[서투기24기70조 2제는 4뿐하게 서울 등기칠고(70)야~ 단호한음악] 3주차 강의후기_앞으로 전진!!

안녕하세요, 단호한음악입니다.

이번 강의는 서울과 수도권 단지를 비교하며 단지를 어떤 식으로 단지를 바라보며 어떤 식으로 접근해야하는 지를 배웠습니다.

프메퍼님의 열정 어린 말씀들이 마음에 와닿았고 솔직한 말들이 공감이 많이 되게 만드는 강의였습니다.

서울 수도권 투자의 관점은 싼 걸 사는 것보다 좋은 걸 사는 것이 장기적인 미래 관점에서 더 좋은 투자라고 말씀해주셨습니다. 대대손손 물려줄 수 있는 단지를 사야한다고 강조하셨습니다. 이게 바로 가치성장투자겠죠

하지만 이런 단지일수록 기회였던 시기는 준비하고 있지 않다면 빠르게 지나가고 말 것입니다.

그러기에 중요한 것이 가치를 알고 가격을 알며 그에 따른 투자금에 맞춘 우선순위를 정해야한다고 여러 번 강조하셨습니다. 여기에 리스크대비까지.

가치는 지금까지 배웠던 직장 교통 학군 환경 한강, 가격은 전고점 넘은 아파트, 전고점 아닌 아파트, 전고점 대비 -20%이하 이렇게 세가지로 분류합니다.

 항상 가치있는 것이 일순위이며 가치대비 싼다는 것을 판단하기 위해서는 그 지역의 가치, 주요단지를 보며 생활권의 선호요소(가치)를 알고 단지분석을 해야 합니다.

단지분석을 하기 위해 우린 가치, 가격(저평가), 투자금 리스크(전세세팅)을 확인해봐야 하며 단지를 선정하기 위해선 전세가를 보고 우상향, 현 전세가가 과거 매매가를 추월, 10년 간 2배가 될 수 있는 단지인지를 판별해보고 선정합니다.

이런 단지들을 모아 시세와 전세 트레킹을 하며 기회를 보며 준비한다면 기회가 왔을 때 투자를 할 수 있습니다.

가치를 알아보고 저평가가 되어있다면 전세로 실수요체크하며 리스크를 대비 그런 단지들을 모아 트레킹 그 중 단지 대 단지 비교로 우선순위를 정한다면 좋은 투자를 할 수 있다.

프메퍼님의 초보시절의 속마음, 그리고 현재의 속사정을 이야기해주시면서 이게 초보인 나에게 당연한 것이고 올바른 방향으로 꾸준히 오랫동안 앞으로만 나아간다면 결국엔 결과로 이어진다는 이야기를 반복적으로 말씀해주시는 데 초보시절의 어려웠던 시기와 그때의 마음들이 전해지면서 가슴 속에 새겨지게 되는 강의였습니다.

ㅣ 적용할 점

차시마다 적용할 점을 미리 적어놓기 그 중에서 하나 적용해보기

단지 분석법 임보에 적용하기