[서울투자기초반 25기 31조 어마마마] 노력은 완벽을 만든다

안녕하세요:)

주부 투자자의 희망이 될 어마마마 입니다.

3강은 프메퍼님의 “서울&수도권 단지분석으로 2배 오를 아파트 찾는 법”이었습니다. 

강의 제목만 봐도 너무 너무 궁금한 강의였는데요~

임장을 하고 임보를 쓰면서 사실 제일 막히는 부분이 단지분석 입니다. 

단지 임장 자체도 어렵지만 다녀와서 단지를 분석 한다는 게 

도대체 뭘 해야 할지 막막하기도 했습니다. 

결국 탬플릿에 있는 대로 기계적으로 복붙만 하고 

기억엔 아무것도 안남는 임보였는데 

프메퍼님의 강의를 통해 단지 분석 시 남겨야 할 딱 한 장을 뽑을 수 있어서 

이번 임장 보고서부터 바로 적용해 보겠습니다!!!

수강생 튜터님들의 강의는 친근하고 생생해서 항상 기대되고 재미있는 것 같습니다.

어디에선가 많이 뵌 푸근한 과장님(ㅎㅎ?) 같은 프메퍼님

프린세스 메이커 해도 어울릴 것 같은 프메퍼님

재미있고 인사이트 가득했던 강의 정말 감사합니다♡

PART1. 가치성장 투자의 시작

본) 가치성장 투자의 프로세스

 1. 지역의 입지와 가치를 알기

    _4급지 신축+구축, 300세대 이상, 강남 1시간 이내 접근

 2. 가치를 확인

    _뚜렷한 핵심요소와 디테일한 요소를 추가

 3. 현재 가격의 수준을 보고 앞으로 무슨 일이 벌어질지를 예측

    _전고점 넘은 아파트, 전고점 이하 아파트, 전고점 대비 -20% 이하 아파트

 4. 리스크 대비

깨) 내가 투자하려는 아파트의 가치, 가격, 특징을 알고 투자하며 보유 기간까지 대응하는 것

투자 이후 어떤 상황이 벌어질 수 있는지를 스스로 알아야 함

적) 내가 하는 분임, 단임, 전임, 매임, 임보가 헛되지 않는다!!! 가치 판단 잘 하기

감정을 넣어 재미있게 분석하기

깨) 서울시장은 유주택자들의 시장

적) 갈아타기로 서울에 입성해야 하며, 갈아타기를 위해 자산을 사 모아야 함

깨) 전세가는 실수요가치, 보기 좋은 수탉보다 알 낳는 암탉을 사는 것

적) 전고점 이하 중 비싸지 않은 것을 사기

PART2. 2배 오르는 아파트 찾는 단지분석

본) 단지 분석시 체크사항

1. 가치
2. 가격(저평가)

3. 투자금, 리스크(전세세팅)

    

깨) 전세가가 우상향 하면서 전고점 이햐(=비싸지 않은 가격), 전세가율

적) 임보에 띄워 놓고 쓰기

깨) 같은 가치이면 가격이 더 낮은 것이 저평가

적) 84까지 넓혀서 비교, 매물 단위로 보기

깨) 불변의 땅과 가변의 상품성

적) 단지 분석 시 불변하는게 더 많은지 보기

본) 단지 선호도 비교 방법

1. 상승 시작점
2. 가격의 천장 차이
3. 상승장 수익

깨) 보조지표는 이때 확인하는 것임

적) 이번 임보에 바로 적용

프메퍼님의 단지 분석법 정리 장표 그대로 레버리지

본) 단지 선정법

1. 감당가능여부
2. 포트폴리오
3. 투자금

4. 저평가

    

깨) 전세가가 꾸준히 우상향하며 현재 전세가가 매매가를 넘을 곳

압도적인 선호도가 있어야 함

깨) 조급함과 신속함을 구분할 줄 알고 기준과 원칙 따르기

적) 돈과 실력이 필요

PART3. D,S 실전 적용

본) 보석함에 넣아야할 D,S

가치가 있고 가격이 싸고 기회가 있다!

깨) 핵심요소는 교통

적) 도어 투 도어로 길찾기 시간 체크

지하철 노선별 대장아파트 가격 비교

본) D,S 가치성장 투자하기

1. 목표 가격 범위와 투자금 미리 확인
2. 전세 트레킹, 시세 트레킹
3. 전세물량 체크

4. 검증

    

깨) 종잣돈, 저축액, 대출 가능액 미리 확인

적) 투자할때 가장 중요한건 내 상황! 돈에 대해서 정리하기!!!

깨) 정답은 현장에 있다!

적) 전임과 매임 적극적으로 많이 하기

PART4. 에필로그

본,깨,적)

1학년에 머무르려 하기보다 6학년이 되려고 꼭 노력하기

인풋=아웃풋임을 알기

모든 것은 선불

성장의 끝 가보기