터님한테도 마음을주고,

반원분들에게도 마음을 주고,

마음을 열어서 해보면 세상이 달라요."

제주바다 멘토님

그리고 목적지까지 가는 과정에서 매일 행복하는 방법도 알려주셨는데요.

현재에 몰입하고, 반원분들과 마음을 나누는 것

매일의 과정에서 행복한 사람이 되겠습니다.

오늘 강의에서 멘토님께서 보여주시는 모습을 통해

저의 미래를 더 선명하게 그리게 되는 강의였습니다.

우리가 나아갈 방향과 마음가짐 몸소 보여주신 강의 감사합니다. 멘토님♥