[서투기 24기 3개월 안에 0리하게 준비해서 투자 성공쓰🤑 리리안] 3주차 강의 후기 - ㅈ 과 ㅈ, 메모메모✍️✍️

안녕하세요,

편안하고 이로운 삶을 꿈꾸는 리리안 입니다. 

프메퍼님의 강의는 처음 듣는지라 기대도 되고

B와 C 지역은 어디일까 궁금하기도 했던 3강!

멘토님들처럼 저 멀리 손 닿을 수 없는 어딘가 계시는 느낌보다(범접할 수 없을 것 같은…ㅎㅎ)

오히려 몇 년 앞서나가고 있는 선배투자자로써 해주시는 말씀들이라

한편으로는 더 와닿기도, 열정과 진심이 느껴지기도 했던 강의였습니다. 

프메퍼님 감사합니다 🥰

이번 강의에서는 제가 그동안 생각해 보지 못한,

그리고 다른 강의에서는 깊이 있게 설명하고 지나가지 않았던

내용들이 있어 너무 신선했고 적용해 보고 싶다는 생각이 들었습니다. 

그런 뽀인뜨들을 나눠보고자 합니다. 

✔️ 전저점 대비 전고점 일때의 수익을 체크해 보라. 

사실 그동안 시세따기를 할 때 전저점을 따라고 하니 따긴 했으나

전고대비 하락률만 챙겨봤어서 

전저점을 왜 따야 하는 걸까? 어떻게 활용하는 거지?

전고대비 하락률만 보는거 같은데 안따면 안되나?

이런 생각을 했었습니다. 

그런데 이번에 그 전저점을 활용하여 전저점 대비 수익을 보면

상승장에 얼마나 올라갈 파워가 있는 단지인지, 더 가치있는 단지인지

등을 알 수 있는 보조지표라는 것을 알려주었습니다. 

그동안 해결되지 않았던 궁금증이 이번 기회에 해결되며

머리에 전구가 뽝 켜지는 느낌이었습니다. 

내일부터 단지분석을 할 계획인데, 이번 단지분석부터 한 번 적용해 보겠습니다.

✔️ 전세가가 꾸준히 우상향하는 단지인지를 봐야 한다. 

투자를 할 때 전세가가 중요하다는 것은 알고 있었지만

실질적으로는 전세가율과 매매가와 전세가 차이에 보다 집중했지

전세가 자체에 집중하지는 않았나, 

특히나 전세가가 우상향 하고 있는 단지인지 아닌지 자체는

챙겨보지 않았었구나

라는 것을 깨닫게 되었습니다. 

전세가가 우상향한다는 것은 

실수요가치가 있는지 없는지를 보여 줄 수 있는 것이고,

결국 전세금 레비리지 투자를 하는 우리 같은 투자자 입장에서는

현금흐름의 증대를 가져올 수 있다는 의미가 있음을 알 수 있었습니다. 

결론파트에서 단지를 비교평가하고 Top3~5단지를 고를 때

전세가 우상향 단지인지도 함께 체크해 보겠습니다. 

✔️ 시세트래킹할 때 최고전세가율, 평균전세가율, 전세갯수 체킹하기.

그동안 시세트래킹을 할 때는 트래킹 하는 시점에 전세 호가만 기입을 하고, 

이전과 비교해서 증감 혹은 보합여부만 파악을 했었는데요,

최고전세가율, 평균전세가율, 트래킹 시점의 전세물량갯수도 함께 파악을 하며, 

오히려 투자기회를 포착하는데 더 도움이 된다고 말씀해 주셨습니다. 

정말 무릎을 탁 쳤던 부분입니다. 

안그래도 시세트래킹을 어떻게 하면 좋을지에 대해 고민을 하고 있었고, 

조금 업그레이드를 시켜야 겠다는 생각을 하고 있었는데요,

다음 달에 말씀해 주신 부분을 반영해서 전세와 시세트레킹을 해보겠습니다. 

강의 말미에 노력해 오셨던 경험담을 들려주시며

‘천장을 뚫는 경험이 필요하다!’ 

라는 말씀을 해주셨는데요, 

지금 시점의 저에게 딱 필요한 말씀이었습니다. 

뭔가 하고는 있는데 성장이 정체된 것 같은 느낌이 드는 요즘인데

결국은 다시 한 단계 나아가려면

천장을 뚫는 경험을 해야하는 거겠구나. 

라는 생각이 들었습니다. 

조금 더 벽을 타고 올라 천장을 뚫는 노력을 기울여 보겠습니다. 

감사합니다 :)