[실전31기 긍정 wh2 not 2!! 월부지니1] 튜터링데이 후기

안녕하세요 월부지니1입니다.

오늘은 첫 실전반의 첫 튜터링데이 후기를 작성해보고자 합니다.

🧡우리 긍정즈의 선생님🧡

긍휼과열정 튜터님 :)

과 함께하였습니다.

첫번째 시간은 비교분임

두번째 시간은 사임 피드백&튜터링

이었습니다.

| 비교분임 : 비교 분임은 이렇게! |

비교분임을 하면서 좋았던 점은

나의 임장지와 비교 임장지를 비교하면서

나의 임장지가 어느정도 수준에 있는지를 확인

할 수 있었다는 점이었습니다.

튜터님께서 아실을 활용해서

그 자리에서 바로 비교해볼 수 있는 방법을 알려주셨는데

완전 유레카!!!!!

바로바로 임장지 단지들과

비교 임장지의 단지들을 비교할 수 있어서

너무 좋았습니다.

그리고 틈틈이 비교임장지의 단지들에 대해

설명해주셨는데

흥미로웠던 점은?!

민간임대, 공공임대 전환 단지들의 가격

에 관한 내용이었습니다.

그저 임대아파트의 전환이며 가격이 싸겠거니

에서 생각이 멈춰있었는데

튜터님께서 비교임장지의 한생활권 내에

공공임대 전환, 민간임대 전환 단지들이

다른 가격을 형성하고 있는 것을 설명해주시면서

왜 그런 가격차이가 나타나는지 말씀해주셨습니다.

이런 정보들은 어떻게 알아낼 수 있냐는 질문에

튜터님께서는 너무나도 당연하다는 듯

손으로 📞 제스처를 취해주셨습니다.

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

전임의 중요성 명심하겠습니다 튜터님 :)

비교분임 BM

1) 비교분임할때 나의 임장지와 가격대가 비슷한 것 같은 단지들 아실에 놓고 비교해보기

2) 가격차이와 선호도를 연결시키기 위해서 궁금증을 가지고 전임하기

| 사임 피드백&튜터링 |

사임 피드백 시간!!

너무나도 배울 것이 많은 시간이었습니다.

먼저 발표해주신

으뜸조장님, 월님, 네건님 감사합니다.

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각 사임발표와 튜터님의 피드백 속에서

BM거리들을 정리해보고자 합니다.

💡 으뜸 조장님 💡

✔위성지도 줌인, 줌아웃해서 보면서 

서울과의 연결성 파악하기

✔생활권 정리는! 

분위기 임장 전 1번, 분위기 임장 후 1번, 입지평가 후 1번 총 3번에 걸쳐 해보기

✔ 수도권에서 “교통”은 엄청나게 파야한다.

각 생활권에서 주요업무지구까지의 소요시간&각 생활권의 주요 노선 체크

✔검색왕 조장님 - 지역의 이야기를 곳곳에 담았다..

✔ 이제 환경에서는 백화점, 대형마트가 중요한 것이 아니다.

중요한 것은 “유해한 것이 없는가”이다.

✔ 공급을 보는 단하나의 이유는?

나의 “전세가”에 영향을 줄 수 있는가를 확인하는 것

수도권 전체 공급, 임장지 공급 확인하고 

더할 수 있다면 공급캘린더와 공급지도까지 체크!

💡 일월일일님 💡

✔ 본인의 앞마당의 위치, 교통, 환경, 학군을 놓고 비교해보기

✔내가 정한 생활권 우선순위대로 가격이 형성되는지 시세 파트에서 확인하기

✔시세파트에서 앞마당의 23년 대비 시세 상승률 확인하기

💡 네건님 💡

✔ 시작하기에 앞서 지역에 대한 궁금증 정리 장표

✔ 지역현황을 하나의 장표에 올리기 (지적편집도 + 위성지도)

✔ 지역의 거주형태 확인 → 아파트 비율이 높은가?

✔ 공급지도에서 분양한 단지들의 경쟁률 확인

✔ 공급파트에서 재개발/재건축 6단계이상 확인

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튜터링 말씀 복기해보기!

💡 긍정 튜터님 💡

“1등 투자 물건 선정하는 명쾌한 방법”

튜터님께서 1등단지를 선정하는 방법에 대해서

튜터링을 해주셨다.

나에게 너무나도 필요했던 내용이기에 초집중해서 들었다.

튜터님께서 강조하셨던 것은 선호도 파악하기였다.

선호도를 잘 파악하기 위해서는 

결국 손품, 발품이 정말 중요하다는 말씀!

다음으로는 매임단지 선정이 중요하다고 말씀해주셨는데

매임단지는

환금성, 수익성, 원금보존 기준을 충족해야 

한다고 하셨다.

이번 매임 때는

알려주신 환금성, 수익성, 원금보존 기준을 충족하는 단지들을

추려서 매임해보아야겠다고 생각이 들었다.

튜터님께서도 투자가능한 단지들 위주로 매임해보라고 조언해주셨다.

우리가 하는 행위들은 모두 “투자”를 위한 것이라고

그래서 그게 지금 우리 투자에 도움이 되나요?

이 질문이 기억에 많이 남는다.

내가 했던 행동들이 의미가 아주 없는 것은 아니지만

현재의 투자를 위해 필요한 행동이었는지

다시 돌아보는 계기가 되었다.

여러분들은 지역공부하는 사람이 아니에요.

대장단지 매임? 나의 투자에 큰 영향을 주나요? 아니에요.

그렇게 나의 투자에 영향 주지 않는다면? 그걸 보지말고

나의 투자에 영향을 줄 수 있는 단지를 더보거나 손품을 더 팔아야 해요.

공부한다는 생각을 가지고 하면 안돼요.

진짜 내가 투자가능한 범위 내에 있는 것을 봐야 내가 진짜 투자할 때 적용이 가능합니다.

매임은 진짜 내가 투자가능할 것 같은 단지를 보세요.

지역에 대한 이해도가 좀 떨어지면 어때요?

내가 투자할 수 있는 범위 내에서의 단지를 더 세밀하게 보는 것이 더 중요합니다.

- 튜터링 중 긍정튜터님 말씀 -

깨달음을 주시는 말씀 너무 감사합니다 튜터님!

대장단지들은 무조건 매임해야한다는 강박에

항상 너무나도 큰 투자금에 어떻게 매임을 하지

머리를 싸매고 끙끙대던 지난날의 저를

다시금 되돌아볼 수 있었던 계기가 되었습니다.

우리가 하는 것은 투자공부가 아니라

진짜 투자라는 것을

항상 마음에 새기고 임장하고 임보 작성할 수 있도록

노력하겠습니다❤