[실전31기 시장이 상승이 되기전에 LIKE 재2리🎀 수수23] 4강후기 - 선배강의X 대선배강의O

안녕하세요, 수수23입니다 :)

실전반 선배강의는 처음이었는데요.

역대급!!!!!! 최고의 강의였습니다!!!!!!

그냥 선배 강의 아니고.. 대선배강의?ㅎㅎ

첫번째 강의는 험블튜터님이셨습니다.

<매물임장과 협상의 모든 것>에 대해

디테일이 있는 강의를 해주셨습니다.

현장에서의 시행착오를 생생하게 강의해주셔서

실제 제 투자에 적용점이 정말 많았습니다.

매물임장과 협상은 '습관'이 되어야 한다!

내 기분에 따라, 상황에 따라

다르게 행동하는 것이 아니라

습관처럼 기복없이 진행해야

한다는 것을 알려주셨습니다.

솔직히 제가 가장 어려웠던 부분...

딱 짚어주셔서 좋았습니다.

🩷매물예약이 어렵다면?

나의 자금이나 투자상황을

오픈하는 것을 추천해주셨는데요.

우리가 하는 임장과 임보가

결국 투자를 하기 위한 과정이기 때문에

사장님과도 상황을 거짓없이

나누는 것을 알려주셨습니다.

실제 투자로 검토하며 고민되는 부분을

오히려 사장님과 대화해보라는

말씀이 와닿았습니다.

결국은 내가 투자를 하기 위한 행위들에서

오히려 거짓말을 하거나 아닌 척 하는게

더 위선적이라는 생각이 들었습니다.

🩷매물예약의 시작은?

매물예약의 시작은 임장&임보부터다!

핵심은 우선순위!

투자금에 맞는 지역만 보면

더 좋은 기회를 놓칠 수 있기 때문에

더 넓게 보는 것을 추천해주셨습니다.

더불어 직접 전화해보지 않아도

알 수 있는 여러 정보들에 대한 꿀팁도

대방출 해주셔서 감사합니다.

💙매물임장을 투자로 연결하려면?

매물임장을 하면서 질문 하는 것들도

내가 단지에 대해 알고

궁금증을 가지고 있어야

가능하다는 것을 깨달았습니다.

질문도 우선순위 질문이 있었고,

주인/임차인/공실에 따른 질문내용을

각각 알려주셔서 좋았습니다.

매물임장을 하면서 상황에 따른 포인트를

협상으로 바로 이어지게 하는 방법들은

정말 꿀팁이었습니다.

더불어 해당 물건 뿐 아니라

주변 상황(+전세현황)을 알고 있어야

협상 포인트로 가져갈 수 있다는 걸 배웠습니다.

💙매물임장과 매물털기

준비는 꼼꼼하게 하되

중요한 것은 현장에 한번 더 가는 것!

워크인 할때에도 원하는 가격이 없으면

바로 나오곤 했는데,

한걸음 더 나아가 한번 더 여쭤보는 것도

중요하다는 것을 배웠습니다.

매물털기는 결국 나에게 가장 좋은

물건을 찾는 과정인만큼

내가 뽑은 TOP3는 매물털기까지

진행해보는 걸로 하겠습니다.

험블님 강의를 통해서

투자를 향해 가는 모든 과정이

하나로 이어진다는 것을 배웠습니다.

무엇하나 중요하지 않은 것은 없지만

내가 할 수 있는 부분을 체크하고

우선순위를 투자로 연결할 수 있도록

노력해야겠다고 생각했습니다.

임장으로 파악한 모든 정보는

협상 포인트가 될 수 있다는 것

꼭 기억하겠습니다!

두번째 강의는 김인턴튜터님이셨습니다.

실전반 수강생이 가장 어려워하는

<앞마당 관리>와 <임보 결론>을 알려주셨습니다.

방법론부터 언제 어떤 순서로 해야하는지까지...

빠져나갈 수 없이 다 알려주셔서

무조건 따라할 수 있게 해주셔서 감사합니다^^

🩷앞마당 관리법

앞마당이 많아도 정리해두지 않으면

투자로 연결하기 어렵다!

앞마당 관리의 핵심은

투자 기회를 잡아 실전 투자로 연결하는 것!

(1)시세트래킹은 일부 단지들을 통해

생활권 내 가격의 흐름 파악과

선호도에 따라서 가격이 순서대로

올라가는 것을 알 수 있었습니다.

단지분석을 하면서

안테나 단지(+입주단지)를

바로바로 선정해서 장표로 넣고

시세트래킹 양식을 활용해봐야겠습니다.

+++

전세가격이 오르는 단지는

체크해서 전화임장까지!

가능하다면 가격대별 비교까지!

전수조사를 해야 하는

투자후보지역을 선정하는 과정이

시세트래킹이라는 것 기억하겠습니다.

(2)원페이지는 우선순위까지

나아가기 위한 작업임을 배웠습니다.

원페이지 양식 이번 결론에

그대로 적용하겠습니다.

리스크+내 상황을 따져서

전수조사 지역을 선정해보겠습니다.

최대 3개 지역!!!

(3)전수조사는 앞서 선정된 지역을 기준으로

200세대 이상 단지의

20~30평대 전부 조사해야 합니다.

여기서는 실제 투자 후보 단지까지

연결해야 한다는 것을 다시 배웠습니다.

저희를 위한 스케쥴표까지...!

감사합니다..♥

빠져나갈 구멍이 없다^^

6월부터 시작하기!!!!!

💙임장보고서 결론

결론을 작성해야

행동으로 이어질 수 있다는 말씀!

결론은 손품, 발품과

실전투자, 인사이트의 연결고리였다!

지금 시점의 시장에 대한 기록이

결국 인사이트이기 때문에

축적을 해야 한다는 것도 깨달았습니다.

1등뽑기에 있어서

개인의 상황이 모두 다르기 때문에

가치가 좋다고 좋은 투자가 아니라

내 상황에서 저평가된 물건에

투자를 행동하는 것이 중요하다!

그래서 1등을 뽑지 말라는 말씀!

**정답찾기 X

그래서 해야 하는 건 투자그룹핑이었습니다.

적용해야할 것들이 한가득이긴 한데...

하나씩 잘 BM해보겠습니다.

어느순간 앞마당 관리에 소홀해져서

다시 해야겠다고 마음만 먹고 있었는데

이번 강의를 계기로 제대로 된

앞마당 관리를 꼭 해보도록 하겠습니다.

무조건 해야만 하도록

디테일한 강의여서 그대로 따라하겠습니다.

수강생들의 실전 투자에 진심이신

험블튜터님, 김인턴튜터님

정말 좋은 강의 해주셔서 감사합니다🩷