[서울투자기초반 25기 21조 부끌러] 2주차 강의 후기 “생각보다 괜찮은 수도권 A지역!”

안녕하세요, 부끌러입니다!

서울투자 기초반 2강을 수강하였는데요,

2강에서는 서울 A지역에 대해서 정말 낱낱이 파헤쳐보는 시간이었습니다.

양파링님 강의는 이번에 처음 듣는데, 기대했던 대로 너무 자세한 설명과 

실제 어떻게 사고를 해야하는지 하나하나 디테일하게 말씀해주시는데

정말 흘려보낼 부분 하나 없는 꽉찬 강의였습니다.

그럼 서울투자 기초반 2강 후기 시작하겠습니다!

#1. A지역 생활권별 정리

사실 A지역에 대해서 서울 **, ** 지역 사이에 있는 지역이라는 것 외에는 

크게 아는게 없었습니다.

또한 상급지가 아니다 보니 막연히 무언가 안 좋지 않을까 싶은것 같은 편견도 있었습니다.

하지만 강의를 통해 생활권 하나씩 듣게 되니, 지역 자체도 되게 넓고

또한 여러가지 생활권이 각각의 특색을 가지고 있다는 것도 알게 되었습니다.

그러면서 각 지역마다 색깔이 은근 명확히 있고 하여 

비교평가할 요소도 많고 실제로 투자할 곳도 많겠겠구나 라고 생각이 들었습니다.

그리고 A지역는 아직까지 앞마당으로 못 만든 곳인데,

이번 양파링님 강의를 통해 간접적으로도 해당 지역에 대해 알게 되어서 좋았습니다.

만약 다음번에 A지역을 앞마당으로 만들러 가게 되면 

훨씬 더 수월하고 디테일하게 해당 지역으로 안마당으로 만들 수 있겠구나 생각하였습니다.

#2. 가치판단, 투자 물건 선정

이번 강의에서 가장 기억에 남은 부분 중 하나가

생활권 내 단지들을 비교할 때 그냥 비교하는 것이 아니라,

각 생활권 별로 대장 단지에 콤파스를 찍고, 그 콤파스에서 멀어질수록 가격이 어떻게 변하는지

확인하면서 비교평가하는게 중요하다는 말씀이였습니다.

A지역의 경우, 강의에서 보여주신대로 대장 단지를 찍고 멀어지면 멀어질수록 가격이 떨어졌는데요.

호기심에 지금 임장 중인 교통이 입지요소인 지역에도 동일하게 적용해보니

실제로 콤파스에서 멀어질수록 가격이 떨어져 매우 흥미로웠습니다.

이와 같이 단지 비교하는 하나의 수단을 추가로 더 알게 되어서 너무 유익했습니다.

이와 더불어, 또 가치 지옥에 빠지면 안된다고 말씀하신게 기억에 남습니다.

계속해서 시세를 따고 비교평가를 하다보면 ‘이 단지가 좋을까’ ‘저 단지가 더 좋은것 같은데’

하면서 비슷한 단지끼리 계속 비교하게 되더라고요.

하지만 양파링님 말씀처럼 가치 지옥에서 벗어나와

입지 가치 + 상품 가치 + 리스크 위주로 크게 본 다음,

내 기준에 맞는 물건 중 최선의 단지를 할 수 있도록 크게크게 접근해야 하겠다고 다시금 생각이 들었습니다.

#3. 투자금 정확히 알기!

마지막으로 투자금이 단순히 매매-전세 차이가 아니라 매매-전세 차이 + 취득세 및 각종 부대비용이란걸

다시금 말씀해주신게 확 와닿았습니다.

머릿속으로는 투자금에 취득세까지 포함해야 한다는걸 알고는 있는데,

실제로는 투자금을 매매-전세로만 생각하고 접근하게 되더라고요.

근데 양파랑님께서 취득세랑 부대비용을 가격대별로 한판에 정리해주셔서,

해당 비용을 참고하여 좀 더 보수적이고 정확하게 투자금을 산정하여

투자 단지를 접근할 수 있어서 매우 좋았습니다!!

이번 강의를 통해서 A지역에 대해서 알게 된 것도 좋았지만,

무엇보다도 양파링님께서 지역을 분석할 때 어떠한 방식과 시선을 가지고 접근하는지 

배워볼 수 있는 시간이여서 너무 유익했습니다!

해당 내용을 다시금 복습하고 내것으로 만들어서 앞마당을 만들어갈 때

꾸준히 활용할 수 있도록 해보겠습니다!!!

좋은 강의 들려주신 양파링님께 감사 말씀 드립니다!