[서기 24기 1등으로 아파트 9해조 월부~! 스트럭쳐] 3주차 강의후기

부동산 투자는 좋은 자산을 쌓아 나가는 것!

잘 하기 위하서

1. 투자하려는 아파트의 가치, 가격, 특징을 알고 투자 후 보유기간으로 대응한다.
2. 서울 아파트 중 어떤 아파트를 투자하는게 좋을 지 분석을 토대로 투자한다.
3. 가치를 판단하고 가격을 비교하여 최선의 투자를 실행한다.

10년 이상 장기적으로 보았을 때는 상급지가 좋지만, 전고점을 넘지 않은 저평가 단지를 약 5년 정도의 중장기 보유하고 나온 돈으로 상급지 갈아타기 하거나 추가 투자하는 방법도 있다.

가치성장투자

• 팔지 않을 물건을 매수한다.(OO / O시간 내) : 지역의 입지와 가치를 알아야 한다.
• 전세보증금 상승분으로 월급 외 현금 흐름을 만들어낸다. : 전세가가 계속 우상향하는 수요가 있는 아파트여야 한다.
• 좋은 단지가 먼저 오르고 많이 오른다. : 떨어질 때도 많이 떨어질 수 있음을 안다.
• 투자 이후 어떤 상황이 벌어질 수 있는지 알고 투자한다. : 투자할 단지의 가격 수준을 판단해야 한다.

서울 수도권 투자의 성공 정의

• 좋은 것만 사면 된다(금방 오른다) X → 입지독점성이 있는 땅, 수요가 있는 선호 높은 아파트에 투자한다. O
• 떨어질 것 같아서 기다린 사람 X → 미리 사람들이 좋아하는 아파트를 알아두고 적정 시기에 투자한다. O
• 같은 시기여도 수익 차이가 나는 이유는 지역내 선호가 다르기 때문이며 선호도를 알아야 더 버는 투자를 실행할 수 있다.

상위급지 투자한 아파트에서 올려받은 전세금으로 아래급지 지역 매수할 수 있다.

전세 잘 보는 법

1. 실수요가치
2. 투자운영(전세가 우상향)

2년치 전세상승분이 2년치 연봉이 되면 1명은 은퇴 가능하다.